Calculer pour le 3e arrondissement de Marseille
Professionnels du secteur
| Métier | Cabinet | Note Google | Nombre d'avis | Score /100 | Statut | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agent immobilier | Ergon Immobilier, agence National | 4,6 | 110 | 84 | Retenu · titre déclaré | Voir la fiche |
| Courtier en crédit immobilier | Place vacante | — | — | — | — | — |
| Notaire | Place vacante | — | — | — | — | — |
| Diagnostiqueur immobilier | Place vacante | — | — | — | — | — |
| Géomètre-expert | Place vacante | — | — | — | — | — |
Un seul cabinet par métier et par secteur, choisi sur des données publiques et noté sur 100 points — avis Google (35), ancienneté de l'entreprise (30), titre professionnel vérifiable (15), ancrage local (15), bonus (5). Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation. Comment Payotte classe les cabinets
Prix de l'immobilier : 3e arrondissement de Marseille, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 1 750 €/m² dans le 3e arrondissement de Marseille, une maison 2 124 €/m² (-2,8 % sur un an pour les appartements), sur 540 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 699 €/m² | 71 000 € | 672 | 3 624 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 818 €/m² | 80 000 € | 771 | 3 286 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 841 €/m² | 82 000 € | 590 | 3 718 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 800 €/m² | 76 000 € | 465 | 2 889 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 750 €/m² | 75 000 € | 528 | 2 124 €/m² | 12 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers dans le 3e arrondissement de Marseille
Loyer d'annonce médian d'un appartement dans le 3e arrondissement de Marseille : 14,9 €/m² charges comprises (entre 11,7 €/m² et 19,1 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 14,9 €/m² | 11,7 €/m² – 19,1 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 17,0 €/m² | 13,4 €/m² – 21,6 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 13,6 €/m² | 10,6 €/m² – 17,4 €/m² |
| Maison | 14,1 €/m² | 10,3 €/m² – 19,1 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes. Ici, au moins une valeur est estimée à la maille.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 3e arrondissement de Marseille ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le 3e arrondissement de Marseille est de 1 750 €/m², sur 528 ventes (-2,8 % sur un an). Source : DVF (DGFiP).
Quel est le loyer au m² dans le 3e arrondissement de Marseille ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement dans le 3e arrondissement de Marseille est de 14,9 €/m² charges comprises (entre 11,7 €/m² et 19,1 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Combien coûte une maison dans le 3e arrondissement de Marseille ?
En 2025, le prix médian d'une maison vendue dans le 3e arrondissement de Marseille est de 2 124 €/m², sur 12 ventes (DVF, DGFiP).
Comment ont évolué les prix dans le 3e arrondissement de Marseille depuis 2021 ?
Le prix médian au m² des appartements dans le 3e arrondissement de Marseille a évolué de +3 % entre 2021 et 2025 (DVF, DGFiP).
Est-ce plus cher dans le 3e arrondissement de Marseille que dans l'ensemble de Marseille ?
En 2025, le prix médian d'un appartement dans le 3e arrondissement de Marseille est de 1 750 €/m², contre 3 214 €/m² pour l'ensemble de Marseille (-45,6 %).
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant dans le 3e arrondissement de Marseille ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple dans le 3e arrondissement de Marseille : un appartement acheté au prix médian de 2021 (71 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (75 000 €), hors résidence principale, dégage 4 000 € de plus-value et 1 448 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).