En resumen
Sobre una vivienda de segunda mano de 300.000 €en Adeje (Canarias), el ITP y el Registro suman 19.701 € (6,5 % de impuesto al tipo general). La vivienda en Adeje se tasó en 3.776 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, +14,9 % en un año.
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto ITP se paga por una vivienda de segunda mano de 300.000 € en Adeje?
Al tipo general de Canarias (6,5 %), una compra de 300.000 € en Adeje paga 19.500 € de ITP y 201 € de Registro: 19.701 € para el comprador, antes de las copias notariales y de cualquier tipo reducido; la base es el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro.
¿Cuánto vale el metro cuadrado de vivienda en Adeje?
Las sociedades de tasación homologadas tasaron la vivienda libre de Adeje en 3.776 €/m² en el 2.º trimestre de 2026 (199 tasaciones), +14,9 % en un año; la cifra es de 2.355 €/m² para España y de 2.297 €/m² para la provincia de Santa Cruz de Tenerife.
¿Suben los precios de la vivienda en Adeje?
Sí: el valor tasado en Adeje varió un +14,9 % en un año. Para el conjunto de Canarias, el índice del INE varió un +11 % (España: 12,2 %).
Cómo leer las cifras de Adeje
Por valor tasado, Adeje es la 12.º de las 55 ciudades que cubre Payotte, de la más cara a la más barata. Con 3.776 €/m² se sitúa en torno a un 60 % por encima de la media española de 2.355 €/m².
Es la más cara de las seis ciudades de Canarias cubiertas, y está en torno a un 66 % por encima de la media de Canarias (2.279 €/m²). La provincia de Santa Cruz de Tenerife está en 2.297 €/m², así que la ciudad está 1.479 € por encima de su provincia.
El valor tasado sube 489 €/m² desde los 3.287 € de un año antes (+14,9 %), 2,4 puntos más rápido que la subida nacional (+12,5 %) y al mismo ritmo que el conjunto de Canarias (+14,2 %). En una vivienda de 90 m² a la media, el movimiento del año equivale a unos 43.992 €.
Al valor tasado medio, 300.000 € compran unos 75 m² en Adeje, frente a 125 m² a la media española. Una vivienda de 90 m² a ese valor costaría unos 340.000 €; los impuestos y el Registro del comprador en segunda mano suman 22.312 € (6,5 %). Es aritmética sobre una media, no una tasación.
La cifra de Adeje se basa en solo 199 tasaciones, una muestra escasa que unas pocas operaciones grandes pueden mover, o 4 tasaciones por cada 1.000 habitantes. Con 50.021 habitantes es la 44.º más poblada de las 55 ciudades cubiertas.
En esa escala, la siguiente por arriba es Benalmádena, con 3.783 €/m² (7 € más), y la siguiente por abajo es Torremolinos, con 3.758 €/m² (18 € menos). La ciudad cubierta más cara, Santa Eulària des Riu, está en 6.844 €/m², 3.068 € por encima de Adeje; la más barata, Cartagena, en 1.486 €/m², 2.290 € por debajo. Un año antes era la 13.º, así que ha subido un puesto.
| Superficie | Precio a ese valor | Impuestos del comprador, segunda mano | Impuestos del comprador, obra nueva |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 189.000 € | 12.456 € (6,5 %) | 15.291 € |
| 70 m² | 264.000 € | 17.351 € (6,5 %) | 21.311 € |
| 90 m² | 340.000 € | 22.312 € (6,5 %) | 27.412 € |
| 120 m² | 453.000 € | 29.688 € (6,5 %) | 36.483 € |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| ITP sobre 300.000 € | 19.500 € | Decreto Legislativo 1/2009, art. 31.1.a) |
| Registro de la Propiedad sobre 300.000 € | 201 € | Real Decreto 1427/1989 |
| Arancel notarial de la escritura sobre 300.000 € (del vendedor por defecto) | 388 € | Real Decreto 1426/1989 |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 3.776 €/m² | Ministerio, 199 tasaciones |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2025 | 3.287 €/m² | Ministerio |
| Provincia de Santa Cruz de Tenerife, 2.º trimestre de 2026 | 2.297 €/m² | Ministerio |
| Canarias, valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 2.279 €/m² | Ministerio (+14,2 % en un año) |
| Canarias, índice de precios de vivienda del INE, variación en un año | +11 % | INE, 2.º trimestre de 2026 |
| Población a 1 de enero de 2025 | 50.021 | INE, Padrón |
Medias de las tasaciones, no precios de venta; variaciones calculadas por Payotte.
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Fuentes
- Impuestos: Decreto Legislativo 1/2009, texto refundido tributos cedidos de Canarias; fuentes de la calculadora.
- Valores tasados: Estadística de valor tasado de la vivienda (tablas 1 y 4; Elaboración propia con datos del Ministerio; reutilización conforme al Real Decreto 1495/2011, arts. 7 y 8; publicada el 2026-09-15).
- Índice de precios de vivienda: INE, Índice de Precios de Vivienda, 2.º trimestre de 2026 (Fuente: Sitio web del INE: www.ine.es; publicado el 2026-09-07).
- Población: INE, Padrón.