En resumen
Por una vivienda de $3 millones en Manzanillo (Colima), el impuesto de adquisición es de $55,025 (1.83% del valor) y los derechos de inscripción de la escritura, $9,235, según su ley 2026. El valor de avalúo en Manzanillo varió +6.8% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.31% en agosto de 2026 (Banco de México).
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Manzanillo?
Por una vivienda de $3 millones en Manzanillo (Colima), gravada sobre el mayor entre el valor catastral, un avalúo comercial y el precio, el comprador paga impuesto sobre Traslación de Propiedad (ISTP) $55,025, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $9,235: $64,260 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Manzanillo?
Por una vivienda de $8 millones en Manzanillo (Colima): impuesto sobre Traslación de Propiedad (ISTP) $155,025, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $24,235, $179,260 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Manzanillo?
El índice de precios de la SHF de Manzanillo (Colima) varió +6.8% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Manzanillo?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,281 al mes a 20 años al 11.31% (Banco de México, agosto de 2026); CAT promedio 13.78%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Manzanillo?
En Manzanillo aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,199,266 al 15 de octubre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Manzanillo
Manzanillo cobra $55,025 de impuesto de adquisición (1.83%) por una vivienda de $3 millones, 26.6% por debajo de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 3 cobran menos y 49 más, 1 lo mismo.
El impuesto sigue una tarifa marginal (límites en pesos): $15,025 sobre $1 millón, $55,025 sobre $3 millones y $155,025 sobre $8 millones. La tasa efectiva sube de 1.5% a 1.94% entre el primer y el último precio.
Dentro de Colima, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Colima $55,025 (lo mismo). Los derechos de inscripción de $9,235 vienen de la ley del propio estado, así que son idénticos en cada uno y la diferencia es solo el impuesto municipal.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 2.14% de un precio de $3 millones, $64,260, lo que equivale a 2.5 mensualidades de $25,281 y a 10.7% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,136,195, las mismas reglas dan $21,392, 1.88% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Manzanillo ocupa el lugar 5.º: justo debajo en la clasificación nacional está Colima con $55,025 y justo arriba está Pachuca (Hidalgo) con $55,721. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Manzanillo paga $30,881 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $115,281 más que Manzanillo.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $41,260 sobre $2 millones, $110,260 sobre $5 millones y $271,260 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 2 centavos de impuesto de adquisición, más que el 1.83% promedio a $3 millones. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 469 UMA y los derechos de inscripción a 79.
El índice SHF del propio Manzanillo varió +6.8% en un año, por detrás de Colima (+7.1%) y por debajo de México (+7.3%): lugar 23.º de las 36 ciudades con índice propio.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Manzanillo: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $15,025 | mediana $21,588 | 4.º de 54 más ligero |
| Manzanillo: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $55,025 | mediana $75,000 | 4.º de 54 más ligero |
| Manzanillo: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $155,025 | mediana $232,239 | 2.º de 54 más ligero |
| Manzanillo: tasa efectiva a $3 millones | 1.83% | mediana 2.5% | 4.º de 54 más ligera |
| Manzanillo: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 1.5% y 1.94% | diferencia de 0.44 puntos | sube |
| Manzanillo: impuesto sobre $3 millones en UMA | 469 UMA | $117 por UMA | 15.4 UMA mensuales |
| Manzanillo: derechos de inscripción sobre $3 millones | $9,235 | 0.31% del precio | 16.8% del impuesto |
| Manzanillo: impuesto y derechos sobre $3 millones | $64,260 | 2.14% del precio | 9.º de 54 más ligero |
| Manzanillo: impuesto y derechos sobre $12 millones | $271,260 | 2.26% del precio | 4.2 veces la cuenta de $3 millones |
| Índice SHF, Manzanillo | +6.8% | México +7.3% | 23.º de 36 |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Colima están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Traslación de Propiedad (ISTP) sobre $3 millones | $55,025 | Ley de Hacienda para el Municipio de Manzanillo, art. 25 y 28 (última reforma Decreto 236, P.O. 31 dic. 2025) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $9,235 | Ley de Hacienda para el Estado de Colima, art. 62 Bis 1-I e I Bis (última reforma P.O. 30 jun. 2026) |
| Índice de precios SHF, Manzanillo, variación en un año | +6.8% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (agosto de 2026) | 11.31% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Colima están en la página del estado.
En otras partes de Colima
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Hacienda para el Municipio de Manzanillo, art. 25 y 28 (última reforma Decreto 236, P.O. 31 dic. 2025); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley de Hacienda para el Estado de Colima, art. 62 Bis 1-I e I Bis (última reforma P.O. 30 jun. 2026).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, agosto de 2026.