Frais de notaire en Alpes-Maritimes : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
Calculer pour Le Cannet
Secteur
Par métier
Prix de l'immobilier : Le Cannet, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 3 989 €/m² au Cannet, une maison 6 672 €/m² (+5,7 % sur un an pour les appartements), sur 998 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 462 €/m² | 183 000 € | 1 046 | 5 330 €/m² | 112 |
| 2022 | 3 673 €/m² | 197 000 € | 1 147 | 5 900 €/m² | 127 |
| 2023 | 3 835 €/m² | 198 000 € | 968 | 5 752 €/m² | 97 |
| 2024 | 3 774 €/m² | 200 000 € | 765 | 5 161 €/m² | 83 |
| 2025 | 3 989 €/m² | 204 000 € | 928 | 6 672 €/m² | 70 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers au Cannet
Loyer d'annonce médian d'un appartement au Cannet : 19,2 €/m² charges comprises (entre 15,5 €/m² et 23,8 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 19,2 €/m² | 15,5 €/m² – 23,8 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 21,9 €/m² | 17,8 €/m² – 26,8 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 18,2 €/m² | 14,3 €/m² – 23,2 €/m² |
| Maison | 19,4 €/m² | 12,4 €/m² – 30,4 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière au Cannet
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 30,54 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 15,37 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 29,59 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,19 % |
| GEMAPI | 0,76 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ au Cannet
Au Cannet, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer au Cannet ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 951 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 960 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 17,3 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 199 450 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 14 169 € |
| Apport (10 % du prix) | 19 945 € |
| Mensualité hors assurance | 951 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 536 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 960 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Comment Payotte sélectionne
Pour chaque secteur, Payotte publie un seul professionnel par métier — le mieux noté sur sa grille de 100 points (avis Google 35, ancienneté de l'entreprise 30, titre professionnel vérifiable 15, ancrage local 15, bonus 5). Aucune place ne s'achète, aucune publicité, aucune commission. Le barème public.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement au Cannet ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu au Cannet est de 3 989 €/m², sur 928 ventes (+5,7 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison au Cannet ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 6 672 €/m² au Cannet, pour un prix médian de 553 000 € (70 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter au Cannet ?
Pour un appartement ancien au prix médian du Cannet (204 000 €), les frais réglementés sont de 14 483 €, soit 7,1 % du prix ; 14 483 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² au Cannet ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement au Cannet est de 19,2 €/m² charges comprises (entre 15,5 €/m² et 23,8 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière au Cannet ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 30,54 % au Cannet (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (15,37 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant au Cannet ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple au Cannet : un appartement acheté au prix médian de 2021 (183 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (204 000 €), hors résidence principale, dégage 21 000 € de plus-value et 7 602 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).