El ITP, el AJD de las escrituras, las reducciones del impuesto de sucesiones y las fianzas de alquiler los fijan o gestionan las 17 comunidades autónomas; el IVA, el impuesto de no residentes, el Código Civil, la ley de arrendamientos y la ley hipotecaria son estatales. Sobre una vivienda de segunda mano de 300.000 €, el ITP al tipo general va de 12.000 € (4 %) en el País Vasco a 30.000 € (10 %) en Cataluña; una vivienda nueva paga en su lugar un 10 % de IVA (7 % de IGIC en Canarias) más el AJD de la comunidad. Cada una de las 74 guías responde a una pregunta, con sus fuentes oficiales y su fecha.
Compradores extranjeros
Comprar una vivienda en España siendo extranjero: las reglas
La ley española no prohíbe de forma general ni exige licencia a los extranjeros que compran una vivienda: el Código Civil reconoce a los extranjeros los mismos derechos civiles que a los españoles, salvo lo dispuesto en las leyes especiales y en los tratados.
NIE para comprar vivienda en España: qué es y cuánto cuesta
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el número personal que España asigna a un extranjero que tiene vínculos económicos, profesionales o sociales con el país, como comprar una vivienda. Es también el número de identificación fiscal de una persona física extranjera.
Solicitar el NIE desde el extranjero: Canadá y Reino Unido
Si vives en el extranjero, el artículo 205.4 del Real Decreto 1155/2024 canaliza tu solicitud de NIE a través de la oficina consular española de tu país.
Fin de la golden visa en España: qué cambió
La «golden visa» española para inversores, que permitía obtener la residencia con una compra de inmueble de 500.000 €, ya no existe para solicitudes nuevas.
Impuesto de no residentes por una vivienda en España: renta imputada
Un no residente que es propietario de una vivienda en España y no la alquila tributa igualmente cada año por una renta ficticia, la renta imputada.
Modelo 210: la declaración de no residentes, explicada
El modelo 210 es el modelo único de autoliquidación que presenta ante la Agencia Tributaria (AEAT) un no residente sin establecimiento permanente por las rentas de una vivienda en España: la renta imputada cuando no está alquilada, los alquileres o la ganancia patrimonial por una venta.
Alquilar una vivienda en España siendo no residente: impuestos
Si vives fuera de España y alquilas una vivienda española, la renta tributa en España por el impuesto sobre la renta de no residentes. Un propietario canadiense, estadounidense o británico paga el 24 % sobre la renta íntegra, sin deducción de gastos.
Vender un inmueble en España siendo no residente: la retención del 3 %
Cuando un no residente vende un inmueble en España, el comprador debe retener el 3 % del precio acordado e ingresarlo en la Agencia Tributaria con el modelo 211 en el plazo de un mes desde la transmisión.
Representante fiscal de propietarios no residentes en España
Según el artículo 10 de la ley del impuesto sobre la renta de no residentes, un representante fiscal residente en España es obligatorio para un contribuyente que no resida en otro Estado miembro de la UE solo en algunos casos.
Convenio de doble imposición España-Canadá y la vivienda en España
El convenio entre España y Canadá, firmado en Ottawa el 23 de noviembre de 1976, establece que las rentas de bienes inmuebles y las ganancias por su venta pueden someterse a imposición en el país donde está situado el inmueble.
El convenio de doble imposición España–Reino Unido y tu vivienda en España
El convenio entre España y el Reino Unido firmado en Londres el 14 de marzo de 2013 permite que España grave las rentas y las ganancias de capital de un inmueble situado en España (artículos 6 y 13) y que grave el valor de ese inmueble (artículo 21).
Británicos que compran vivienda en España tras el Brexit: qué cambió
Desde que el Reino Unido salió de la UE, España trata a un residente en el Reino Unido que posee un inmueble en España como residente de un país no comunitario.
Residencia fiscal en España: la regla de los 183 días explicada
Según el artículo 9 de la ley española del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF), eres residente fiscal en España si permaneces más de 183 días en un año natural, o si el núcleo principal o la base de tus actividades o intereses económicos está en España.
Impuesto sobre el Patrimonio para no residentes con vivienda en España
Un no residente que tiene un inmueble en España está sujeto al Impuesto sobre el Patrimonio únicamente por los bienes situados en España, un régimen que la ley denomina obligación real.
Declarar una compra de vivienda de más de 500.000 € (modelo D-2A)
Si no resides en España y compras un inmueble español por más de 500.000 €, debes comunicar la compra al Registro de Inversiones español en el modelo D-2A en el plazo de un mes desde la inversión.
Zonas militares: cuándo necesitan autorización los compradores extracomunitarios
En determinadas partes de España, un extranjero que no sea nacional de un Estado miembro de la UE necesita una autorización militar del Ministerio de Defensa antes de comprar un terreno o un edificio.
Comprar vivienda en España sin viajar: el poder notarial
Puedes comprar una vivienda en España sin estar presente el día de la firma: otorgas un poder a un representante en España, que firma por ti la escritura pública ante el notario español.
Cómo conseguir una hipoteca en España siendo no residente
La Ley 5/2019, la ley estatal de contratos de crédito inmobiliario, protege a toda persona física que pida un préstamo con garantía de una vivienda en España, o para comprarla: el texto no impone ninguna condición de residencia ni de nacionalidad.
Límite de pagos en efectivo al comprar una vivienda en España
Según el artículo 7 de la Ley 7/2012, no se pueden pagar en efectivo operaciones de 1.000 € o más cuando alguna de las partes actúa como empresario o profesional.
Impuesto propuesto a compradores no comunitarios: estado, no ley
Propuesto, no es ley. El 15 de octubre de 2026, ninguna ley española grava, prohíbe ni limita la compra de una vivienda por un comprador de fuera de la UE por el mero hecho de dónde vive.
Impuestos de compra por comunidad
ITP: el impuesto de transmisiones patrimoniales al comprar vivienda en España
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP) se devenga cuando compras una vivienda de segunda mano en España, y lo paga el comprador.
IVA y AJD en la compra de una vivienda nueva en España
Una vivienda nueva comprada a un promotor en España lleva IVA al 10 % según el artículo 91.Uno.1.7º de la Ley 37/1992, o al 4 % en determinadas viviendas protegidas.
Canarias: IGIC en la vivienda nueva e ITP en la de segunda mano
En Canarias, la vivienda nueva no lleva el IVA español. Lleva el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), cuyo tipo general es el 7 %.
Valor de referencia del Catastro: la base del impuesto al comprar en España
Cuando compras un inmueble en España, la base imponible del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) y del impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) ya no es simplemente el precio.
AJD en las hipotecas: quién paga el impuesto de la escritura
Si pides una hipoteca para comprar una vivienda en España, el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) de la escritura de hipoteca lo debe el prestamista, no tú.
ITP reducido para jóvenes en España, por comunidad autónoma
Quince comunidades autónomas reducen el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, que se paga en la compra de una vivienda de segunda mano) o el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) para los compradores jóvenes, pero cada comunidad fija su propio límite de edad, su tope de precio y su límite de renta, y las condiciones son acumulativas: hay que cumplirlas todas, no una sola.
Impuesto de transmisiones patrimoniales en Andalucía: ITP del 7 % y AJD
En Andalucía, comprar una vivienda de segunda mano cuesta un impuesto de transmisiones del 7 % fijo (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP), que paga el comprador.
Comprar en Cataluña: ITP del 10 % al 13 %, y 20 %
Cataluña tiene el tipo de entrada más alto entre las comunidades que cubre Payotte: las viviendas de segunda mano pagan el 10 % de ITP hasta 600.000 €, y el tipo efectivo sube con el precio hasta un tramo máximo del 13 %, mediante una escala de tipo medio.
ITP en la Comunidad de Madrid: el 6 % y la escala del AJD
En la Comunidad de Madrid, el impuesto sobre transmisiones en una vivienda de segunda mano es del 6 % de la base imponible (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP), uno de los tipos generales más bajos entre las comunidades de régimen común.
ITP en la Comunitat Valenciana: 9 % desde junio de 2026 y 11 % por encima de 1.000.000 €
La Comunitat Valenciana aplica un 9 % de impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) a la vivienda de segunda mano en las operaciones devengadas desde el 1 de junio de 2026, y un 11 % sobre el valor total si ese valor es superior a 1.000.000 €.
ITP en las Illes Balears: del 8 % al 13 % y AJD del 2 %
En Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera, comprar una vivienda de segunda mano devenga un impuesto de transmisiones (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) con un tipo medio que sube del 8 % al 13 % según el valor del inmueble: el 8 % hasta 400.000 €, el 9 % y el 10 % en los tramos intermedios, el 12 % por encima de 1 millón y el 13 % por encima de 2 millones.
Impuestos de compra en Canarias: ITP del 6,5 % e IGIC del 7 %
Canarias tiene su propio impuesto indirecto, el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), en lugar del IVA español.
ITP en la Región de Murcia: 7,75 % desde julio de 2025
La Región de Murcia grava la compra de una vivienda de segunda mano con un impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) fijo del 7,75 %.
ITP en el País Vasco y Navarra: tipos y diferencias con el régimen común
El País Vasco y Navarra no están en el sistema tributario autonómico común: cada uno de los tres territorios históricos vascos (Álava, Bizkaia, Gipuzkoa) y Navarra tiene su propia normativa foral.
Comprar
Comprar una vivienda en España: los pasos del NIE al registro
Comprar una vivienda en España sigue un orden fijo: NIE, comprobaciones sobre el inmueble, contrato de arras opcional, firma de la escritura pública ante notario, pago del impuesto de transmisiones en 30 días hábiles y, por último, inscripción en el Registro de la Propiedad.
Gastos totales al comprar una vivienda en España
En una vivienda de segunda mano, el principal coste del comprador es el impuesto autonómico de transmisiones patrimoniales (ITP), que fija cada comunidad autónoma: 21.000 € en Andalucía (7 %) y 18.000 € en la Comunidad de Madrid (6 %) sobre un precio de 300.000 €, con los tipos generales.
Contrato de arras en España: qué pasa si una de las partes se echa atrás
En España, el comprador que entrega arras (una cantidad a cuenta, también llamada señal) en un contrato de compraventa solo puede desistir perdiéndolas, y el vendedor solo puede desistir devolviéndolas duplicadas. Es la regla del art.
Aranceles notariales en España: la escala oficial en una compraventa
Los aranceles notariales de una compraventa no se negocian libremente: siguen la escala nacional del Real Decreto 1426/1989, aplicada al precio, con una rebaja del 5 % y un posible descuento adicional de hasta el 10 %.
Aranceles del Registro de la Propiedad: escala, tope y reducciones
El arancel del Registro de la Propiedad por inscribir una compraventa sigue la escala nacional del Real Decreto 1427/1989, sea cual sea la comunidad autónoma.
Nota simple del Registro de la Propiedad: qué es y cómo pedirla
La nota simple es un extracto del Registro de la Propiedad que nombra la finca, sus titulares registrales y las cargas que pesan sobre ella. Cuesta 9,02 € por finca, más impuestos y retenciones, según la sede electrónica de los Registradores.
Referencia catastral: el código de 20 caracteres del Catastro
Todo inmueble en España tiene una referencia catastral, el identificador oficial y obligatorio del inmueble en el Catastro. Consta de 20 caracteres.
Certificado de eficiencia energética para vender una vivienda
Según el decreto estatal de certificación energética, el Real Decreto 390/2021, una vivienda existente que se vende necesita un certificado de eficiencia energética registrado, y una copia del mismo, con la etiqueta energética, debe anexarse al contrato de compraventa.
Cédula de habitabilidad y licencia de ocupación en España
En España no existe una norma nacional única que acredite que una vivienda es apta para vivir en ella. La cédula de habitabilidad y la licencia de ocupación o licencia de primera ocupación son asuntos autonómicos y municipales.
Certificado de deudas con la comunidad: qué hereda quien compra en España
Cuando compras un piso en un edificio con comunidad de propietarios, pasas a responder de los gastos impagados de la comunidad del año en curso más los tres años naturales anteriores, aunque tu título esté inscrito.
Comprar sobre plano en España: garantía de las cantidades que entregas
Si entregas dinero a un promotor por una vivienda española que todavía no está construida, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, Ley 38/1999) obliga al promotor a garantizar la devolución de esas cantidades más los intereses legales, mediante un contrato de seguro de caución o un aval solidario bancario, y a percibirlas en una cuenta bancaria especial.
Comprobaciones antes de comprar una vivienda en España, con sus fuentes
Antes de pagar una señal por una vivienda en España, comprueba ocho cosas, cada una en su propia fuente pública: quién es el titular y qué cargas tiene (nota simple), si la descripción catastral coincide, el IBI y las deudas con la comunidad, la situación urbanística, el certificado energético, la licencia de ocupación, la situación como alquiler turístico y la residencia fiscal del vendedor, que decide si debes retener el 3 % del precio.
Financiación
Cómo funciona una hipoteca en España: la Ley 5/2019 explicada
Una hipoteca sobre una vivienda en España se rige en todo el país por una única ley nacional, la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
Euríbor y tipos de referencia oficiales de las hipotecas en España
El Banco de España publica una tabla de los tipos de referencia oficiales del mercado hipotecario, mes a mes.
Hipoteca fija o variable en España: las diferencias legales
La ley española no te dice qué tipo de interés elegir; regula cuánto te puede costar salir de cada uno y qué debe explicarte el prestamista.
Gastos de la hipoteca en España: quién paga, el banco o el cliente
Desde la Ley 5/2019, el prestamista hipotecario en España asume los honorarios del notario por la escritura de hipoteca, los gastos de inscripción de la hipoteca en el registro y los gastos de gestoría, mientras que el prestatario paga la tasación.
Comisión por amortización anticipada de la hipoteca: límites legales
Puedes amortizar una hipoteca española total o parcialmente en cualquier momento, y el banco solo puede cobrar lo que permite el artículo 23 de la Ley 5/2019.
Aval del ICO para la primera vivienda en España: requisitos
El Instituto de Crédito Oficial (ICO, la agencia financiera del Estado) gestiona una línea de avales para hipotecas de primera vivienda.
La tasación de la vivienda para la hipoteca en España
Antes de que un banco español firme una hipoteca, la vivienda debe ser tasada por un tasador homologado e independiente del prestamista, y la tasación la paga el prestatario (Ley 5/2019, arts. 13 y 14.1.e).
Vender
Vender una vivienda en España: qué paga el vendedor
Vender una vivienda en España genera un impuesto municipal (la plusvalía municipal, un impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos), un impuesto estatal sobre la renta por la ganancia, si la hay, y una serie de gastos de trámites.
Plusvalía municipal: el impuesto sobre el valor del suelo en España
La plusvalía municipal (formalmente, el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) la cobra el ayuntamiento cuando un inmueble cambia de manos.
Impuesto sobre la ganancia patrimonial al vender una vivienda en España
España grava la ganancia obtenida al vender una vivienda en España sea quien sea el vendedor.
Exención por reinversión en vivienda habitual en España
Si vendes tu vivienda habitual en España e inviertes todo el importe obtenido en una nueva vivienda habitual, la ganancia queda excluida de tributación en el IRPF (art. 38 de la Ley 35/2006).
Exención para mayores de 65 años al vender la vivienda habitual en España
Una persona mayor de 65 años que vende su vivienda habitual en España no paga IRPF por la ganancia: el artículo 33.4.b de la Ley 35/2006 la declara exenta.
Alquilar
Alquilar una vivienda en España: derechos del inquilino y condiciones del contrato
El alquiler de una vivienda en España se rige por una ley estatal, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), de modo que las protecciones básicas son las mismas en todas las comunidades.
Fianza del alquiler en España: importe, depósito y devolución
Para una vivienda, la ley española exige una fianza en metálico de una mensualidad de renta, fijada por el artículo 36.1 de la ley nacional de arrendamientos urbanos, la LAU.
Honorarios de la inmobiliaria en el alquiler: por qué los paga el arrendador
Desde el 8 de octubre de 2026, el artículo 20.2 de la ley nacional de arrendamientos urbanos (LAU) establece que los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato «no podrán ser repercutidos al arrendatario, ni directa ni indirectamente, bajo ningún concepto o denominación».
Actualización de la renta del alquiler: el IRAV y la regla del 2 %
Un arrendador español solo puede subir la renta de una vivienda durante el contrato en cada aniversario y únicamente si el contrato lo prevé: el artículo 18.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) dispone que, «En defecto de pacto expreso», no se aplica ninguna actualización.
Zonas de mercado residencial tensionado: qué son y dónde hay
Una zona de mercado residencial tensionado es un lugar que la autoridad autonómica de vivienda ha declarado formalmente conforme al artículo 18 de la Ley 12/2023, y es la declaración, y no solo la ley estatal, la que activa los límites a la renta.
Alquilar tu vivienda en España: obligaciones del arrendador
El arrendador que alquila una vivienda para que alguien viva en ella está sujeto a la ley estatal de arrendamientos urbanos (LAU) con independencia de la comunidad autónoma: la renta, la fianza, las reparaciones y los recibos siguen sus reglas, y el contrato del inquilino dura al menos 5 años (7 si el arrendador es una empresa), salvo que el inquilino se marche.
Registro de viviendas de uso turístico tras las sentencias de 2026
España creó un Registro Único de Arrendamientos de ámbito nacional mediante el Real Decreto 1312/2024, pero el Tribunal Supremo anuló las partes que establecían el procedimiento de registro, en tres sentencias de 19 de mayo, 21 de mayo y 1 de junio de 2026.
Pisos turísticos y comunidad de propietarios en España
Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), el propietario que quiera alquilar un piso a turistas debe obtener antes la aprobación expresa de la comunidad de propietarios, una regla en vigor desde el 3 de abril de 2025.
IRPF de los rendimientos del alquiler para residentes en España
Si eres residente fiscal en España y alquilas un inmueble, la renta tributa como rendimiento del capital inmobiliario en el impuesto estatal sobre la renta de las personas físicas, el IRPF.
Ayuda al alquiler para jóvenes en España (Plan 2026-2030)
El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 de España, aprobado por el Real Decreto 326/2026 (publicado en el BOE el 23 de abril de 2026, en vigor desde el 24 de abril), incluye una ayuda para jóvenes inquilinos: las personas menores de 35 años pueden recibir hasta 300 € al mes, nunca más del 60 % del alquiler, durante dos años, prorrogables por la comunidad autónoma hasta dos más.
Ser propietario
IBI: el impuesto anual sobre bienes inmuebles en España
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI, el impuesto municipal sobre la propiedad) lo paga cada año quien es propietario del inmueble el 1 de enero.
Comunidad de propietarios en España: cuotas, votaciones y derramas
Los propietarios de las viviendas de un edificio en España comparten sus gastos comunes a través de una comunidad de propietarios, conforme a la Ley de Propiedad Horizontal (LPH, Ley 49/1960), de ámbito estatal.
Impuesto de sucesiones en España para no residentes
España grava a quien recibe una herencia, no a la herencia en sí.
Testamento y ley de sucesiones para una vivienda en España: Reglamento 650/2012
Cuando fallece quien es propietario de una vivienda en España, la ley de qué país rige toda la herencia se decide en España por el Reglamento (UE) n.º 650/2012, aplicable a los fallecimientos ocurridos a partir del 17 de agosto de 2015.
Impuesto sobre Donaciones al regalar una vivienda en España
Cuando se regala un inmueble situado en España, pueden surgir tres impuestos a la vez. Quien recibe la donación paga el impuesto sobre donaciones de la Ley 29/1987, con las normas de la comunidad autónoma cuando corresponda.
Modelo 720: declarar inmuebles en el extranjero desde España
El modelo 720 es una declaración informativa española, no un impuesto, sobre los bienes situados fuera de España.