En resumen
Payotte todavía no calcula el impuesto de adquisición de Toluca (State of Mexico): su ley 2026 no pudo leerse en una fuente oficial. El valor de avalúo en Toluca varió +4.6% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.31% en agosto de 2026 (Banco de México).
Calcula para Toluca
Compra: Payotte todavía no calcula el impuesto de adquisición en Toluca, porque la ley 2026 no pudo leerse en una fuente oficial. La tesorería municipal o el notario te dan el monto; el simulador de crédito funciona en todas partes. Simulador de crédito hipotecario.
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto es el impuesto de adquisición en Toluca?
Payotte todavía no lo calcula. Toluca (Estado de México): la tabla estatal (Código Financiero, art. 115) solo pudo leerse en una copia sin fecha, con última reforma en 2013-2015; no fue posible acceder a los portales legales del estado. Payotte no publica ninguna cifra que no haya leído; la tesorería municipal o el notario te dan el monto.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Toluca?
El índice de precios de la SHF de Toluca (State of Mexico) varió +4.6% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Cuánto cuesta una vivienda en State of Mexico?
De enero a junio de 2026, las viviendas compradas con crédito hipotecario en State of Mexico tuvieron un avalúo mediano de $1,364,588 y un avalúo promedio de $2,201,128; la mitad se valuó entre $883,395 y $2,514,775 (SHF). Son valores de avalúo, no precios de venta.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Toluca?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,281 al mes a 20 años al 11.31% (Banco de México, agosto de 2026); CAT promedio 13.78%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Toluca?
En Toluca aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,199,266 al 15 de octubre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Toluca
Toluca es uno de los 7 municipios de la sección cuyo impuesto de adquisición no se calcula: Toluca (Estado de México): la tabla estatal (Código Financiero, art. 115) solo pudo leerse en una copia sin fecha, con última reforma en 2013-2015; no fue posible acceder a los portales legales del estado. Ningún municipio de State of Mexico se calcula todavía, así que la página solo muestra las cifras del estado y del índice. En toda la sección se calculan 54 zonas y el impuesto de adquisición mediano sobre $3 millones es de $75,000.
En State of Mexico, las viviendas compradas con crédito hipotecario tuvieron un avalúo mediano de $1,364,588 de enero a junio de 2026: la 10.º más alta de las 32 entidades, 5% por encima de la mediana nacional de $1,299,580. El promedio, $2,201,128, es 1.61 veces la mediana, señal de que unos cuantos avalúos muy altos lo jalan hacia arriba; el cuartil superior es 2.8 veces el inferior. En ese panorama, una compra de $3 millones rebasa el cuartil superior de $2,514,775, en la cuarta parte más cara de las viviendas compradas con crédito.
El índice SHF del propio Toluca varió +4.6% en un año, por detrás de State of Mexico (+5.5%) y por debajo de México (+7.3%), lugar 34.º de las 36 ciudades con índice propio. El conteo 2025 del SNIIV registra 25,247 créditos hipotecarios a personas en State of Mexico, 1.5 por cada 1,000 habitantes del censo 2020 (entidad mediana: 3.8), con un promedio de $1,214,255, 0.89 veces el avalúo mediano. Ahí se renta el 15.8% de las viviendas (2024), por encima del 14.4% de la entidad mediana, la 12.º más alta.
Un comprador con el avalúo mediano del estado y 20% de enganche pide prestados $1,091,670; con el promedio del Banco de México de 11.31% a 20 años, eso da $11,499 al mes, frente a $25,281 para el ejemplo de $3 millones de esta página.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Avalúo mediano, State of Mexico | $1,364,588 | México $1,299,580 | 10.º de 32 |
| Índice SHF, Toluca | +4.6% | State of Mexico +5.5% | 34.º de 36 |
| Zonas calculadas en State of Mexico | 0 | 54 calculadas en México | 1 municipios en la lista |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Índice de precios SHF, Toluca, variación en un año | +4.6% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Índice de precios SHF, State of Mexico, variación en un año | +5.5% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Avalúo mediano, State of Mexico (ene.-jun. 2026) | $1,364,588 | SHF |
| Avalúo promedio, State of Mexico (ene.-jun. 2026) | $2,201,128 | SHF |
| Créditos hipotecarios a personas, State of Mexico, 2025 (vivienda nueva y usada) | 25,247 | SNIIV |
| Monto promedio de esos créditos | $1,214,255 | SNIIV |
| Proporción de viviendas rentadas, State of Mexico (2024) | 15.8% | Cálculo de Payotte, INEGI ENIGH 2024 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (agosto de 2026) | 11.31% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. La proporción de viviendas rentadas es el conteo ponderado de Payotte sobre 3,524 viviendas de la muestra de State of Mexico en la ENIGH 2024 del INEGI, sin margen de error.
En otras partes de State of Mexico
Fuentes
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, agosto de 2026.
- Rentas: INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, microdatos de vivienda; proporción de viviendas en renta calculada por Payotte, sin margen de error.