Provincie

Vastgoed in de provincie Limburg: prijzen 2025

2 gemeenten gevolgd in deze provincie. Prijzen van de verkopen die Statbel registreert.

In het kort

In 2025 bedraagt de mediaanprijs van een woning in de provincie Limburg€ 316.000 (7.927 verkopen) en die van een appartement € 247.000 (3.481 verkopen), volgens Statbel. Voor een woning aan die prijs, als enige eigen woning, bedragen de aankoopkosten ongeveer € 10.996.

Berekenen in de provincie Limburg

Als u koopt

Registratiebelasting en notariskosten in de provincie Limburg

Tarieven van het Vlaams Gewest, standaard aan de mediaanprijs van de plaats. Wijzig een veld: de kosten worden meteen herberekend.

Registratiebelasting (Vlaanderen)€ 6.320
Notaris: ereloon en kosten, btw inbegrepen€ 3.902
Uitgaven, overschrijving, recht op geschriften (schatting)€ 774
Deel van de prijs3,5 %
Aankoopkosten€ 10.996
Akte van hypothecair krediet€ 0
Totaal, krediet inbegrepen€ 10.996

Vlaanderen: het tarief van 2 % geldt voor aktes verleden in 2026; een verhoging is aangekondigd voor 2027, maar nog niet gestemd.

Bestaande woning gekocht door een particulier. Niet inbegrepen: makelaars- en schattingskosten (geen officieel tarief), btw op nieuwbouw. Geen maandlast: Payotte heeft geen officiële gemiddelde rentevoet voor België, gebruik uw bankofferte in de leencapaciteit. Alle tarieven en bronnen.

Als u verkoopt

De meerwaarde en de belasting erop

Federale regel, dezelfde in de drie gewesten. Standaard: aankoop aan de mediaanprijs van woningen in 2022, verkoop aan die van 2025 (Statbel, in de provincie Limburg).

Meerwaarde€ 46.000
Uw eigen woning (12 maanden ononderbroken bewoond)€ 0: niet belast
Tweede verblijf of verhuurde woning€ 7.590

Minder dan 5 jaar tussen de notariële akten van aankoop en verkoop: de meerwaarde op een tweede verblijf wordt belast aan 16,5 %. Gemeentelijke opcentiemen niet inbegrepen.

Meerwaarde = verkoopprijs − aankoopprijs, vóór de aankoop- en verkoopkosten die ze verminderen. Tarief van 16,5 % en termijn van 5 jaar: Wikifin (FSMA); eigen woning: Wikifin. Wettekst: WIB 92, art. 90, eerste lid, 10°, art. 93bis en art. 171, 4°, e (Franstalig) (FisconetPlus, inkomsten 2025, gepubliceerd door de Waalse financiële dienst SPW Finances). Eigen woning: hoogstens 6 maanden leegstand mogen de 12 maanden bewoning scheiden van de maand van de verkoop. Woning verkregen via schenking: belast bij verkoop binnen 3 jaar na de schenking en binnen 5 jaar na de aankoop door de schenker. Niet berekend: onbebouwde grond, speculatie, gemeentelijke opcentiemen. Makelaarskosten nooit becijferd (geen officieel tarief).

Attesten van de verkoper: EPC (erkend energiedeskundige), keuring van de elektrische installatie (erkend organisme), asbestattest voor een gebouw van vóór 2001, bodemattest bij de overdracht van een grond (OVAM-retributie € 67 per kadastraal perceel, tarief op 1 juni 2025). EPC, keuring en asbestattest: geen officieel tarief, dus geen bedrag.

De vragen, in één antwoord

Wat kost een woning in de provincie Limburg?

In 2025 werd de helft van de woningen in de provincie Limburg verkocht voor minder dan € 316.000; een kwart onder € 242.500 en een kwart boven € 408.000 (Statbel, 7.927 verkopen).

Wat kost een appartement in de provincie Limburg?

In 2025 werd de helft van de appartementen in de provincie Limburg verkocht voor minder dan € 247.000; een kwart onder € 199.000 en een kwart boven € 298.000 (Statbel, 3.481 verkopen).

Zijn de prijzen in de provincie Limburg gestegen?

De mediaanprijs van woningen in de provincie Limburg veranderde met +7 % tussen 2024 en 2025, en met +58 % sinds 2015 (€ 200.000 → € 316.000), volgens Statbel.

Hoeveel aankoopkosten voor een woning aan de mediaanprijs in de provincie Limburg?

Voor € 316.000 bedragen de aankoopkosten ongeveer € 10.996 als het uw enige eigen woning is (waarvan € 6.320 registratiebelasting), en € 42.887 anders (waarvan € 37.920 registratiebelasting), notaris en aktekosten inbegrepen.

Welke registratiebelasting betaalt u in de provincie Limburg?

De provincie Limburg valt onder de Vlaamse registratiebelasting: 2 % van de prijs voor uw enige eigen woning, 12 % in de andere gevallen.

Hoeveel meerwaardebelasting betaalt u bij verkoop in de provincie Limburg?

De regel is federaal, dezelfde in de provincie Limburg als in heel België. Uw eigen woning wordt niet belast op de meerwaarde, ook niet bij verkoop binnen 5 jaar, als u ze 12 maanden ononderbroken hebt bewoond. Bij een tweede verblijf dat minder dan 5 jaar na de aankoop wordt verkocht (data van de notariële akten), wordt de meerwaarde belast aan 16,5 %; daarna is ze vrijgesteld (Wikifin, FSMA). Voorbeeld aan de mediaanprijzen in de provincie Limburg (Statbel): een woning gekocht voor € 270.000 in 2022 en verkocht voor € 316.000 in 2025 levert € 46.000 meerwaarde op; als tweede verblijf bedraagt de belasting € 7.590, gemeentelijke opcentiemen niet inbegrepen.

De evolutie over tien jaar

JaarWoningen, mediaanprijsVerkopenAppartementen, mediaanprijsVerkopen
2016€ 200.0006.109€ 175.0001.768
2017€ 210.0006.402€ 177.5001.872
2018€ 215.0006.628€ 185.0001.918
2019€ 228.0008.432€ 189.0002.373
2020€ 233.5005.872€ 193.5001.822
2021€ 250.0006.947€ 205.0002.350
2022€ 270.0008.200€ 218.0002.600
2023€ 286.0006.444€ 230.0232.339
2024€ 295.0006.497€ 239.0002.585
2025€ 316.0007.927€ 247.0003.481

De gevolgde gemeenten

GemeenteWoningen 2025Appartementen 2025Verkopen, laatste 4 kwartalen
Hasselt€ 359.000€ 265.0501.355
Genk€ 310.000€ 222.500760

Bronnen