En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Saint-Josse-ten-Noode est de 357 500 € (26 ventes, 33 % en dessous de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 225 000 € (189 ventes, 17 % en dessous de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 24 614 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les professionnels à Saint-Josse-ten-Noode
Un seul cabinet par métier, retenu par Payotte sur données publiques (3 métiers sur 4 pourvus à Saint-Josse-ten-Noode). Des sociétés, jamais des personnes, avec un titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
| Métier | Cabinet | Note Google | Nombre d'avis | Score /100 | Statut | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agent immobilier | OK-IMMO | — | — | 50 | Partiel | Voir la fiche |
| Courtier en crédit hypothécaire | Asfina | 4,6 | 26 | 60 | Partiel | Voir la fiche |
| Notaire | ACTEA Notaires | 3,9 | 42 | 57 | Partiel | Voir la fiche |
| Géomètre-expert | Place vacante | — | — | — | — | — |
Un seul cabinet par métier et par commune, choisi sur des données publiques et noté sur 100 points — avis Google (35), ancienneté de l'entreprise (30), titre professionnel vérifiable (15), ancrage local (15), bonus (5). Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation. Comment Payotte classe les cabinets
Calculer à Saint-Josse-ten-Noode
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Saint-Josse-ten-Noode ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Saint-Josse-ten-Noode l'ont été sous 357 500 € ; un quart sous 240 000 € et un quart au-dessus de 445 000 € (Statbel, 26 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Saint-Josse-ten-Noode ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Saint-Josse-ten-Noode l'ont été sous 225 000 € ; un quart sous 172 000 € et un quart au-dessus de 290 000 € (Statbel, 189 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Saint-Josse-ten-Noode ?
Le prix médian des maisons à Saint-Josse-ten-Noode a évolué de -0 % entre 2024 et 2025, et de +12 % depuis 2015 (320 000 € → 357 500 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Saint-Josse-ten-Noode ?
Pour 357 500 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 24 614 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 19 688 € de droits d'enregistrement), et à 49 855 € sinon (dont 44 688 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Saint-Josse-ten-Noode ?
Saint-Josse-ten-Noode applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Saint-Josse-ten-Noode ?
La règle est fédérale, la même à Saint-Josse-ten-Noode que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Aux prix médians à Saint-Josse-ten-Noode (Statbel), une maison achetée en 2022 et revendue en 2025 ne dégage pas de plus-value.
Saint-Josse-ten-Noode est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Saint-Josse-ten-Noode est au 16e rang des 18 communes de Bruxelles couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 26 | 357 500 € | 240 000 € | 445 000 € | 530 000 € |
| Appartements | 189 | 225 000 € | 172 000 € | 290 000 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 222 500 € | 22 | 136 500 € | 114 |
| 2017 | 260 000 € | 27 | 154 000 € | 137 |
| 2018 | 276 500 € | 32 | 176 000 € | 129 |
| 2019 | 340 000 € | 29 | 167 000 € | 170 |
| 2020 | 345 000 € | 21 | 210 000 € | 190 |
| 2021 | 380 000 € | 33 | 200 000 € | 167 |
| 2022 | 451 000 € | 29 | 215 000 € | 165 |
| 2023 | 394 000 € | 24 | 235 000 € | 130 |
| 2024 | 358 000 € | 38 | 199 000 € | 167 |
| 2025 | 357 500 € | 26 | 225 000 € | 189 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | moins de 16 ventes | 6 | 260 000 € | 46 |
| 4e trimestre 2025 | moins de 16 ventes | 10 | 225 000 € | 50 |
| 1er trimestre 2026 | moins de 16 ventes | 5 | 280 000 € | 36 |
| 2e trimestre 2026 | moins de 16 ventes | 5 | 242 500 € | 58 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Saint-Josse-ten-Noode au prix médian de 357 500 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 19 688 €, notaire 4 053 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 24 614 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.