En resumen
Por una vivienda de $3 millones en Tepic (Nayarit), el impuesto de adquisición es de $60,000 (2% del valor) y los derechos de inscripción de la escritura, $15,461, según su ley 2026. El valor de avalúo en Tepic varió +9.4% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.31% en agosto de 2026 (Banco de México).
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Tepic?
Por una vivienda de $3 millones en Tepic (Nayarit), gravada sobre el mayor entre el precio, un avalúo bancario o comercial certificado y el valor catastral, el comprador paga impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) $60,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $15,461: $75,461 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Tepic?
Por una vivienda de $8 millones en Tepic (Nayarit): impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) $160,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $15,461, $175,461 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Tepic?
El índice de precios de la SHF de Tepic (Nayarit) varió +9.4% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Tepic?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,281 al mes a 20 años al 11.31% (Banco de México, agosto de 2026); CAT promedio 13.78%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Tepic?
En Tepic aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,199,266 al 15 de octubre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Tepic
Tepic cobra $60,000 de impuesto de adquisición (2%) por una vivienda de $3 millones, 20% por debajo de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 7 cobran menos y 37 más, 9 lo mismo.
La ley aplica una sola tasa, 2%, a la base gravable, así que el impuesto crece al mismo ritmo que el precio: $20,000 sobre $1 millón, $60,000 sobre $3 millones y $160,000 sobre $8 millones. En Tepic, se aplica un mínimo de 10.04 UMA, $1,177, sea cual sea el precio.
Dentro de Nayarit, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Bahía de Banderas $60,000 (lo mismo). Los derechos de inscripción de $15,461 vienen de la ley del propio estado, así que son idénticos en cada uno y la diferencia es solo el impuesto municipal.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 2.52% de un precio de $3 millones, $75,461, lo que equivale a 3 mensualidades de $25,281 y a 12.6% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,529,958, las mismas reglas dan $46,061, 3.01% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Tepic ocupa el lugar 16.º: justo debajo en la clasificación nacional está Tampico (Tamaulipas) con $60,000 y justo arriba está Villahermosa (Tabasco) con $60,000. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Tepic paga $35,856 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $110,306 más que Tepic.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $55,461 sobre $2 millones, $115,461 sobre $5 millones y $255,461 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 2 centavos de impuesto de adquisición, lo mismo que la tasa promedio. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 511 UMA y los derechos de inscripción a 132.
El índice SHF del propio Tepic varió +9.4% en un año, por detrás de Nayarit (+9.5%) y por encima de México (+7.3%): lugar 7.º de las 36 ciudades con índice propio.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Tepic: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $20,000 | mediana $21,588 | 15.º de 54 más ligero |
| Tepic: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $60,000 | mediana $75,000 | 8.º de 54 más ligero |
| Tepic: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $160,000 | mediana $232,239 | 6.º de 54 más ligero |
| Tepic: tasa efectiva a $3 millones | 2% | mediana 2.5% | 8.º de 54 más ligera |
| Tepic: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 2% y 2% | diferencia de 0 puntos | estable |
| Tepic: impuesto sobre $3 millones en UMA | 511 UMA | $117 por UMA | 16.8 UMA mensuales |
| Tepic: derechos de inscripción sobre $3 millones | $15,461 | 0.52% del precio | 25.8% del impuesto |
| Tepic: impuesto y derechos sobre $3 millones | $75,461 | 2.52% del precio | 17.º de 54 más ligero |
| Tepic: impuesto y derechos sobre $12 millones | $255,461 | 2.13% del precio | 3.4 veces la cuenta de $3 millones |
| Índice SHF, Tepic | +9.4% | México +7.3% | 7.º de 36 |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Nayarit están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) sobre $3 millones | $60,000 | Ley de Ingresos del Municipio de Tepic, Nayarit, 2026, art. 14 (P.O. 29 dic. 2025) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $15,461 | Ley de Ingresos del Estado de Nayarit 2026, art. 18 (P.O. 29 dic. 2025) |
| Índice de precios SHF, Tepic, variación en un año | +9.4% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (agosto de 2026) | 11.31% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Nayarit están en la página del estado.
En otras partes de Nayarit
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de Tepic, Nayarit, 2026, art. 14 (P.O. 29 dic. 2025); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley de Ingresos del Estado de Nayarit 2026, art. 18 (P.O. 29 dic. 2025).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, agosto de 2026.