Immobilier Saint-François, Notre-Dame (Le Havre)

Prix de vente et volume de ventes dans le quartier Saint-François, Notre-Dame au Havre, d'après les ventes réelles (DVF). Les professionnels retenus par Payotte le sont pour toute la ville.

5 sur 5 métiers pourvus 2 561 €/m² appartement, 2025 (DVF)

Calculer pour le quartier Saint-François, Notre-Dame (Le Havre)

Si vous achetez

Frais de notaire et mensualité

Pré-réglé sur un appartement ancien au prix médian de 2025 (DVF), droits de mutation du département (Seine-Maritime, 5,00 %). Modifiez un champ : tout se recalcule.

Droits de mutation7 898 €
Contribution de sécurité immobilière125 €
Émoluments du notaire (TTC)1 675 €
Frais de notaire9 698 €
Soit, du prix7,76 %
Montant emprunté (prix + frais − apport)122 198 €
Mensualité hors assurance600 €

Logement ancien. Frais réglementés seulement : formalités et débours en sus ; frais d'agence et diagnostics non compris (pas de barème officiel). Apport par défaut : 10 % du prix, sur 25 ans, au taux moyen des crédits à l'habitat (3,32 % en août 2026, Banque de France), hors assurance ; votre banque applique son propre taux. Le taux de Seine-Maritime · le détail du calcul · capacité d'emprunt.

Si vous vendez

Impôt sur la plus-value

Pré-réglé sur un appartement acheté au prix médian de 2021 et revendu au prix médian de 2025 (DVF), hors résidence principale. La règle est la même partout en France.

Plus-value brute5 000 €
Abattements pour durée de détention0 % (impôt) · 0 % (prélèvements)
Impôt sur le revenu (19 %)950 €
Prélèvements sociaux (17,2 %)860 €
Surtaxe (plus-value imposable > 50 000 €)0 €
Impôt total1 810 €

Vente d'un bien détenu en direct, par une personne seule. La résidence principale est exonérée. Hors frais réels et travaux justifiés (qui remplacent les forfaits) et hors cas d'exonération particuliers ; frais d'agence et diagnostics non compris. Deux médianes ne décrivent pas le même logement : un ordre de grandeur. Le calculateur complet et ses sources.

Professionnels retenus au Havre

Agent immobilier Immobilier de l'Estuaire SAS · 100 rue Bernardin de Saint-Pierre, 76600 Le Havre ★ 4,6 (303)
69/100
Partiel · sous le seuil de 70/100
Agent immobilier (partiel) au Havre → Le métier →
Courtier en crédit immobilier LH Projets EURL · 91 rue Saint-Jacques, 76600 Le Havre ★ 5 (59)
63/100
Partiel · sous le seuil de 70/100
Courtier en crédit immobilier (partiel) au Havre → Le métier →
Notaire Notaires Seine Estuaire SCP · 28 rue Jules-Lecesne, 76600 Le Havre
53/100
Partiel · sous le seuil de 70/100
Notaire (partiel) au Havre → Le métier →
Diagnostiqueur immobilier Diagamter Le Havre SARL · 10 rue Louis-Philippe, 76600 Le Havre ★ 4,9 (382)
93/100
Retenu · titre vérifiable au registre
Diagnostiqueur immobilier retenu au Havre → Le métier →
Géomètre-expert Ahmes SELAS · 25 rue LORD KITCHENER, 76600 LE HAVRE
52/100
Partiel · sous le seuil de 70/100
Géomètre-expert (partiel) au Havre → Le métier →
Les professionnels retenus : Le Havre, un par métier
MétierCabinetNote GoogleNombre d'avisScore /100StatutFiche
Agent immobilier Immobilier de l'Estuaire 4,6 303 69 Partiel · sous le seuil de 70/100 Voir la fiche
Courtier en crédit immobilier LH Projets 5 59 63 Partiel · sous le seuil de 70/100 Voir la fiche
Notaire Notaires Seine Estuaire — — 53 Partiel · sous le seuil de 70/100 Voir la fiche
Diagnostiqueur immobilier Diagamter Le Havre 4,9 382 93 Retenu · titre vérifiable au registre Voir la fiche
Géomètre-expert Ahmes — — 52 Partiel · sous le seuil de 70/100 Voir la fiche

Un seul cabinet par métier et par secteur, choisi sur des données publiques et noté sur 100 points — avis Google (35), ancienneté de l'entreprise (30), titre professionnel vérifiable (15), ancrage local (15), bonus (5). Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation. Comment Payotte classe les cabinets

Prix de l'immobilier : Saint-François, Notre-Dame, Le Havre, 2025

En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 2 561 €/m² dans le quartier Saint-François, Notre-Dame au Havre (-10,3 % sur un an pour les appartements), sur 65 ventes de logements.

2 561 €/m²
Appartement, médiane au m² (2025)
trop peu de ventes
Maison, médiane au m² (2025)
65
Ventes de logements (2025)
-10,3 %
Appartements, variation sur 1 an
Année par année
Source : DVF (DGFiP), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026)
AnnéeAppartements, médiane au m²Prix médianVentesMaisons, médiane au m²Ventes
20212 500 €/m²120 000 €96trop peu de ventes0
20222 833 €/m²140 000 €81trop peu de ventes0
20232 775 €/m²149 000 €71trop peu de ventes0
20242 855 €/m²125 000 €45trop peu de ventes1
20252 561 €/m²125 000 €65trop peu de ventes0

Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.

Contour du quartier : « Conseil de quartier », Ville du Havre, data.lehavreseinemetropole.fr. 21 entités dont « Hors conseil de quartier » (NUM = 0) à exclure., sous ODbL (PDF « Licence ODbL » fourni dans l'archive) (base de données ouverte, attribution au producteur). Les ventes DVF y sont placées d'après leurs coordonnées.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² dans le quartier Saint-François, Notre-Dame au Havre ?

En 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier Saint-François, Notre-Dame au Havre est de 2 561 €/m², sur 65 ventes (-10,3 % sur un an). Source : DVF (DGFiP), ventes placées dans le contour officiel du quartier.

Comment ont évolué les prix dans le quartier Saint-François, Notre-Dame au Havre depuis 2021 ?

Le prix médian au m² des appartements dans le quartier Saint-François, Notre-Dame au Havre a évolué de +2,4 % entre 2021 et 2025 (DVF, DGFiP).

Est-ce plus cher dans le quartier Saint-François, Notre-Dame au Havre que dans l'ensemble du Havre ?

En 2025, le prix médian d'un appartement dans le quartier Saint-François, Notre-Dame au Havre est de 2 561 €/m², contre 2 202 €/m² pour l'ensemble du Havre (+16,3 %).

Combien d'impôt sur la plus-value en vendant dans le quartier Saint-François, Notre-Dame au Havre ?

La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple dans le quartier Saint-François, Notre-Dame au Havre : un appartement acheté au prix médian de 2021 (120 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (125 000 €), hors résidence principale, dégage 5 000 € de plus-value et 1 810 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).

Acheter dans le quartier Saint-François, Notre-Dame au Havre : les guides utiles

Frais de notaire 2026 : le calcul par département
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Capacité d'emprunt 2026 : la règle des 35 % du HCSF
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PTZ 2026 : conditions, plafonds et montant du prêt
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Taux immobilier : taux moyen, taux d'usure et TAEG
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Compromis ou promesse de vente : délais et argent versé
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Diagnostics immobiliers obligatoires : liste et validité
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Vérifier un pro de l'immobilier : carte T, ORIAS, Ordre
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