Région

Immobilier en Région de Bruxelles-Capitale : prix 2025

19 communes couvertes. Prix des ventes enregistrées par Statbel, revente seulement.

En bref

En 2025, le prix médian d'une maison est de 530 000 € (2 183 ventes) et celui d'un appartement de 270 000 € (10 983 ventes), d'après Statbel. Pour une maison à ce prix, habitation propre et unique, les frais d'achat s'élèvent à environ 46 766 €.

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Si vous achetez

Droits d'enregistrement et frais de notaire à Bruxelles

Barèmes de la Région de Bruxelles-Capitale, prix médian du lieu par défaut. Modifiez un champ : les frais se recalculent aussitôt.

Droits d'enregistrement (Bruxelles-Capitale)41 250 €
Notaire : honoraires et frais, TVA comprise4 642 €
Débours, transcription, droit d'écriture (estimation)874 €
Part du prix8,8 %
Frais d'achat46 766 €
Acte de crédit hypothécaire0 €
Total, crédit compris46 766 €

Habitation existante achetée par un particulier. Non compris : frais d'agence et d'expertise (aucun barème officiel), TVA d'un logement neuf. Pas de mensualité : Payotte n'a pas de taux moyen officiel pour la Belgique, utilisez votre offre dans la capacité d'emprunt. Tous les barèmes et leurs sources.

Si vous vendez

La plus-value et son impôt

Règle fédérale, la même dans les trois Régions. Par défaut : achat au prix médian des maisons de 2022, revente à celui de 2025 (Statbel, à Bruxelles).

Plus-value30 000 €
Votre habitation propre (occupée 12 mois sans interruption)0 € : non imposée
Seconde résidence ou bien loué4 950 €

Moins de 5 ans entre les actes notariés d'achat et de vente : la plus-value d'une seconde résidence est imposée à 16,5 %. Additionnels communaux non compris.

Plus-value = prix de vente − prix d'achat, avant les frais d'achat et de vente qui la réduisent. Taux de 16,5 % et délai de 5 ans : Wikifin (FSMA) ; habitation propre : Wikifin. Texte de loi : CIR 92, art. 90, al. 1er, 10°, art. 93bis et art. 171, 4°, e (FisconetPlus, revenus 2025, publié par le SPW Finances). Habitation propre : une inoccupation de 6 mois au plus peut séparer les 12 mois d'occupation du mois de la vente. Bien reçu par donation : imposé si revendu dans les 3 ans de la donation et dans les 5 ans de l'achat par le donateur. Non calculés : terrain non bâti, opération spéculative, additionnels communaux. Frais d'agence jamais chiffrés (aucun barème officiel).

Documents à fournir par le vendeur : certificat PEB (certificateur agréé), contrôle de l'installation électrique (organisme agréé), attestation du sol de Bruxelles Environnement, obligatoire pour vendre un terrain (tarif de base 48 €). Certificat et contrôle : aucun barème officiel, pas de montant.

Les questions, en une réponse

Combien coûte une maison à Bruxelles ?

En 2025, la moitié des maisons vendues à Bruxelles l'ont été sous 530 000 € ; un quart sous 383 000 € et un quart au-dessus de 750 000 € (Statbel, 2 183 ventes, revente seulement).

Combien coûte un appartement à Bruxelles ?

En 2025, la moitié des appartements vendues à Bruxelles l'ont été sous 270 000 € ; un quart sous 205 000 € et un quart au-dessus de 365 000 € (Statbel, 10 983 ventes, revente seulement).

Les prix ont-ils augmenté à Bruxelles ?

Le prix médian des maisons à Bruxelles a évolué de +5 % entre 2024 et 2025, et de +47 % depuis 2015 (360 000 € → 530 000 €), d'après Statbel.

Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Bruxelles ?

Pour 530 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 46 766 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 41 250 € de droits d'enregistrement), et à 71 835 € sinon (dont 66 250 € de droits), notaire et frais d'acte compris.

Quels droits d'enregistrement à Bruxelles ?

Bruxelles-Capitale applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.

Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Bruxelles ?

La règle est fédérale, la même à Bruxelles que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians à Bruxelles (Statbel) : une maison achetée 500 000 € en 2022 et revendue 530 000 € en 2025 dégage 30 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 4 950 €, additionnels communaux non compris.

Où les maisons sont-elles les plus chères à Bruxelles ?

Parmi les 18 communes couvertes, le prix médian d'une maison en 2025 va de 341 000 € à Anderlecht à 785 000 € à Ixelles (Statbel).

L'évolution sur dix ans

AnnéeMaisons, prix médianVentesAppartements, prix médianVentes
2016365 000 €2 386185 000 €7 973
2017373 000 €2 301190 000 €8 988
2018390 000 €2 321199 000 €8 855
2019412 000 €2 398210 000 €9 308
2020450 000 €2 104228 000 €8 397
2021470 500 €2 468240 000 €10 018
2022500 000 €2 339254 000 €10 236
2023500 000 €2 095255 100 €9 338
2024505 000 €2 128260 000 €9 782
2025530 000 €2 183270 000 €10 983

Les communes couvertes

CommuneMaisons 2025Appartements 2025Ventes, 4 derniers trimestres
Bruxelles430 000 €270 000 €1 877
Uccle700 000 €336 000 €1 251
Schaerbeek468 750 €266 125 €1 181
Ixelles785 000 €342 000 €1 121
Anderlecht341 000 €210 000 €1 087
Molenbeek-Saint-Jean350 000 €219 000 €802
Woluwe-Saint-Lambert665 000 €350 000 €796
Forest640 000 €279 500 €700
Jette425 000 €220 000 €604
Woluwe-Saint-Pierre725 500 €370 000 €544
Evere435 000 €250 000 €541
Etterbeek600 000 €309 000 €526
Saint-Gilles550 000 €297 500 €480
Auderghem575 000 €319 500 €425
Watermael-Boitsfort599 000 €335 000 €268
Ganshoren384 000 €220 000 €263
Berchem-Sainte-Agathe413 750 €225 000 €236
Koekelbergmoins de 16 ventes226 000 €230
Saint-Josse-ten-Noode357 500 €225 000 €216

Sources