En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Saint-Gilles est de 550 000 € (34 ventes, 4 % au-dessus de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 297 500 € (390 ventes, 10 % au-dessus de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 49 315 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Saint-Gilles ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Saint-Gilles l'ont été sous 550 000 € ; un quart sous 370 000 € et un quart au-dessus de 785 000 € (Statbel, 34 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Saint-Gilles ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Saint-Gilles l'ont été sous 297 500 € ; un quart sous 210 000 € et un quart au-dessus de 415 000 € (Statbel, 390 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Saint-Gilles ?
Le prix médian des maisons à Saint-Gilles a évolué de -5 % entre 2024 et 2025, et de +11 % depuis 2015 (497 500 € → 550 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Saint-Gilles ?
Pour 550 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 49 315 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 43 750 € de droits d'enregistrement), et à 74 383 € sinon (dont 68 750 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Saint-Gilles ?
Saint-Gilles applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Saint-Gilles est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Saint-Gilles est au 9e rang des 18 communes de Bruxelles couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 34 | 550 000 € | 370 000 € | 785 000 € | 530 000 € |
| Appartements | 390 | 297 500 € | 210 000 € | 415 000 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 350 000 € | 36 | 195 000 € | 298 |
| 2017 | 355 000 € | 32 | 200 000 € | 310 |
| 2018 | 497 000 € | 33 | 200 000 € | 331 |
| 2019 | 450 000 € | 47 | 211 000 € | 380 |
| 2020 | 475 000 € | 24 | 255 000 € | 284 |
| 2021 | 480 000 € | 31 | 281 000 € | 417 |
| 2022 | 687 500 € | 28 | 275 000 € | 416 |
| 2023 | 681 250 € | 19 | 288 750 € | 302 |
| 2024 | 580 000 € | 28 | 280 000 € | 311 |
| 2025 | 550 000 € | 34 | 297 500 € | 390 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | moins de 16 ventes | 13 | 305 000 € | 125 |
| 4e trimestre 2025 | moins de 16 ventes | 6 | 295 000 € | 102 |
| 1er trimestre 2026 | moins de 16 ventes | 8 | 270 000 € | 117 |
| 2e trimestre 2026 | moins de 16 ventes | 7 | 310 000 € | 102 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Saint-Gilles au prix médian de 550 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 43 750 €, notaire 4 691 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 49 315 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Les professionnels à Saint-Gilles
Un seul cabinet par métier, retenu sur données publiques selon la méthode publiée : des sociétés, jamais des personnes, avec le titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
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Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.