Provincie

Vastgoed in de provincie West-Vlaanderen: prijzen 2025

8 gemeenten gevolgd in deze provincie. Prijzen van de verkopen die Statbel registreert.

In het kort

In 2025 bedraagt de mediaanprijs van een woning in de provincie West-Vlaanderen€ 300.000 (13.570 verkopen) en die van een appartement € 245.000 (8.120 verkopen), volgens Statbel. Voor een woning aan die prijs, als enige eigen woning, bedragen de aankoopkosten ongeveer € 10.618.

Berekenen in de provincie West-Vlaanderen

Als u koopt

Registratiebelasting en notariskosten in de provincie West-Vlaanderen

Tarieven van het Vlaams Gewest, standaard aan de mediaanprijs van de plaats. Wijzig een veld: de kosten worden meteen herberekend.

Registratiebelasting (Vlaanderen)€ 6.000
Notaris: ereloon en kosten, btw inbegrepen€ 3.844
Uitgaven, overschrijving, recht op geschriften (schatting)€ 774
Deel van de prijs3,5 %
Aankoopkosten€ 10.618
Akte van hypothecair krediet€ 0
Totaal, krediet inbegrepen€ 10.618

Vlaanderen: het tarief van 2 % geldt voor aktes verleden in 2026; een verhoging is aangekondigd voor 2027, maar nog niet gestemd.

Bestaande woning gekocht door een particulier. Niet inbegrepen: makelaars- en schattingskosten (geen officieel tarief), btw op nieuwbouw. Geen maandlast: Payotte heeft geen officiële gemiddelde rentevoet voor België, gebruik uw bankofferte in de leencapaciteit. Alle tarieven en bronnen.

Als u verkoopt

De meerwaarde en de belasting erop

Federale regel, dezelfde in de drie gewesten. Standaard: aankoop aan de mediaanprijs van woningen in 2022, verkoop aan die van 2025 (Statbel, in de provincie West-Vlaanderen).

Meerwaarde€ 25.000
Uw eigen woning (12 maanden ononderbroken bewoond)€ 0: niet belast
Tweede verblijf of verhuurde woning€ 4.125

Minder dan 5 jaar tussen de notariële akten van aankoop en verkoop: de meerwaarde op een tweede verblijf wordt belast aan 16,5 %. Gemeentelijke opcentiemen niet inbegrepen.

Meerwaarde = verkoopprijs − aankoopprijs, vóór de aankoop- en verkoopkosten die ze verminderen. Tarief van 16,5 % en termijn van 5 jaar: Wikifin (FSMA); eigen woning: Wikifin. Wettekst: WIB 92, art. 90, eerste lid, 10°, art. 93bis en art. 171, 4°, e (Franstalig) (FisconetPlus, inkomsten 2025, gepubliceerd door de Waalse financiële dienst SPW Finances). Eigen woning: hoogstens 6 maanden leegstand mogen de 12 maanden bewoning scheiden van de maand van de verkoop. Woning verkregen via schenking: belast bij verkoop binnen 3 jaar na de schenking en binnen 5 jaar na de aankoop door de schenker. Niet berekend: onbebouwde grond, speculatie, gemeentelijke opcentiemen. Makelaarskosten nooit becijferd (geen officieel tarief).

Attesten van de verkoper: EPC (erkend energiedeskundige), keuring van de elektrische installatie (erkend organisme), asbestattest voor een gebouw van vóór 2001, bodemattest bij de overdracht van een grond (OVAM-retributie € 67 per kadastraal perceel, tarief op 1 juni 2025). EPC, keuring en asbestattest: geen officieel tarief, dus geen bedrag.

De vragen, in één antwoord

Wat kost een woning in de provincie West-Vlaanderen?

In 2025 werd de helft van de woningen in de provincie West-Vlaanderen verkocht voor minder dan € 300.000; een kwart onder € 215.000 en een kwart boven € 400.000 (Statbel, 13.570 verkopen).

Wat kost een appartement in de provincie West-Vlaanderen?

In 2025 werd de helft van de appartementen in de provincie West-Vlaanderen verkocht voor minder dan € 245.000; een kwart onder € 173.000 en een kwart boven € 356.500 (Statbel, 8.120 verkopen).

Zijn de prijzen in de provincie West-Vlaanderen gestegen?

De mediaanprijs van woningen in de provincie West-Vlaanderen veranderde met +3 % tussen 2024 en 2025, en met +38 % sinds 2015 (€ 218.000 → € 300.000), volgens Statbel.

Hoeveel aankoopkosten voor een woning aan de mediaanprijs in de provincie West-Vlaanderen?

Voor € 300.000 bedragen de aankoopkosten ongeveer € 10.618 als het uw enige eigen woning is (waarvan € 6.000 registratiebelasting), en € 40.928 anders (waarvan € 36.000 registratiebelasting), notaris en aktekosten inbegrepen.

Welke registratiebelasting betaalt u in de provincie West-Vlaanderen?

De provincie West-Vlaanderen valt onder de Vlaamse registratiebelasting: 2 % van de prijs voor uw enige eigen woning, 12 % in de andere gevallen.

Hoeveel meerwaardebelasting betaalt u bij verkoop in de provincie West-Vlaanderen?

De regel is federaal, dezelfde in de provincie West-Vlaanderen als in heel België. Uw eigen woning wordt niet belast op de meerwaarde, ook niet bij verkoop binnen 5 jaar, als u ze 12 maanden ononderbroken hebt bewoond. Bij een tweede verblijf dat minder dan 5 jaar na de aankoop wordt verkocht (data van de notariële akten), wordt de meerwaarde belast aan 16,5 %; daarna is ze vrijgesteld (Wikifin, FSMA). Voorbeeld aan de mediaanprijzen in de provincie West-Vlaanderen (Statbel): een woning gekocht voor € 275.000 in 2022 en verkocht voor € 300.000 in 2025 levert € 25.000 meerwaarde op; als tweede verblijf bedraagt de belasting € 4.125, gemeentelijke opcentiemen niet inbegrepen.

Waar zijn woningen het duurst in de provincie West-Vlaanderen?

Onder de 8 gevolgde gemeenten gaat de mediaanprijs van een woning in 2025 van € 275.000 in Roeselare tot € 732.500 in Knokke-Heist (Statbel).

De evolutie over tien jaar

JaarWoningen, mediaanprijsVerkopenAppartementen, mediaanprijsVerkopen
2016€ 212.50011.189€ 175.0005.992
2017€ 220.00011.685€ 183.0006.188
2018€ 230.00012.018€ 185.0006.389
2019€ 236.50015.021€ 190.0007.305
2020€ 249.00010.969€ 200.0007.218
2021€ 257.75013.009€ 215.0009.273
2022€ 275.00014.218€ 223.5007.877
2023€ 289.00011.214€ 238.9416.842
2024€ 290.00011.413€ 242.5007.032
2025€ 300.00013.570€ 245.0008.120

De gevolgde gemeenten

GemeenteWoningen 2025Appartementen 2025Verkopen, laatste 4 kwartalen
Brugge€ 350.000€ 265.0002.028
Oostende€ 305.000€ 214.9001.814
Knokke-Heist€ 732.500€ 570.0001.454
Kortrijk€ 285.000€ 239.0001.310
Middelkerke€ 280.000€ 210.0001.039
Roeselare€ 275.000€ 190.0001.003
Koksijde€ 447.000€ 265.000988
Blankenberge€ 308.000€ 230.000670

Bronnen