En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Anderlecht est de 341 000 € (201 ventes, 36 % en dessous de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 210 000 € (928 ventes, 22 % en dessous de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 22 492 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Anderlecht ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Anderlecht l'ont été sous 341 000 € ; un quart sous 295 000 € et un quart au-dessus de 415 000 € (Statbel, 201 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Anderlecht ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Anderlecht l'ont été sous 210 000 € ; un quart sous 170 000 € et un quart au-dessus de 260 000 € (Statbel, 928 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Anderlecht ?
Le prix médian des maisons à Anderlecht a évolué de -3 % entre 2024 et 2025, et de +36 % depuis 2015 (250 000 € → 341 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Anderlecht ?
Pour 341 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 22 492 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 17 625 € de droits d'enregistrement), et à 47 752 € sinon (dont 42 625 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Anderlecht ?
Anderlecht applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Anderlecht est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Anderlecht est au 18e rang des 18 communes de Bruxelles couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 201 | 341 000 € | 295 000 € | 415 000 € | 530 000 € |
| Appartements | 928 | 210 000 € | 170 000 € | 260 000 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 261 000 € | 195 | 137 500 € | 564 |
| 2017 | 260 000 € | 216 | 150 000 € | 661 |
| 2018 | 275 000 € | 220 | 145 000 € | 688 |
| 2019 | 290 000 € | 254 | 150 000 € | 852 |
| 2020 | 300 000 € | 174 | 170 000 € | 685 |
| 2021 | 325 000 € | 233 | 184 000 € | 770 |
| 2022 | 338 500 € | 191 | 190 000 € | 739 |
| 2023 | 345 000 € | 203 | 200 000 € | 771 |
| 2024 | 350 000 € | 182 | 196 000 € | 675 |
| 2025 | 341 000 € | 201 | 210 000 € | 928 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 340 000 € | 40 | 212 000 € | 329 |
| 4e trimestre 2025 | 375 000 € | 49 | 200 000 € | 193 |
| 1er trimestre 2026 | 340 000 € | 42 | 197 500 € | 189 |
| 2e trimestre 2026 | 385 000 € | 42 | 199 000 € | 203 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Anderlecht au prix médian de 341 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 17 625 €, notaire 3 993 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 22 492 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Les professionnels à Anderlecht
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Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.