In het kort
In 2025 bedraagt de mediaanprijs van een woning in Knokke-Heist€ 732.500 (324 verkopen, 110 % boven de Vlaamse mediaan), en die van een appartement € 570.000 (1.103 verkopen, 120 % boven de Vlaamse mediaan). Voor een woning aan die mediaanprijs rekent u op ongeveer € 20.556 aankoopkosten als het uw enige eigen woning is.
De professionals in Knokke-Heist
Eén kantoor per beroep, gekozen door Payotte op openbare gegevens (2 van de 5 beroepen ingevuld in Knokke-Heist). Vennootschappen, nooit personen, met een titel die u kunt controleren bij de officiële instantie.
| Beroep | Kantoor | Google-score | Aantal reviews | Score /100 | Status | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastgoedmakelaar | Century 21 Immo New Cnoc | 4,5 | 34 | 76 | Gekozen | Fiche bekijken |
| Kredietbemiddelaar | Immotheker Finotheker Knokke-Heist | 4,8 | 11 | 51 | Gedeeltelijk | Fiche bekijken |
| Notaris | Vrije plaats | — | — | — | — | — |
| Landmeter-expert | Vrije plaats | — | — | — | — | — |
| Energiedeskundige | Vrije plaats | — | — | — | — | — |
Eén kantoor per beroep en per gemeente, gekozen op openbare gegevens en beoordeeld op 100 punten — Google-reviews (35), ouderdom van de onderneming (30), controleerbare beroepstitel (15), lokale verankering (15), bonus (5). De rangschikking is nooit betalend. Geen enkel kantoor kan zijn plaats of aanbeveling kopen. Hoe Payotte de kantoren rangschikt
Berekenen in Knokke-Heist
De vragen, in één antwoord
Wat kost een woning in Knokke-Heist?
In 2025 werd de helft van de woningen in Knokke-Heist verkocht voor minder dan € 732.500; een kwart onder € 443.500 en een kwart boven € 1.325.000 (Statbel, 324 verkopen).
Wat kost een appartement in Knokke-Heist?
In 2025 werd de helft van de appartementen in Knokke-Heist verkocht voor minder dan € 570.000; een kwart onder € 367.000 en een kwart boven € 887.500 (Statbel, 1.103 verkopen).
Zijn de prijzen in Knokke-Heist gestegen?
De mediaanprijs van woningen in Knokke-Heist veranderde met -10 % tussen 2024 en 2025, en met +44 % sinds 2015 (€ 508.000 → € 732.500), volgens Statbel.
Hoeveel aankoopkosten voor een woning aan de mediaanprijs in Knokke-Heist?
Voor € 732.500 bedragen de aankoopkosten ongeveer € 20.556 als het uw enige eigen woning is (waarvan € 14.650 registratiebelasting), en € 93.875 anders (waarvan € 87.900 registratiebelasting), notaris en aktekosten inbegrepen.
Welke registratiebelasting betaalt u in Knokke-Heist?
Knokke-Heist valt onder de Vlaamse registratiebelasting: 2 % van de prijs voor uw enige eigen woning, 12 % in de andere gevallen.
Hoeveel meerwaardebelasting betaalt u bij verkoop in Knokke-Heist?
De regel is federaal, dezelfde in Knokke-Heist als in heel België. Uw eigen woning wordt niet belast op de meerwaarde, ook niet bij verkoop binnen 5 jaar, als u ze 12 maanden ononderbroken hebt bewoond. Bij een tweede verblijf dat minder dan 5 jaar na de aankoop wordt verkocht (data van de notariële akten), wordt de meerwaarde belast aan 16,5 %; daarna is ze vrijgesteld (Wikifin, FSMA). Aan de mediaanprijzen in Knokke-Heist (Statbel) levert een woning gekocht in 2022 en verkocht in 2025 geen meerwaarde op.
Is Knokke-Heist een dure gemeente?
Voor een woning staat Knokke-Heist op de eerste plaats van de 20 Vlaamse gemeenten die Payotte volgt in 2025, van duur naar goedkoop (Statbel).
De prijzen in 2025
| Type | Verkopen | Mediaanprijs | 1e kwartiel | 3e kwartiel | Vlaamse mediaan |
|---|---|---|---|---|---|
| Woningen | 324 | € 732.500 | € 443.500 | € 1.325.000 | € 349.000 |
| Appartementen | 1.103 | € 570.000 | € 367.000 | € 887.500 | € 259.500 |
Mediaan: de helft van de verkopen lag eronder, de andere helft erboven. Een kwart van de verkopen ligt onder het 1e kwartiel, een kwart boven het 3e. Statbel publiceert geen prijs onder 16 verkopen.
De evolutie over tien jaar
| Jaar | Woningen, mediaanprijs | Verkopen | Appartementen, mediaanprijs | Verkopen |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | € 470.000 | 290 | € 347.500 | 907 |
| 2017 | € 475.000 | 373 | € 370.000 | 979 |
| 2018 | € 530.000 | 340 | € 365.000 | 938 |
| 2019 | € 510.000 | 345 | € 393.750 | 1.085 |
| 2020 | € 675.000 | 352 | € 440.000 | 1.118 |
| 2021 | € 777.500 | 386 | € 465.000 | 1.516 |
| 2022 | € 750.000 | 385 | € 545.000 | 1.042 |
| 2023 | € 750.000 | 284 | € 560.000 | 974 |
| 2024 | € 815.000 | 277 | € 560.000 | 975 |
| 2025 | € 732.500 | 324 | € 570.000 | 1.103 |
De laatste kwartalen
| Kwartaal | Woningen | Verkopen | Appartementen | Verkopen |
|---|---|---|---|---|
| 3e kwartaal 2025 | € 750.000 | 72 | € 645.000 | 274 |
| 4e kwartaal 2025 | € 720.000 | 106 | € 602.500 | 351 |
| 1e kwartaal 2026 | € 780.000 | 56 | € 611.250 | 261 |
| 2e kwartaal 2026 | € 930.000 | 61 | € 620.000 | 273 |
Bronnen
- Prijzen: Statbel (Algemene Directie Statistiek), « Vastgoedprijzen », op basis van de verkoopakten van de FOD Financiën, licentie CC BY 4.0.
- Aankoopkosten: tarieven en bronnen van de rekenhulp.