Provincie

Vastgoed in de provincie Antwerpen: prijzen 2025

4 gemeenten gevolgd in deze provincie. Prijzen van de verkopen die Statbel registreert.

In het kort

In 2025 bedraagt de mediaanprijs van een woning in de provincie Antwerpen€ 380.000 (16.438 verkopen) en die van een appartement € 259.000 (12.328 verkopen), volgens Statbel. Voor een woning aan die prijs, als enige eigen woning, bedragen de aankoopkosten ongeveer € 12.508.

Berekenen in de provincie Antwerpen

Als u koopt

Registratiebelasting en notariskosten in de provincie Antwerpen

Tarieven van het Vlaams Gewest, standaard aan de mediaanprijs van de plaats. Wijzig een veld: de kosten worden meteen herberekend.

Registratiebelasting (Vlaanderen)€ 7.600
Notaris: ereloon en kosten, btw inbegrepen€ 4.134
Uitgaven, overschrijving, recht op geschriften (schatting)€ 774
Deel van de prijs3,3 %
Aankoopkosten€ 12.508
Akte van hypothecair krediet€ 0
Totaal, krediet inbegrepen€ 12.508

Vlaanderen: het tarief van 2 % geldt voor aktes verleden in 2026; een verhoging is aangekondigd voor 2027, maar nog niet gestemd.

Bestaande woning gekocht door een particulier. Niet inbegrepen: makelaars- en schattingskosten (geen officieel tarief), btw op nieuwbouw. Geen maandlast: Payotte heeft geen officiële gemiddelde rentevoet voor België, gebruik uw bankofferte in de leencapaciteit. Alle tarieven en bronnen.

Als u verkoopt

De meerwaarde en de belasting erop

Federale regel, dezelfde in de drie gewesten. Standaard: aankoop aan de mediaanprijs van woningen in 2022, verkoop aan die van 2025 (Statbel, in de provincie Antwerpen).

Meerwaarde€ 38.000
Uw eigen woning (12 maanden ononderbroken bewoond)€ 0: niet belast
Tweede verblijf of verhuurde woning€ 6.270

Minder dan 5 jaar tussen de notariële akten van aankoop en verkoop: de meerwaarde op een tweede verblijf wordt belast aan 16,5 %. Gemeentelijke opcentiemen niet inbegrepen.

Meerwaarde = verkoopprijs − aankoopprijs, vóór de aankoop- en verkoopkosten die ze verminderen. Tarief van 16,5 % en termijn van 5 jaar: Wikifin (FSMA); eigen woning: Wikifin. Wettekst: WIB 92, art. 90, eerste lid, 10°, art. 93bis en art. 171, 4°, e (Franstalig) (FisconetPlus, inkomsten 2025, gepubliceerd door de Waalse financiële dienst SPW Finances). Eigen woning: hoogstens 6 maanden leegstand mogen de 12 maanden bewoning scheiden van de maand van de verkoop. Woning verkregen via schenking: belast bij verkoop binnen 3 jaar na de schenking en binnen 5 jaar na de aankoop door de schenker. Niet berekend: onbebouwde grond, speculatie, gemeentelijke opcentiemen. Makelaarskosten nooit becijferd (geen officieel tarief).

Attesten van de verkoper: EPC (erkend energiedeskundige), keuring van de elektrische installatie (erkend organisme), asbestattest voor een gebouw van vóór 2001, bodemattest bij de overdracht van een grond (OVAM-retributie € 67 per kadastraal perceel, tarief op 1 juni 2025). EPC, keuring en asbestattest: geen officieel tarief, dus geen bedrag.

De vragen, in één antwoord

Wat kost een woning in de provincie Antwerpen?

In 2025 werd de helft van de woningen in de provincie Antwerpen verkocht voor minder dan € 380.000; een kwart onder € 290.000 en een kwart boven € 505.000 (Statbel, 16.438 verkopen).

Wat kost een appartement in de provincie Antwerpen?

In 2025 werd de helft van de appartementen in de provincie Antwerpen verkocht voor minder dan € 259.000; een kwart onder € 207.500 en een kwart boven € 323.500 (Statbel, 12.328 verkopen).

Zijn de prijzen in de provincie Antwerpen gestegen?

De mediaanprijs van woningen in de provincie Antwerpen veranderde met +6 % tussen 2024 en 2025, en met +58 % sinds 2015 (€ 240.000 → € 380.000), volgens Statbel.

Hoeveel aankoopkosten voor een woning aan de mediaanprijs in de provincie Antwerpen?

Voor € 380.000 bedragen de aankoopkosten ongeveer € 12.508 als het uw enige eigen woning is (waarvan € 7.600 registratiebelasting), en € 50.722 anders (waarvan € 45.600 registratiebelasting), notaris en aktekosten inbegrepen.

Welke registratiebelasting betaalt u in de provincie Antwerpen?

De provincie Antwerpen valt onder de Vlaamse registratiebelasting: 2 % van de prijs voor uw enige eigen woning, 12 % in de andere gevallen.

Hoeveel meerwaardebelasting betaalt u bij verkoop in de provincie Antwerpen?

De regel is federaal, dezelfde in de provincie Antwerpen als in heel België. Uw eigen woning wordt niet belast op de meerwaarde, ook niet bij verkoop binnen 5 jaar, als u ze 12 maanden ononderbroken hebt bewoond. Bij een tweede verblijf dat minder dan 5 jaar na de aankoop wordt verkocht (data van de notariële akten), wordt de meerwaarde belast aan 16,5 %; daarna is ze vrijgesteld (Wikifin, FSMA). Voorbeeld aan de mediaanprijzen in de provincie Antwerpen (Statbel): een woning gekocht voor € 342.000 in 2022 en verkocht voor € 380.000 in 2025 levert € 38.000 meerwaarde op; als tweede verblijf bedraagt de belasting € 6.270, gemeentelijke opcentiemen niet inbegrepen.

Waar zijn woningen het duurst in de provincie Antwerpen?

Onder de 4 gevolgde gemeenten gaat de mediaanprijs van een woning in 2025 van € 299.333 in Turnhout tot € 369.000 in Antwerpen (Statbel).

De evolutie over tien jaar

JaarWoningen, mediaanprijsVerkopenAppartementen, mediaanprijsVerkopen
2016€ 250.00013.758€ 165.0007.615
2017€ 255.00014.169€ 170.0007.984
2018€ 265.00014.760€ 178.0008.554
2019€ 279.00018.137€ 190.00010.704
2020€ 295.00013.334€ 206.0018.696
2021€ 315.00015.282€ 220.00010.797
2022€ 342.00016.925€ 235.00011.095
2023€ 350.00013.911€ 245.0009.660
2024€ 360.00013.417€ 245.0009.991
2025€ 380.00016.438€ 259.00012.328

De gevolgde gemeenten

GemeenteWoningen 2025Appartementen 2025Verkopen, laatste 4 kwartalen
Antwerpen€ 369.000€ 245.0009.278
Mechelen€ 364.000€ 275.0001.466
Turnhout€ 299.333€ 227.000842
Lier€ 330.000€ 265.000632

Bronnen