Provincie

Vastgoed in de provincie Vlaams-Brabant: prijzen 2025

1 gemeente gevolgd in deze provincie. Prijzen van de verkopen die Statbel registreert.

In het kort

In 2025 bedraagt de mediaanprijs van een woning in de provincie Vlaams-Brabant€ 400.000 (11.091 verkopen) en die van een appartement € 284.500 (4.282 verkopen), volgens Statbel. Voor een woning aan die prijs, als enige eigen woning, bedragen de aankoopkosten ongeveer € 12.981.

Berekenen in de provincie Vlaams-Brabant

Als u koopt

Registratiebelasting en notariskosten in de provincie Vlaams-Brabant

Tarieven van het Vlaams Gewest, standaard aan de mediaanprijs van de plaats. Wijzig een veld: de kosten worden meteen herberekend.

Registratiebelasting (Vlaanderen)€ 8.000
Notaris: ereloon en kosten, btw inbegrepen€ 4.207
Uitgaven, overschrijving, recht op geschriften (schatting)€ 774
Deel van de prijs3,2 %
Aankoopkosten€ 12.981
Akte van hypothecair krediet€ 0
Totaal, krediet inbegrepen€ 12.981

Vlaanderen: het tarief van 2 % geldt voor aktes verleden in 2026; een verhoging is aangekondigd voor 2027, maar nog niet gestemd.

Bestaande woning gekocht door een particulier. Niet inbegrepen: makelaars- en schattingskosten (geen officieel tarief), btw op nieuwbouw. Geen maandlast: Payotte heeft geen officiële gemiddelde rentevoet voor België, gebruik uw bankofferte in de leencapaciteit. Alle tarieven en bronnen.

Als u verkoopt

De meerwaarde en de belasting erop

Federale regel, dezelfde in de drie gewesten. Standaard: aankoop aan de mediaanprijs van woningen in 2022, verkoop aan die van 2025 (Statbel, in de provincie Vlaams-Brabant).

Meerwaarde€ 29.000
Uw eigen woning (12 maanden ononderbroken bewoond)€ 0: niet belast
Tweede verblijf of verhuurde woning€ 4.785

Minder dan 5 jaar tussen de notariële akten van aankoop en verkoop: de meerwaarde op een tweede verblijf wordt belast aan 16,5 %. Gemeentelijke opcentiemen niet inbegrepen.

Meerwaarde = verkoopprijs − aankoopprijs, vóór de aankoop- en verkoopkosten die ze verminderen. Tarief van 16,5 % en termijn van 5 jaar: Wikifin (FSMA); eigen woning: Wikifin. Wettekst: WIB 92, art. 90, eerste lid, 10°, art. 93bis en art. 171, 4°, e (Franstalig) (FisconetPlus, inkomsten 2025, gepubliceerd door de Waalse financiële dienst SPW Finances). Eigen woning: hoogstens 6 maanden leegstand mogen de 12 maanden bewoning scheiden van de maand van de verkoop. Woning verkregen via schenking: belast bij verkoop binnen 3 jaar na de schenking en binnen 5 jaar na de aankoop door de schenker. Niet berekend: onbebouwde grond, speculatie, gemeentelijke opcentiemen. Makelaarskosten nooit becijferd (geen officieel tarief).

Attesten van de verkoper: EPC (erkend energiedeskundige), keuring van de elektrische installatie (erkend organisme), asbestattest voor een gebouw van vóór 2001, bodemattest bij de overdracht van een grond (OVAM-retributie € 67 per kadastraal perceel, tarief op 1 juni 2025). EPC, keuring en asbestattest: geen officieel tarief, dus geen bedrag.

De vragen, in één antwoord

Wat kost een woning in de provincie Vlaams-Brabant?

In 2025 werd de helft van de woningen in de provincie Vlaams-Brabant verkocht voor minder dan € 400.000; een kwart onder € 309.000 en een kwart boven € 525.000 (Statbel, 11.091 verkopen).

Wat kost een appartement in de provincie Vlaams-Brabant?

In 2025 werd de helft van de appartementen in de provincie Vlaams-Brabant verkocht voor minder dan € 284.500; een kwart onder € 225.000 en een kwart boven € 350.000 (Statbel, 4.282 verkopen).

Zijn de prijzen in de provincie Vlaams-Brabant gestegen?

De mediaanprijs van woningen in de provincie Vlaams-Brabant veranderde met +3 % tussen 2024 en 2025, en met +52 % sinds 2015 (€ 262.875 → € 400.000), volgens Statbel.

Hoeveel aankoopkosten voor een woning aan de mediaanprijs in de provincie Vlaams-Brabant?

Voor € 400.000 bedragen de aankoopkosten ongeveer € 12.981 als het uw enige eigen woning is (waarvan € 8.000 registratiebelasting), en € 53.170 anders (waarvan € 48.000 registratiebelasting), notaris en aktekosten inbegrepen.

Welke registratiebelasting betaalt u in de provincie Vlaams-Brabant?

De provincie Vlaams-Brabant valt onder de Vlaamse registratiebelasting: 2 % van de prijs voor uw enige eigen woning, 12 % in de andere gevallen.

Hoeveel meerwaardebelasting betaalt u bij verkoop in de provincie Vlaams-Brabant?

De regel is federaal, dezelfde in de provincie Vlaams-Brabant als in heel België. Uw eigen woning wordt niet belast op de meerwaarde, ook niet bij verkoop binnen 5 jaar, als u ze 12 maanden ononderbroken hebt bewoond. Bij een tweede verblijf dat minder dan 5 jaar na de aankoop wordt verkocht (data van de notariële akten), wordt de meerwaarde belast aan 16,5 %; daarna is ze vrijgesteld (Wikifin, FSMA). Voorbeeld aan de mediaanprijzen in de provincie Vlaams-Brabant (Statbel): een woning gekocht voor € 371.000 in 2022 en verkocht voor € 400.000 in 2025 levert € 29.000 meerwaarde op; als tweede verblijf bedraagt de belasting € 4.785, gemeentelijke opcentiemen niet inbegrepen.

De evolutie over tien jaar

JaarWoningen, mediaanprijsVerkopenAppartementen, mediaanprijsVerkopen
2016€ 275.0009.194€ 195.0002.282
2017€ 282.5009.402€ 200.0002.200
2018€ 295.0009.889€ 205.0002.443
2019€ 308.50011.992€ 215.0003.177
2020€ 325.0008.655€ 228.0002.579
2021€ 350.00010.148€ 240.0003.117
2022€ 371.00011.342€ 257.5003.679
2023€ 385.0009.202€ 265.0003.215
2024€ 389.5009.227€ 270.0003.370
2025€ 400.00011.091€ 284.5004.282

De gevolgde gemeenten

GemeenteWoningen 2025Appartementen 2025Verkopen, laatste 4 kwartalen
Leuven€ 460.000€ 285.0001.887

Bronnen