En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Schaerbeek est de 468 750 € (139 ventes, 12 % en dessous de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 266 125 € (986 ventes, 1 % en dessous de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 38 924 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
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Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Schaerbeek ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Schaerbeek l'ont été sous 468 750 € ; un quart sous 379 000 € et un quart au-dessus de 622 500 € (Statbel, 139 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Schaerbeek ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Schaerbeek l'ont été sous 266 125 € ; un quart sous 210 000 € et un quart au-dessus de 335 000 € (Statbel, 986 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Schaerbeek ?
Le prix médian des maisons à Schaerbeek a évolué de -2 % entre 2024 et 2025, et de +51 % depuis 2015 (310 000 € → 468 750 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Schaerbeek ?
Pour 468 750 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 38 924 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 33 594 € de droits d'enregistrement), et à 64 030 € sinon (dont 58 594 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Schaerbeek ?
Schaerbeek applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Schaerbeek ?
La règle est fédérale, la même à Schaerbeek que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians à Schaerbeek (Statbel) : une maison achetée 465 000 € en 2022 et revendue 469 000 € en 2025 dégage 4 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 660 €, additionnels communaux non compris.
Schaerbeek est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Schaerbeek est au 10e rang des 18 communes de Bruxelles couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 139 | 468 750 € | 379 000 € | 622 500 € | 530 000 € |
| Appartements | 986 | 266 125 € | 210 000 € | 335 000 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 320 000 € | 167 | 168 500 € | 683 |
| 2017 | 370 000 € | 160 | 180 000 € | 856 |
| 2018 | 325 000 € | 174 | 200 000 € | 816 |
| 2019 | 400 000 € | 154 | 205 000 € | 860 |
| 2020 | 400 000 € | 119 | 225 000 € | 743 |
| 2021 | 420 000 € | 178 | 240 000 € | 901 |
| 2022 | 465 000 € | 152 | 250 000 € | 955 |
| 2023 | 479 000 € | 153 | 258 250 € | 852 |
| 2024 | 480 000 € | 137 | 255 000 € | 913 |
| 2025 | 468 750 € | 139 | 266 125 € | 986 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 476 500 € | 42 | 265 000 € | 253 |
| 4e trimestre 2025 | 467 500 € | 25 | 280 000 € | 247 |
| 1er trimestre 2026 | 505 000 € | 41 | 269 000 € | 309 |
| 2e trimestre 2026 | 604 000 € | 35 | 273 000 € | 229 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Schaerbeek au prix médian de 468 750 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 33 594 €, notaire 4 456 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 38 924 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Les professionnels à Schaerbeek
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Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.