Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Maceió (Alagoas), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 22.236. A alíquota do ITBI do município é de 2%. 30,6% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Maceió?
Num imóvel de R$ 500 mil em Maceió (Alagoas), ITBI (2%) R$ 10.000, escritura pública R$ 6.118, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 6.118: no mínimo R$ 22.236 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Maceió?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Maceió (Alagoas): ITBI (2%) R$ 20.000, escritura pública R$ 6.930, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 6.930, no mínimo R$ 33.860 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Maceió?
Maceió cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei nº 4.486/1996 (Código Tributário), arts. 33 e 34, alterada pelas Leis 5.677/2008, 5.837/2009 e 5.869/2009); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0,5% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Maceió?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Maceió se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 30,6% dos 335.482 domicílios ocupados de Maceió eram alugados e 65% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Maceió?
Maceió tinha 957.916 habitantes no Censo 2022, e 995.134 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Maceió se compara
Maceió é a 16ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 957.916 habitantes no Censo 2022, 30,6% dos 3.127.683 habitantes de Alagoas. A estimativa do IBGE para 2026, 995.134, está 3,9% acima do Censo: mais rápido que o estado de Alagoas como um todo (3%), 52º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,86 moradores por domicílio ocupado, menos que os 3 de Alagoas.
30,6% dos 335.482 domicílios ocupados de Maceió eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 10,5 pontos acima do estado de Alagoas (20,1%); 65% eram próprios de um morador. É a 14ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
Maceió cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0,5% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Campo Grande (898.100 habitantes, 24,7% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e São Luís (1.037.775 habitantes, 22% dos domicílios alugados). Na região Nordeste, que tem 14 das 55 cidades, Maceió tem a 3ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,86 moradores por domicílio ocupado ficam em 12º lugar de 55, no meio da lista.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Maceió: habitantes, Censo 2022 | 957.916 | mediana das cidades 616.317 | 16º de 55 |
| Maceió: parcela dos habitantes de Alagoas | 30,6% | 3.127.683 no estado | 1º de 1 no estado |
| Maceió: estimativa 2026 em relação ao Censo | +3,9% | Alagoas +3% | 52º de 55 |
| Maceió: domicílios ocupados, 2022 | 335.482 | Alagoas 1.041.118 | 16º de 55 |
| Maceió: moradores por domicílio ocupado | 2,86 | Alagoas 3 | 12º de 55 |
| Maceió: domicílios alugados | 30,6% | Brasil 22,2%, Alagoas 20,1% | 14º de 55 |
| Maceió: domicílios próprios de um morador | 65% | Alagoas 73,4% | 37º de 55 |
| Maceió: alíquota do ITBI | 2% | mediana de 41 municípios 2% | 14º de 41 |
| Maceió: ITBI sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 0 |
| Maceió: ITBI sobre R$ 1 milhão | R$ 20.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 0 |
| Maceió: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil | no mínimo R$ 22.236 | 4,45% do preço | R$ 33.860 sobre R$ 1 milhão |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de Alagoas estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (2%), Maceió, sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | Lei nº 4.486/1996 (Código Tributário), arts. 33 e 34, alterada pelas Leis 5.677/2008, 5.837/2009 e 5.869/2009 |
| Escritura pública, Maceió, sobre R$ 500 mil | R$ 6.118 | Tabela de emolumentos 2026, Alagoas |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Maceió, sobre R$ 500 mil | R$ 6.118 | Tabela de emolumentos 2026, Alagoas |
| População, Censo 2022 | 957.916 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 995.134 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 30,6% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares de Alagoas
Fontes
- ITBI, Maceió: Lei nº 4.486/1996 (Código Tributário), arts. 33 e 34, alterada pelas Leis 5.677/2008, 5.837/2009 e 5.869/2009 (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Alagoas: Lei estadual n. 9.778 de 23/12/2025 (DOE/AL suplemento 29/12/2025), Anexo I; em vigor 90 dias após a publicação (art. 27), ou seja, a partir de cerca de 29/03/2026; a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.