Provincie

Vastgoed in de provincie Oost-Vlaanderen: prijzen 2025

5 gemeenten gevolgd in deze provincie. Prijzen van de verkopen die Statbel registreert.

In het kort

In 2025 bedraagt de mediaanprijs van een woning in de provincie Oost-Vlaanderen€ 335.000 (17.172 verkopen) en die van een appartement € 265.000 (5.765 verkopen), volgens Statbel. Voor een woning aan die prijs, als enige eigen woning, bedragen de aankoopkosten ongeveer € 11.445.

Berekenen in de provincie Oost-Vlaanderen

Als u koopt

Registratiebelasting en notariskosten in de provincie Oost-Vlaanderen

Tarieven van het Vlaams Gewest, standaard aan de mediaanprijs van de plaats. Wijzig een veld: de kosten worden meteen herberekend.

Registratiebelasting (Vlaanderen)€ 6.700
Notaris: ereloon en kosten, btw inbegrepen€ 3.971
Uitgaven, overschrijving, recht op geschriften (schatting)€ 774
Deel van de prijs3,4 %
Aankoopkosten€ 11.445
Akte van hypothecair krediet€ 0
Totaal, krediet inbegrepen€ 11.445

Vlaanderen: het tarief van 2 % geldt voor aktes verleden in 2026; een verhoging is aangekondigd voor 2027, maar nog niet gestemd.

Bestaande woning gekocht door een particulier. Niet inbegrepen: makelaars- en schattingskosten (geen officieel tarief), btw op nieuwbouw. Geen maandlast: Payotte heeft geen officiële gemiddelde rentevoet voor België, gebruik uw bankofferte in de leencapaciteit. Alle tarieven en bronnen.

Als u verkoopt

De meerwaarde en de belasting erop

Federale regel, dezelfde in de drie gewesten. Standaard: aankoop aan de mediaanprijs van woningen in 2022, verkoop aan die van 2025 (Statbel, in de provincie Oost-Vlaanderen).

Meerwaarde€ 30.000
Uw eigen woning (12 maanden ononderbroken bewoond)€ 0: niet belast
Tweede verblijf of verhuurde woning€ 4.950

Minder dan 5 jaar tussen de notariële akten van aankoop en verkoop: de meerwaarde op een tweede verblijf wordt belast aan 16,5 %. Gemeentelijke opcentiemen niet inbegrepen.

Meerwaarde = verkoopprijs − aankoopprijs, vóór de aankoop- en verkoopkosten die ze verminderen. Tarief van 16,5 % en termijn van 5 jaar: Wikifin (FSMA); eigen woning: Wikifin. Wettekst: WIB 92, art. 90, eerste lid, 10°, art. 93bis en art. 171, 4°, e (Franstalig) (FisconetPlus, inkomsten 2025, gepubliceerd door de Waalse financiële dienst SPW Finances). Eigen woning: hoogstens 6 maanden leegstand mogen de 12 maanden bewoning scheiden van de maand van de verkoop. Woning verkregen via schenking: belast bij verkoop binnen 3 jaar na de schenking en binnen 5 jaar na de aankoop door de schenker. Niet berekend: onbebouwde grond, speculatie, gemeentelijke opcentiemen. Makelaarskosten nooit becijferd (geen officieel tarief).

Attesten van de verkoper: EPC (erkend energiedeskundige), keuring van de elektrische installatie (erkend organisme), asbestattest voor een gebouw van vóór 2001, bodemattest bij de overdracht van een grond (OVAM-retributie € 67 per kadastraal perceel, tarief op 1 juni 2025). EPC, keuring en asbestattest: geen officieel tarief, dus geen bedrag.

De vragen, in één antwoord

Wat kost een woning in de provincie Oost-Vlaanderen?

In 2025 werd de helft van de woningen in de provincie Oost-Vlaanderen verkocht voor minder dan € 335.000; een kwart onder € 252.500 en een kwart boven € 442.000 (Statbel, 17.172 verkopen).

Wat kost een appartement in de provincie Oost-Vlaanderen?

In 2025 werd de helft van de appartementen in de provincie Oost-Vlaanderen verkocht voor minder dan € 265.000; een kwart onder € 205.000 en een kwart boven € 339.000 (Statbel, 5.765 verkopen).

Zijn de prijzen in de provincie Oost-Vlaanderen gestegen?

De mediaanprijs van woningen in de provincie Oost-Vlaanderen veranderde met +5 % tussen 2024 en 2025, en met +56 % sinds 2015 (€ 215.000 → € 335.000), volgens Statbel.

Hoeveel aankoopkosten voor een woning aan de mediaanprijs in de provincie Oost-Vlaanderen?

Voor € 335.000 bedragen de aankoopkosten ongeveer € 11.445 als het uw enige eigen woning is (waarvan € 6.700 registratiebelasting), en € 45.213 anders (waarvan € 40.200 registratiebelasting), notaris en aktekosten inbegrepen.

Welke registratiebelasting betaalt u in de provincie Oost-Vlaanderen?

De provincie Oost-Vlaanderen valt onder de Vlaamse registratiebelasting: 2 % van de prijs voor uw enige eigen woning, 12 % in de andere gevallen.

Hoeveel meerwaardebelasting betaalt u bij verkoop in de provincie Oost-Vlaanderen?

De regel is federaal, dezelfde in de provincie Oost-Vlaanderen als in heel België. Uw eigen woning wordt niet belast op de meerwaarde, ook niet bij verkoop binnen 5 jaar, als u ze 12 maanden ononderbroken hebt bewoond. Bij een tweede verblijf dat minder dan 5 jaar na de aankoop wordt verkocht (data van de notariële akten), wordt de meerwaarde belast aan 16,5 %; daarna is ze vrijgesteld (Wikifin, FSMA). Voorbeeld aan de mediaanprijzen in de provincie Oost-Vlaanderen (Statbel): een woning gekocht voor € 305.000 in 2022 en verkocht voor € 335.000 in 2025 levert € 30.000 meerwaarde op; als tweede verblijf bedraagt de belasting € 4.950, gemeentelijke opcentiemen niet inbegrepen.

Waar zijn woningen het duurst in de provincie Oost-Vlaanderen?

Onder de 5 gevolgde gemeenten gaat de mediaanprijs van een woning in 2025 van € 300.000 in Dendermonde tot € 386.100 in Gent (Statbel).

De evolutie over tien jaar

JaarWoningen, mediaanprijsVerkopenAppartementen, mediaanprijsVerkopen
2016€ 225.00014.077€ 185.0002.744
2017€ 230.00014.793€ 195.0002.908
2018€ 240.00015.333€ 200.0003.256
2019€ 255.00018.513€ 210.0003.681
2020€ 265.00013.294€ 220.0003.168
2021€ 280.00015.576€ 229.0004.204
2022€ 305.00017.756€ 244.0004.518
2023€ 316.00014.099€ 251.0004.357
2024€ 320.00014.712€ 255.0004.480
2025€ 335.00017.172€ 265.0005.765

De gevolgde gemeenten

GemeenteWoningen 2025Appartementen 2025Verkopen, laatste 4 kwartalen
Gent€ 386.100€ 305.0004.747
Aalst€ 305.000€ 245.0001.344
Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht€ 338.000€ 260.0001.245
Sint-Niklaas€ 320.000€ 220.0001.223
Dendermonde€ 300.000€ 226.000688

Bronnen