En resumen
Por una vivienda de $3 millones en Guadalajara (Jalisco), el impuesto de adquisición es de $85,650 (2.85% del valor) y los derechos de inscripción de la escritura, $4,801, según su ley 2026. El valor de avalúo en Guadalajara varió +9.6% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.31% en agosto de 2026 (Banco de México).
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Guadalajara?
Por una vivienda de $3 millones en Guadalajara (Jalisco), gravada sobre tratándose de vivienda, el avalúo aprobado por el catastro municipal; en los demás casos, el mayor entre ese avalúo y el precio, el comprador paga impuesto sobre Transmisión de Propiedad (ITP) $85,650, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $4,801: $90,451 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Guadalajara?
Por una vivienda de $8 millones en Guadalajara (Jalisco): impuesto sobre Transmisión de Propiedad (ITP) $248,559, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $4,801, $253,360 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Guadalajara?
El índice de precios de la SHF de Guadalajara (Jalisco) varió +9.6% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Guadalajara?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,281 al mes a 20 años al 11.31% (Banco de México, agosto de 2026); CAT promedio 13.78%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Guadalajara?
En Guadalajara aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,199,266 al 15 de octubre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Guadalajara
Por una vivienda de $3 millones, el impuesto de adquisición de Guadalajara es de $85,650 (2.85%), 14.2% por encima de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 17 cobran más y 36 menos.
El impuesto sigue una tarifa marginal (límites en pesos): $25,887 sobre $1 millón, $85,650 sobre $3 millones y $248,559 sobre $8 millones. La tasa efectiva sube de 2.59% a 3.11% entre el primer y el último precio.
Dentro de Jalisco, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Puerto Vallarta $85,797 ($147 más), Zapopan $85,200 ($450 menos) y Chapala $80,900 ($4,750 menos). Los derechos de inscripción de $4,801 vienen de la ley del propio estado, así que son idénticos en cada uno y la diferencia es solo el impuesto municipal.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 3.02% de un precio de $3 millones, $90,451, lo que equivale a 3.6 mensualidades de $25,281 y a 15.1% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,200,979, las mismas reglas dan $36,262, 3.02% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Guadalajara ocupa el lugar 37.º: justo debajo en la clasificación nacional está Zapopan con $85,200 y justo arriba está Puerto Vallarta con $85,797. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Guadalajara paga $61,506 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $84,656 más que Guadalajara.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $59,640 sobre $2 millones, $154,360 sobre $5 millones y $387,502 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 3.26 centavos de impuesto de adquisición, más que el 2.85% promedio a $3 millones. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 730 UMA y los derechos de inscripción a 41.
El índice SHF del propio Guadalajara varió +9.6% en un año, por detrás de Jalisco (+10.1%) y por encima de México (+7.3%): lugar 4.º de las 36 ciudades con índice propio.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Guadalajara: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $25,887 | mediana $21,588 | 38.º de 54 más ligero |
| Guadalajara: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $85,650 | mediana $75,000 | 37.º de 54 más ligero |
| Guadalajara: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $248,559 | mediana $232,239 | 38.º de 54 más ligero |
| Guadalajara: tasa efectiva a $3 millones | 2.85% | mediana 2.5% | 37.º de 54 más ligera |
| Guadalajara: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 2.59% y 3.11% | diferencia de 0.52 puntos | sube |
| Guadalajara: impuesto sobre $3 millones en UMA | 730 UMA | $117 por UMA | 24 UMA mensuales |
| Guadalajara: derechos de inscripción sobre $3 millones | $4,801 | 0.16% del precio | 5.6% del impuesto |
| Guadalajara: impuesto y derechos sobre $3 millones | $90,451 | 3.02% del precio | 35.º de 54 más ligero |
| Guadalajara: impuesto y derechos sobre $12 millones | $387,502 | 3.23% del precio | 4.3 veces la cuenta de $3 millones |
| Índice SHF, Guadalajara | +9.6% | México +7.3% | 4.º de 36 |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Jalisco están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Transmisión de Propiedad (ITP) sobre $3 millones | $85,650 | Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara 2026, art. 28 (decreto 30031/LXIV/25, publicado el 25 dic. 2025) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $4,801 | Ley de Ingresos del Estado de Jalisco 2026, art. 16 (decreto 30121/LXIV/25, publicado el 23 dic. 2025) |
| Índice de precios SHF, Guadalajara, variación en un año | +9.6% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (agosto de 2026) | 11.31% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Jalisco están en la página del estado.
En otras partes de Jalisco
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara 2026, art. 28 (decreto 30031/LXIV/25, publicado el 25 dic. 2025); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley de Ingresos del Estado de Jalisco 2026, art. 16 (decreto 30121/LXIV/25, publicado el 23 dic. 2025).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, agosto de 2026.