En bref
Au Canada, la commission moyenne versée à un courtier immobilier est d'environ 2,04 % du prix de vente par courtier — soit environ 4,09 % au total pour le vendeur, la commission étant généralement partagée entre le courtier inscripteur et celui de l'acheteur (étude rate-my-agent 2026, 979 transactions vérifiées 2018-2026). Elle varie de 1,78 % par courtier en Colombie-Britannique à 2,83 % à Terre-Neuve. Aucun barème n'est imposé nulle part : la commission est négociable, et des structures par paliers (ex. 7 % sur les premiers 100 000 $, 3 % sur le reste) sont courantes dans l'Ouest.
Pourquoi nous pouvons en parler franchement
Payotte ne perçoit aucune commission de référencement, aucun frais d'inscription et aucune publicité de courtiers. Nous n'avons rien à gagner à ce que la commission soit haute ou basse — ce dossier peut donc dire les chiffres tels qu'ils sont observés, sources à l'appui.
La commission moyenne par courtier, province par province
Pourcentages moyens versés PAR COURTIER, mesurés sur 979 transactions vérifiées (2018-2026, étude rate-my-agent 2026). Le vendeur paie généralement la somme des deux côtés — au Canada, 4,09 % en moyenne. Territoires et Île-du-Prince-Édouard exclus : la source les marque elle-même comme estimés.
| Province | % moyen par courtier | Facture vendeur typique (×2 côtés) |
|---|---|---|
| Ontario | 2,16 % | ≈ 4,3 % |
| Québec | 1,87 % | ≈ 3,7 % |
| Colombie-Britannique | 1,78 % | ≈ 3,6 % |
| Alberta | 2,03 % | ≈ 4,1 % |
| Manitoba | 1,98 % | ≈ 4 % |
| Saskatchewan | 2,2 % | ≈ 4,4 % |
| Nouvelle-Écosse | 2,2 % | ≈ 4,4 % |
| Nouveau-Brunswick | 2,41 % | ≈ 4,8 % |
| Terre-Neuve-et-Labrador | 2,83 % | ≈ 5,7 % |
| Canada (moyenne) | 2,04 % | 4,09 % |
Le « ×2 » est une approximation arithmétique : la part de chaque côté varie selon l'entente (le courtier inscripteur offre une part au courtier collaborateur). Moyennes descriptives, pas un barème — chaque contrat de courtage fixe librement son taux.
Qui paie — et qui paie vraiment
Contractuellement, c'est le vendeur qui paie la commission entière, prélevée sur le produit de vente chez le notaire ou l'avocat : il rémunère son courtier inscripteur, qui partage avec le courtier de l'acheteur. L'acheteur ne signe aucun chèque de commission — mais les économistes rappellent qu'elle est de fait incorporée au prix de vente : tout le monde la finance un peu.
Concrètement, sur une vente de 500 000 $ à 4,09 % au total, la commission approche 20 000 $ plus taxes — souvent le deuxième poste de dépense d'une vente après l'hypothèque à rembourser. Notre calculateur de montant net fait le calcul complet avec vos chiffres.
Tout est négociable — vraiment
Aucune province n'impose de barème : « il n'existe pas de taux de commission standard » (WOWA, 2026), et les moyennes ci-dessus cachent de vrais écarts — l'étude rate-my-agent observe des commissions de moins de 1 % à plus de 3,5 % par courtier selon les dossiers. Les structures par paliers sont courantes dans l'Ouest (typiquement 7 % sur les premiers 100 000 $ puis 3 % sur le reste en Alberta), les pourcentages uniformes davantage à l'Est.
Les leviers de négociation classiques : une propriété facile à vendre dans un marché de vendeurs, un mandat double (vous vendez ET rachetez avec le même courtier), un prix élevé (le % peut baisser quand l'assiette monte), ou des services modulés. Négocier le taux est légitime — mais comparez aussi ce que chaque courtier fait pour ce taux : mise en marché, photos, préqualification des acheteurs, négociation. Le moins cher n'est pas toujours le meilleur net.
Commission et choix du courtier
La commission est un critère — pas LE critère. Un courtier qui vend 3 % au-dessus du marché vaut plus qu'un rabais de 0,5 point de commission. Notre guide « Choisir un courtier immobilier » détaille les critères qui comptent (avis vérifiés, ancrage local, expérience), et chaque fiche Payotte publie ces données pour le courtier vérifié de votre secteur.
Questions fréquentes
Quel est le pourcentage de commission d'un courtier immobilier ?
Au Canada, la commission moyenne versée à un courtier immobilier est d'environ 2,04 % du prix de vente par courtier — soit environ 4,09 % au total pour le vendeur, la commission étant généralement partagée entre le courtier inscripteur et celui de l'acheteur (étude rate-my-agent 2026, 979 transactions vérifiées 2018-2026). Elle varie de 1,78 % par courtier en Colombie-Britannique à 2,83 % à Terre-Neuve. Aucun barème n'est imposé nulle part : la commission est négociable, et des structures par paliers (ex. 7 % sur les premiers 100 000 $, 3 % sur le reste) sont courantes dans l'Ouest.
Quelle est la commission d'un courtier immobilier au Québec ?
En moyenne 1,87 % du prix de vente par courtier au Québec (étude rate-my-agent 2026) — soit typiquement autour de 3,7 % à 4 % au total pour le vendeur, partagés entre le courtier inscripteur et celui de l'acheteur. Aucun barème n'est imposé : la rétribution se négocie librement au contrat de courtage.
Qui paie la commission : l'acheteur ou le vendeur ?
Le vendeur, contractuellement : la commission est prélevée sur le produit de la vente et partagée entre les deux courtiers. L'acheteur ne la paie pas directement — mais elle est économiquement incorporée au prix de vente.
Peut-on négocier la commission ?
Oui, partout au Canada — aucune province n'impose de taux. Les écarts observés vont de moins de 1 % à plus de 3,5 % par courtier selon le dossier. Négociez le taux, mais comparez aussi les services inclus : mise en marché, photographie, visites, négociation.
Pourquoi la commission est-elle plus basse en C.-B. et plus haute à Terre-Neuve ?
Le pourcentage suit (en gros) l'inverse des prix : en Colombie-Britannique (1,78 % par courtier), les prix élevés rendent un petit % déjà très payant ; à Terre-Neuve (2,83 %), des prix plus bas exigent un % plus élevé pour le même travail. C'est le même mécanisme que les structures par paliers de l'Ouest.
Sources
Le chiffre, ville par ville
Le pourcentage ci-dessus appliqué au prix de référence réel de chaque ville. 74 villes — le calcul est publié sur chaque page.
- Courtier immobilier — AbbotsfordSur le prix de référence de Abbotsford (713 300 $), une commission de 3,56 % représente environ 25 393 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — AirdrieSur le prix de référence de Airdrie (508 800 $), une commission de 4,06 % représente environ 20 657 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — Baie-ComeauSur le prix de référence de Baie-Comeau (271 750 $), une commission de 3,74 % représente environ 10 163 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — BarrieSur le prix de référence de Barrie (706 668 $), une commission de 4,32 % représente environ 30 528 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — BlainvilleSur le prix de référence de Blainville (803 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 30 032 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — BouchervilleSur le prix de référence de Boucherville (805 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 30 107 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — BramptonSur le prix de référence de Brampton (834 800 $), une commission de 4,32 % représente environ 36 063 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — BrantfordSur le prix de référence de Brantford (614 900 $), une commission de 4,32 % représente environ 26 564 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — BrossardSur le prix de référence de Brossard (732 950 $), une commission de 3,74 % représente environ 27 412 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — BurlingtonSur le prix de référence de Burlington (849 900 $), une commission de 4,32 % représente environ 36 716 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — CalgarySur le prix de référence de Calgary (569 800 $), une commission de 4,06 % représente environ 23 134 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — CoquitlamSur le prix de référence de Coquitlam (981 400 $), une commission de 3,56 % représente environ 34 938 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — DrummondvilleSur le prix de référence de Drummondville (425 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 15 895 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — EdmontonSur le prix de référence de Edmonton (426 900 $), une commission de 4,06 % représente environ 17 332 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — Fort McMurraySur le prix de référence de Fort McMurray (399 590 $), une commission de 4,06 % représente environ 16 223 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — FrederictonSur le prix de référence de Fredericton (364 200 $), une commission de 4,82 % représente environ 17 554 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — GaspéSur le prix de référence de Gaspé (262 500 $), une commission de 3,74 % représente environ 9 818 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — GatineauSur le prix de référence de Gatineau (523 500 $), une commission de 3,74 % représente environ 19 579 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — GranbySur le prix de référence de Granby (467 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 17 466 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — Grande PrairieSur le prix de référence de Grande Prairie (402 523 $), une commission de 4,06 % représente environ 16 342 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — Greater SudburySur le prix de référence de Greater Sudbury (499 500 $), une commission de 4,32 % représente environ 21 578 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — HalifaxSur le prix de référence de Halifax (557 300 $), une commission de 4,4 % représente environ 24 521 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — HamiltonSur le prix de référence de Hamilton (728 400 $), une commission de 4,32 % représente environ 31 467 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — KamloopsSur le prix de référence de Kamloops (669 100 $), une commission de 3,56 % représente environ 23 820 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — KelownaSur le prix de référence de Kelowna (1 056 700 $), une commission de 3,56 % représente environ 37 619 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — KingstonSur le prix de référence de Kingston (550 100 $), une commission de 4,32 % représente environ 23 764 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — KitchenerSur le prix de référence de Kitchener (633 300 $), une commission de 4,32 % représente environ 27 359 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — LavalSur le prix de référence de Laval (642 750 $), une commission de 3,74 % représente environ 24 039 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — LethbridgeSur le prix de référence de Lethbridge (465 724 $), une commission de 4,06 % représente environ 18 908 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — LondonSur le prix de référence de London (553 500 $), une commission de 4,32 % représente environ 23 911 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — LongueuilSur le prix de référence de Longueuil (540 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 20 196 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — MarkhamSur le prix de référence de Markham (1 055 300 $), une commission de 4,32 % représente environ 45 589 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — Medicine HatSur le prix de référence de Medicine Hat (393 928 $), une commission de 4,06 % représente environ 15 993 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — MississaugaSur le prix de référence de Mississauga (874 400 $), une commission de 4,32 % représente environ 37 774 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — MonctonSur le prix de référence de Moncton (425 100 $), une commission de 4,82 % représente environ 20 490 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — MontréalSur le prix de référence de Montréal (650 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 24 310 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — Moose JawSur le prix de référence de Moose Jaw (299 700 $), une commission de 4,4 % représente environ 13 187 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — NanaimoSur le prix de référence de Nanaimo (822 200 $), une commission de 3,56 % représente environ 29 270 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — OakvilleSur le prix de référence de Oakville (1 044 000 $), une commission de 4,32 % représente environ 45 101 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — OshawaSur le prix de référence de Oshawa (705 200 $), une commission de 4,32 % représente environ 30 465 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — OttawaSur le prix de référence de Ottawa (637 700 $), une commission de 4,32 % représente environ 27 549 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — Prince AlbertSur le prix de référence de Prince Albert (280 700 $), une commission de 4,4 % représente environ 12 351 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — Prince GeorgeSur le prix de référence de Prince George (542 905 $), une commission de 3,56 % représente environ 19 327 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — QuébecSur le prix de référence de Québec (450 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 16 830 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — Red DeerSur le prix de référence de Red Deer (423 838 $), une commission de 4,06 % représente environ 17 208 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — ReginaSur le prix de référence de Regina (348 900 $), une commission de 4,4 % représente environ 15 352 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — RepentignySur le prix de référence de Repentigny (589 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 22 029 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — RichmondSur le prix de référence de Richmond (1 025 100 $), une commission de 3,56 % représente environ 36 494 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — Richmond HillSur le prix de référence de Richmond Hill (1 160 000 $), une commission de 4,32 % représente environ 50 112 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — RimouskiSur le prix de référence de Rimouski (400 750 $), une commission de 3,74 % représente environ 14 988 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — Rouyn-NorandaSur le prix de référence de Rouyn-Noranda (335 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 12 529 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — SaguenaySur le prix de référence de Saguenay (370 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 13 838 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — Saint JohnSur le prix de référence de Saint John (355 700 $), une commission de 4,82 % représente environ 17 145 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — Saint-EustacheSur le prix de référence de Saint-Eustache (597 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 22 328 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — Saint-Jean-sur-RichelieuSur le prix de référence de Saint-Jean-sur-Richelieu (578 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 21 617 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — Saint-JérômeSur le prix de référence de Saint-Jérôme (547 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 20 458 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — Sainte-JulieSur le prix de référence de Sainte-Julie (667 400 $), une commission de 3,74 % représente environ 24 961 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — SaskatoonSur le prix de référence de Saskatoon (444 700 $), une commission de 4,4 % représente environ 19 567 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — Sept-ÎlesSur le prix de référence de Sept-Îles (271 750 $), une commission de 3,74 % représente environ 10 163 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — SherbrookeSur le prix de référence de Sherbrooke (490 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 18 326 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — St. CatharinesSur le prix de référence de St. Catharines (528 500 $), une commission de 4,32 % représente environ 22 831 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — St. John'sSur le prix de référence de St. John's (425 400 $), une commission de 5,66 % représente environ 24 078 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — SurreySur le prix de référence de Surrey (869 900 $), une commission de 3,56 % représente environ 30 968 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — Swift CurrentSur le prix de référence de Swift Current (294 600 $), une commission de 4,4 % représente environ 12 962 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — TerrebonneSur le prix de référence de Terrebonne (625 250 $), une commission de 3,74 % représente environ 23 384 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — Thunder BaySur le prix de référence de Thunder Bay (405 819 $), une commission de 4,32 % représente environ 17 531 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — TorontoSur le prix de référence de Toronto (918 400 $), une commission de 4,32 % représente environ 39 675 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — Trois-RivièresSur le prix de référence de Trois-Rivières (405 250 $), une commission de 3,74 % représente environ 15 156 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — VancouverSur le prix de référence de Vancouver (1 081 900 $), une commission de 3,56 % représente environ 38 516 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — VaughanSur le prix de référence de Vaughan (1 124 400 $), une commission de 4,32 % représente environ 48 574 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — VictoriaSur le prix de référence de Victoria (1 301 800 $), une commission de 3,56 % représente environ 46 344 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — WaterlooSur le prix de référence de Waterloo (628 300 $), une commission de 4,32 % représente environ 27 143 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — WindsorSur le prix de référence de Windsor (579 100 $), une commission de 4,32 % représente environ 25 017 $, plus taxes.
- Courtier immobilier — WinnipegSur le prix de référence de Winnipeg (403 200 $), une commission de 3,96 % représente environ 15 967 $, plus taxes.
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