En resumen
Sobre una vivienda de segunda mano de 300.000 €en Bilbao (País Vasco), el ITP y el Registro suman 12.201 € (4 % de impuesto al tipo general). La vivienda en Bilbao se tasó en 3.529 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, +8 % en un año.
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto ITP se paga por una vivienda de segunda mano de 300.000 € en Bilbao?
Al tipo general de las normas forales (4 %), una compra de 300.000 € en Bilbao paga 12.000 € de ITP y 201 € de Registro: 12.201 € para el comprador, antes de las copias notariales y de cualquier tipo reducido.
¿Cuánto vale el metro cuadrado de vivienda en Bilbao?
Las sociedades de tasación homologadas tasaron la vivienda libre de Bilbao en 3.529 €/m² en el 2.º trimestre de 2026 (956 tasaciones), +8 % en un año; la cifra es de 2.355 €/m² para España y de 3.025 €/m² para la provincia de Bizkaia.
¿Suben los precios de la vivienda en Bilbao?
Sí: el valor tasado en Bilbao varió un +8 % en un año. Para el conjunto de País Vasco, el índice del INE varió un +10 % (España: 12,2 %).
Cómo leer las cifras de Bilbao
Por valor tasado, Bilbao es la 15.º de las 55 ciudades que cubre Payotte, de la más cara a la más barata. Con 3.529 €/m² se sitúa un 50 % por encima de la media española de 2.355 €/m².
Dentro de País Vasco ocupa el 2.º puesto de 3 ciudades cubiertas, un 14 % por encima de la media autonómica de 3.102 €/m². La provincia de Bizkaia está en 3.025 €/m², así que la ciudad está 505 € por encima de su provincia.
El valor tasado sube 261 €/m² desde los 3.268 € de un año antes (+8 %), 4,5 puntos más lento que la subida nacional (+12,5 %) y 3,1 puntos más lento que el conjunto de País Vasco (+11,1 %). En una vivienda de 90 m² a la media, el movimiento del año equivale a unos 23.526 €.
Al valor tasado medio, 300.000 € compran unos 85 m² en Bilbao, frente a 125 m² a la media española. Una vivienda de 90 m² a ese valor costaría unos 318.000 €; los impuestos y el Registro del comprador en segunda mano suman 12.926 € (4 %). Es aritmética sobre una media, no una tasación.
La cifra de Bilbao se basa en 956 tasaciones, o 2,7 tasaciones por cada 1.000 habitantes. Con 351.124 habitantes es la 11.º más poblada de las 55 ciudades cubiertas.
En esa escala, la siguiente por arriba es Fuengirola, con 3.758 €/m² (229 € más), y la siguiente por abajo es Estepona, con 3.518 €/m² (11 € menos). La ciudad cubierta más cara, Santa Eulària des Riu, está en 6.844 €/m², 3.315 € por encima de Bilbao; la más barata, Cartagena, en 1.486 €/m², 2.044 € por debajo. Un año antes ocupaba el mismo 15.º puesto.
| Superficie | Precio a ese valor | Impuestos del comprador, segunda mano | Impuestos del comprador, obra nueva |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 176.000 € | 7.208 € (4 %) | 18.648 € |
| 70 m² | 247.000 € | 10.067 € (4 %) | 26.122 € |
| 90 m² | 318.000 € | 12.926 € (4 %) | 33.596 € |
| 120 m² | 424.000 € | 17.195 € (4 %) | 44.755 € |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| ITP sobre 300.000 € | 12.000 € | Normas forales del ITPAJD de Álava (NF 11/2003), Álava/Araba: art. 43.Uno.b) (4 %); art. 56.2 (AJD 0,5 %); Bizkaia: art. 13.b) (4 %); art. 44.1 (AJD 0,50 %); Gipuzkoa: art. 11.1.b) (4 %); art. 29.2 (AJD 0,5 %) |
| Registro de la Propiedad sobre 300.000 € | 201 € | Real Decreto 1427/1989 |
| Arancel notarial de la escritura sobre 300.000 € (del vendedor por defecto) | 388 € | Real Decreto 1426/1989 |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 3.529 €/m² | Ministerio, 956 tasaciones |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2025 | 3.268 €/m² | Ministerio |
| Provincia de Bizkaia, 2.º trimestre de 2026 | 3.025 €/m² | Ministerio |
| País Vasco, valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 3.102 €/m² | Ministerio (+11,1 % en un año) |
| País Vasco, índice de precios de vivienda del INE, variación en un año | +10 % | INE, 2.º trimestre de 2026 |
| Población a 1 de enero de 2025 | 351.124 | INE, Padrón |
Medias de las tasaciones, no precios de venta; variaciones calculadas por Payotte.
Comprar desde el extranjero
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Fuentes
- Impuestos: Normas forales del ITPAJD de Álava (NF 11/2003), Bizkaia (NF 1/2011) y Gipuzkoa (NF 18/1987); fuentes de la calculadora.
- Valores tasados: Estadística de valor tasado de la vivienda (tablas 1 y 4; Elaboración propia con datos del Ministerio; reutilización conforme al Real Decreto 1495/2011, arts. 7 y 8; publicada el 2026-09-15).
- Índice de precios de vivienda: INE, Índice de Precios de Vivienda, 2.º trimestre de 2026 (Fuente: Sitio web del INE: www.ine.es; publicado el 2026-09-07).
- Población: INE, Padrón.