En resumen
Sobre una vivienda de segunda mano de 300.000 €en San Sebastián (País Vasco), el ITP y el Registro suman 12.201 € (4 % de impuesto al tipo general). La vivienda en San Sebastián se tasó en 5.208 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, +8,8 % en un año.
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto ITP se paga por una vivienda de segunda mano de 300.000 € en San Sebastián?
Al tipo general de las normas forales (4 %), una compra de 300.000 € en San Sebastián paga 12.000 € de ITP y 201 € de Registro: 12.201 € para el comprador, antes de las copias notariales y de cualquier tipo reducido.
¿Cuánto vale el metro cuadrado de vivienda en San Sebastián?
Las sociedades de tasación homologadas tasaron la vivienda libre de San Sebastián en 5.208 €/m² en el 2.º trimestre de 2026 (424 tasaciones), +8,8 % en un año; la cifra es de 2.355 €/m² para España y de 3.515 €/m² para la provincia de Gipuzkoa.
¿Suben los precios de la vivienda en San Sebastián?
Sí: el valor tasado en San Sebastián varió un +8,8 % en un año. Para el conjunto de País Vasco, el índice del INE varió un +10 % (España: 12,2 %).
Cómo leer las cifras de San Sebastián
Por valor tasado, San Sebastián es la 5.º de las 55 ciudades que cubre Payotte, de la más cara a la más barata. Con 5.208 €/m² se sitúa más del doble de la media española de 2.355 €/m².
Es la más cara de las tres ciudades de País Vasco cubiertas, y está en torno a un 68 % por encima de la media de País Vasco (3.102 €/m²). La provincia de Gipuzkoa está en 3.515 €/m², así que la ciudad está 1.694 € por encima de su provincia.
El valor tasado sube 420 €/m² desde los 4.788 € de un año antes (+8,8 %), 3,7 puntos más lento que la subida nacional (+12,5 %) y 2,3 puntos más lento que el conjunto de País Vasco (+11,1 %). En una vivienda de 90 m² a la media, el movimiento del año equivale a unos 37.827 €.
Al valor tasado medio, 300.000 € compran unos 55 m² en San Sebastián, frente a 125 m² a la media española. Una vivienda de 90 m² a ese valor costaría unos 469.000 €; los impuestos y el Registro del comprador en segunda mano suman 19.007 € (4 %). Es aritmética sobre una media, no una tasación.
La cifra de San Sebastián se basa en solo 424 tasaciones, una muestra escasa que unas pocas operaciones grandes pueden mover, o 2,2 tasaciones por cada 1.000 habitantes. Con 189.866 habitantes es la 24.º más poblada de las 55 ciudades cubiertas.
En esa escala, la siguiente por arriba es Madrid, con 5.418 €/m² (210 € más), y la siguiente por abajo es Sitges, con 4.932 €/m² (277 € menos). La ciudad cubierta más cara, Santa Eulària des Riu, está en 6.844 €/m², 1.636 € por encima de San Sebastián; la más barata, Cartagena, en 1.486 €/m², 3.723 € por debajo. Un año antes ocupaba el mismo 5.º puesto.
| Superficie | Precio a ese valor | Impuestos del comprador, segunda mano | Impuestos del comprador, obra nueva |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 260.000 € | 10.590 € (4 %) | 27.490 € |
| 70 m² | 365.000 € | 14.819 € (4 %) | 38.544 € |
| 90 m² | 469.000 € | 19.007 € (4 %) | 49.492 € |
| 120 m² | 625.000 € | 25.287 € (4 %) | 65.912 € |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| ITP sobre 300.000 € | 12.000 € | Normas forales del ITPAJD de Álava (NF 11/2003), Álava/Araba: art. 43.Uno.b) (4 %); art. 56.2 (AJD 0,5 %); Bizkaia: art. 13.b) (4 %); art. 44.1 (AJD 0,50 %); Gipuzkoa: art. 11.1.b) (4 %); art. 29.2 (AJD 0,5 %) |
| Registro de la Propiedad sobre 300.000 € | 201 € | Real Decreto 1427/1989 |
| Arancel notarial de la escritura sobre 300.000 € (del vendedor por defecto) | 388 € | Real Decreto 1426/1989 |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 5.208 €/m² | Ministerio, 424 tasaciones |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2025 | 4.788 €/m² | Ministerio |
| Provincia de Gipuzkoa, 2.º trimestre de 2026 | 3.515 €/m² | Ministerio |
| País Vasco, valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 3.102 €/m² | Ministerio (+11,1 % en un año) |
| País Vasco, índice de precios de vivienda del INE, variación en un año | +10 % | INE, 2.º trimestre de 2026 |
| Población a 1 de enero de 2025 | 189.866 | INE, Padrón |
Medias de las tasaciones, no precios de venta; variaciones calculadas por Payotte.
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Fuentes
- Impuestos: Normas forales del ITPAJD de Álava (NF 11/2003), Bizkaia (NF 1/2011) y Gipuzkoa (NF 18/1987); fuentes de la calculadora.
- Valores tasados: Estadística de valor tasado de la vivienda (tablas 1 y 4; Elaboración propia con datos del Ministerio; reutilización conforme al Real Decreto 1495/2011, arts. 7 y 8; publicada el 2026-09-15).
- Índice de precios de vivienda: INE, Índice de Precios de Vivienda, 2.º trimestre de 2026 (Fuente: Sitio web del INE: www.ine.es; publicado el 2026-09-07).
- Población: INE, Padrón.