In het kort
In 2025 bedraagt de mediaanprijs van een woning in Vlaanderen€ 349.000 (66.198 verkopen) en die van een appartement € 259.500 (33.976 verkopen), volgens Statbel. Voor een woning aan die prijs, als enige eigen woning, bedragen de aankoopkosten ongeveer € 11.776.
Berekenen in Vlaanderen
De vragen, in één antwoord
Wat kost een woning in Vlaanderen?
In 2025 werd de helft van de woningen in Vlaanderen verkocht voor minder dan € 349.000; een kwart onder € 260.000 en een kwart boven € 460.000 (Statbel, 66.198 verkopen).
Wat kost een appartement in Vlaanderen?
In 2025 werd de helft van de appartementen in Vlaanderen verkocht voor minder dan € 259.500; een kwart onder € 200.000 en een kwart boven € 331.000 (Statbel, 33.976 verkopen).
Zijn de prijzen in Vlaanderen gestegen?
De mediaanprijs van woningen in Vlaanderen veranderde met +6 % tussen 2024 en 2025, en met +52 % sinds 2015 (€ 230.000 → € 349.000), volgens Statbel.
Hoeveel aankoopkosten voor een woning aan de mediaanprijs in Vlaanderen?
Voor € 349.000 bedragen de aankoopkosten ongeveer € 11.776 als het uw enige eigen woning is (waarvan € 6.980 registratiebelasting), en € 46.927 anders (waarvan € 41.880 registratiebelasting), notaris en aktekosten inbegrepen.
Welke registratiebelasting betaalt u in Vlaanderen?
Vlaanderen valt onder de Vlaamse registratiebelasting: 2 % van de prijs voor uw enige eigen woning, 12 % in de andere gevallen.
Hoeveel meerwaardebelasting betaalt u bij verkoop in Vlaanderen?
De regel is federaal, dezelfde in Vlaanderen als in heel België. Uw eigen woning wordt niet belast op de meerwaarde, ook niet bij verkoop binnen 5 jaar, als u ze 12 maanden ononderbroken hebt bewoond. Bij een tweede verblijf dat minder dan 5 jaar na de aankoop wordt verkocht (data van de notariële akten), wordt de meerwaarde belast aan 16,5 %; daarna is ze vrijgesteld (Wikifin, FSMA). Voorbeeld aan de mediaanprijzen in Vlaanderen (Statbel): een woning gekocht voor € 315.000 in 2022 en verkocht voor € 349.000 in 2025 levert € 34.000 meerwaarde op; als tweede verblijf bedraagt de belasting € 5.610, gemeentelijke opcentiemen niet inbegrepen.
Waar zijn woningen het duurst in Vlaanderen?
Onder de 20 gevolgde gemeenten gaat de mediaanprijs van een woning in 2025 van € 275.000 in Roeselare tot € 732.500 in Knokke-Heist (Statbel).
De evolutie over tien jaar
| Jaar | Woningen, mediaanprijs | Verkopen | Appartementen, mediaanprijs | Verkopen |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | € 235.000 | 54.327 | € 175.000 | 20.401 |
| 2017 | € 240.000 | 56.451 | € 180.000 | 21.152 |
| 2018 | € 250.000 | 58.628 | € 185.000 | 22.560 |
| 2019 | € 262.500 | 72.095 | € 195.000 | 27.240 |
| 2020 | € 275.000 | 52.124 | € 210.000 | 23.483 |
| 2021 | € 290.000 | 60.962 | € 220.000 | 29.741 |
| 2022 | € 315.000 | 68.441 | € 235.000 | 29.769 |
| 2023 | € 329.000 | 54.870 | € 245.000 | 26.413 |
| 2024 | € 330.000 | 55.266 | € 250.000 | 27.458 |
| 2025 | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | 33.976 |
De provincies
De gevolgde gemeenten
| Gemeente | Woningen 2025 | Appartementen 2025 | Verkopen, laatste 4 kwartalen |
|---|---|---|---|
| Antwerpen | € 369.000 | € 245.000 | 9.278 |
| Gent | € 386.100 | € 305.000 | 4.747 |
| Brugge | € 350.000 | € 265.000 | 2.028 |
| Leuven | € 460.000 | € 285.000 | 1.887 |
| Oostende | € 305.000 | € 214.900 | 1.814 |
| Mechelen | € 364.000 | € 275.000 | 1.466 |
| Knokke-Heist | € 732.500 | € 570.000 | 1.454 |
| Hasselt | € 359.000 | € 265.050 | 1.355 |
| Aalst | € 305.000 | € 245.000 | 1.344 |
| Kortrijk | € 285.000 | € 239.000 | 1.310 |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | € 338.000 | € 260.000 | 1.245 |
| Sint-Niklaas | € 320.000 | € 220.000 | 1.223 |
| Middelkerke | € 280.000 | € 210.000 | 1.039 |
| Roeselare | € 275.000 | € 190.000 | 1.003 |
| Koksijde | € 447.000 | € 265.000 | 988 |
| Turnhout | € 299.333 | € 227.000 | 842 |
| Genk | € 310.000 | € 222.500 | 760 |
| Dendermonde | € 300.000 | € 226.000 | 688 |
| Blankenberge | € 308.000 | € 230.000 | 670 |
| Lier | € 330.000 | € 265.000 | 632 |
Bronnen
- Prijzen: Statbel (Algemene Directie Statistiek), « Vastgoedprijzen », op basis van de verkoopakten van de FOD Financiën, licentie CC BY 4.0. Alleen doorverkopen; geen mediaan gepubliceerd onder 16 verkopen.
- Aankoopkosten: tarieven en bronnen van de rekenhulp.