In het kort
In 2025 bedraagt de mediaanprijs van een woning in Sint-Niklaas€ 320.000 (861 verkopen, 8 % onder de Vlaamse mediaan), en die van een appartement € 220.000 (380 verkopen, 15 % onder de Vlaamse mediaan). Voor een woning aan die mediaanprijs rekent u op ongeveer € 11.090 aankoopkosten als het uw enige eigen woning is.
Berekenen in Sint-Niklaas
De vragen, in één antwoord
Wat kost een woning in Sint-Niklaas?
In 2025 werd de helft van de woningen in Sint-Niklaas verkocht voor minder dan € 320.000; een kwart onder € 242.214 en een kwart boven € 405.000 (Statbel, 861 verkopen).
Wat kost een appartement in Sint-Niklaas?
In 2025 werd de helft van de appartementen in Sint-Niklaas verkocht voor minder dan € 220.000; een kwart onder € 165.000 en een kwart boven € 285.000 (Statbel, 380 verkopen).
Zijn de prijzen in Sint-Niklaas gestegen?
De mediaanprijs van woningen in Sint-Niklaas veranderde met +7 % tussen 2024 en 2025, en met +61 % sinds 2015 (€ 199.000 → € 320.000), volgens Statbel.
Hoeveel aankoopkosten voor een woning aan de mediaanprijs in Sint-Niklaas?
Voor € 320.000 bedragen de aankoopkosten ongeveer € 11.090 als het uw enige eigen woning is (waarvan € 6.400 registratiebelasting), en € 43.376 anders (waarvan € 38.400 registratiebelasting), notaris en aktekosten inbegrepen.
Welke registratiebelasting betaalt u in Sint-Niklaas?
Sint-Niklaas valt onder de Vlaamse registratiebelasting: 2 % van de prijs voor uw enige eigen woning, 12 % in de andere gevallen.
Hoeveel meerwaardebelasting betaalt u bij verkoop in Sint-Niklaas?
De regel is federaal, dezelfde in Sint-Niklaas als in heel België. Uw eigen woning wordt niet belast op de meerwaarde, ook niet bij verkoop binnen 5 jaar, als u ze 12 maanden ononderbroken hebt bewoond. Bij een tweede verblijf dat minder dan 5 jaar na de aankoop wordt verkocht (data van de notariële akten), wordt de meerwaarde belast aan 16,5 %; daarna is ze vrijgesteld (Wikifin, FSMA). Voorbeeld aan de mediaanprijzen in Sint-Niklaas (Statbel): een woning gekocht voor € 276.000 in 2022 en verkocht voor € 320.000 in 2025 levert € 44.000 meerwaarde op; als tweede verblijf bedraagt de belasting € 7.260, gemeentelijke opcentiemen niet inbegrepen.
Is Sint-Niklaas een dure gemeente?
Voor een woning staat Sint-Niklaas op plaats 11 van de 20 Vlaamse gemeenten die Payotte volgt in 2025, van duur naar goedkoop (Statbel).
De prijzen in 2025
| Type | Verkopen | Mediaanprijs | 1e kwartiel | 3e kwartiel | Vlaamse mediaan |
|---|---|---|---|---|---|
| Woningen | 861 | € 320.000 | € 242.214 | € 405.000 | € 349.000 |
| Appartementen | 380 | € 220.000 | € 165.000 | € 285.000 | € 259.500 |
Mediaan: de helft van de verkopen lag eronder, de andere helft erboven. Een kwart van de verkopen ligt onder het 1e kwartiel, een kwart boven het 3e. Statbel publiceert geen prijs onder 16 verkopen.
De evolutie over tien jaar
| Jaar | Woningen, mediaanprijs | Verkopen | Appartementen, mediaanprijs | Verkopen |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | € 210.000 | 671 | € 155.000 | 186 |
| 2017 | € 216.000 | 712 | € 160.000 | 212 |
| 2018 | € 219.000 | 784 | € 155.000 | 245 |
| 2019 | € 235.000 | 916 | € 160.000 | 302 |
| 2020 | € 245.000 | 653 | € 165.000 | 242 |
| 2021 | € 251.250 | 767 | € 192.000 | 332 |
| 2022 | € 276.000 | 871 | € 195.500 | 350 |
| 2023 | € 291.498 | 683 | € 195.000 | 305 |
| 2024 | € 300.000 | 760 | € 210.000 | 321 |
| 2025 | € 320.000 | 861 | € 220.000 | 380 |
De laatste kwartalen
| Kwartaal | Woningen | Verkopen | Appartementen | Verkopen |
|---|---|---|---|---|
| 3e kwartaal 2025 | € 325.000 | 197 | € 193.750 | 86 |
| 4e kwartaal 2025 | € 325.000 | 205 | € 222.000 | 125 |
| 1e kwartaal 2026 | € 320.000 | 187 | € 200.000 | 79 |
| 2e kwartaal 2026 | € 315.000 | 215 | € 249.500 | 129 |
De professionals in Sint-Niklaas
Eén kantoor per beroep, gekozen op openbare gegevens volgens de gepubliceerde methode: vennootschappen, nooit personen, met de titel die u kunt controleren bij de officiële instantie.
- Vastgoedmakelaar: Edelimmo (80/100)
- Kredietbemiddelaar: hypotheek.winkel Sint-Niklaas (82/100)
- Notaris: fiche in voorbereiding
- Landmeter-expert: Mensura (58/100)
- Energiedeskundige: fiche in voorbereiding
Bronnen
- Prijzen: Statbel (Algemene Directie Statistiek), « Vastgoedprijzen », op basis van de verkoopakten van de FOD Financiën, licentie CC BY 4.0.
- Aankoopkosten: tarieven en bronnen van de rekenhulp.