En resumen
Por una vivienda de $3 millones en Loreto (Baja California Sur), el impuesto de adquisición es de $87,431 (2.91% del valor) y los derechos de inscripción de la escritura, $10,594, según su ley 2026. El valor de avalúo en Baja California Sur varió +8.7% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.31% en agosto de 2026 (Banco de México).
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Loreto?
Por una vivienda de $3 millones en Loreto (Baja California Sur), gravada sobre el mayor entre el precio del contrato, el valor catastral y un avalúo (con menos de 120 días), menos dos veces la UMA diaria elevada a un año, el comprador paga impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) $87,431, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $10,594: $98,025 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Loreto?
Por una vivienda de $8 millones en Loreto (Baja California Sur): impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) $237,431, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $26,844, $264,275 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Loreto?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,281 al mes a 20 años al 11.31% (Banco de México, agosto de 2026); CAT promedio 13.78%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Loreto?
En Loreto aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,199,266 al 15 de octubre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Loreto
Por una vivienda de $3 millones, el impuesto de adquisición de Loreto es de $87,431 (2.91%), 16.6% por encima de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 15 cobran más y 38 menos.
La ley aplica una sola tasa, 3%, a la base gravable, así que el impuesto crece al mismo ritmo que el precio: $27,431 sobre $1 millón, $87,431 sobre $3 millones y $237,431 sobre $8 millones. En Loreto, se restan de la base 2 UMA diarias elevadas al año, $85,636, antes de aplicar la tasa.
Dentro de Baja California Sur, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son La Paz $83,581 ($3,850 menos) y Los Cabos $83,577 ($3,854 menos). Los derechos de inscripción de $10,594 vienen de la ley del propio estado, así que son idénticos en cada uno y la diferencia es solo el impuesto municipal.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 3.27% de un precio de $3 millones, $98,025, lo que equivale a 3.9 mensualidades de $25,281 y a 16.3% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,845,565, las mismas reglas dan $59,640, 3.23% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Loreto ocupa el lugar 39.º: justo debajo en la clasificación nacional está Puerto Vallarta (Jalisco) con $85,797 y justo arriba está Cancún (Quintana Roo) con $90,000. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Loreto paga $63,287 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $82,875 más que Loreto.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $64,775 sobre $2 millones, $164,525 sobre $5 millones y $397,275 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 3 centavos de impuesto de adquisición, más que el 2.91% promedio a $3 millones. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 745 UMA y los derechos de inscripción a 90.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Loreto: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $27,431 | mediana $21,588 | 42.º de 54 más ligero |
| Loreto: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $87,431 | mediana $75,000 | 39.º de 54 más ligero |
| Loreto: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $237,431 | mediana $232,239 | 30.º de 54 más ligero |
| Loreto: tasa efectiva a $3 millones | 2.91% | mediana 2.5% | 39.º de 54 más ligera |
| Loreto: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 2.74% y 2.97% | diferencia de 0.22 puntos | sube |
| Loreto: impuesto sobre $3 millones en UMA | 745 UMA | $117 por UMA | 24.5 UMA mensuales |
| Loreto: derechos de inscripción sobre $3 millones | $10,594 | 0.35% del precio | 12.1% del impuesto |
| Loreto: impuesto y derechos sobre $3 millones | $98,025 | 3.27% del precio | 42.º de 54 más ligero |
| Loreto: impuesto y derechos sobre $12 millones | $397,275 | 3.31% del precio | 4.1 veces la cuenta de $3 millones |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Baja California Sur están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) sobre $3 millones | $87,431 | Ley de Hacienda para el Municipio de Loreto, Baja California Sur, art. 14-18 (última reforma BOGE 88, 24 dic. 2025) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $10,594 | Ley de Derechos y Productos del Estado de Baja California Sur, art. 27-III (última reforma BOGE 39, 14 may. 2026) |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (agosto de 2026) | 11.31% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Baja California Sur están en la página del estado.
En otras partes de Baja California Sur
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Hacienda para el Municipio de Loreto, Baja California Sur, art. 14-18 (última reforma BOGE 88, 24 dic. 2025); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley de Derechos y Productos del Estado de Baja California Sur, art. 27-III (última reforma BOGE 39, 14 may. 2026).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, agosto de 2026.