En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Berchem-Sainte-Agathe est de 413 750 € (92 ventes, 22 % en dessous de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 225 000 € (151 ventes, 17 % en dessous de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 31 849 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les professionnels à Berchem-Sainte-Agathe
Un seul cabinet par métier, retenu par Payotte sur données publiques (1 métier sur 4 pourvu à Berchem-Sainte-Agathe). Des sociétés, jamais des personnes, avec un titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
| Métier | Cabinet | Note Google | Nombre d'avis | Score /100 | Statut | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agent immobilier | V.I.E. Valorisation Immobilière et Expertises | 4,6 | 11 | 65 | Partiel | Voir la fiche |
| Courtier en crédit hypothécaire | Place vacante | — | — | — | — | — |
| Notaire | Place vacante | — | — | — | — | — |
| Géomètre-expert | Place vacante | — | — | — | — | — |
Un seul cabinet par métier et par commune, choisi sur des données publiques et noté sur 100 points — avis Google (35), ancienneté de l'entreprise (30), titre professionnel vérifiable (15), ancrage local (15), bonus (5). Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation. Comment Payotte classe les cabinets
Calculer à Berchem-Sainte-Agathe
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Berchem-Sainte-Agathe ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Berchem-Sainte-Agathe l'ont été sous 413 750 € ; un quart sous 357 000 € et un quart au-dessus de 460 000 € (Statbel, 92 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Berchem-Sainte-Agathe ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Berchem-Sainte-Agathe l'ont été sous 225 000 € ; un quart sous 195 000 € et un quart au-dessus de 260 000 € (Statbel, 151 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Berchem-Sainte-Agathe ?
Le prix médian des maisons à Berchem-Sainte-Agathe a évolué de +1 % entre 2024 et 2025, et de +45 % depuis 2015 (285 000 € → 413 750 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Berchem-Sainte-Agathe ?
Pour 413 750 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 31 849 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 26 719 € de droits d'enregistrement), et à 57 022 € sinon (dont 51 719 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Berchem-Sainte-Agathe ?
Berchem-Sainte-Agathe applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Berchem-Sainte-Agathe ?
La règle est fédérale, la même à Berchem-Sainte-Agathe que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians à Berchem-Sainte-Agathe (Statbel) : une maison achetée 403 000 € en 2022 et revendue 414 000 € en 2025 dégage 11 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 1 815 €, additionnels communaux non compris.
Berchem-Sainte-Agathe est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Berchem-Sainte-Agathe est au 14e rang des 18 communes de Bruxelles couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 92 | 413 750 € | 357 000 € | 460 000 € | 530 000 € |
| Appartements | 151 | 225 000 € | 195 000 € | 260 000 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 286 500 € | 99 | 165 000 € | 170 |
| 2017 | 300 000 € | 99 | 158 250 € | 156 |
| 2018 | 329 000 € | 82 | 170 000 € | 186 |
| 2019 | 320 000 € | 75 | 180 000 € | 159 |
| 2020 | 349 000 € | 57 | 190 000 € | 137 |
| 2021 | 360 000 € | 94 | 200 000 € | 184 |
| 2022 | 402 500 € | 90 | 207 750 € | 156 |
| 2023 | 370 000 € | 90 | 210 000 € | 170 |
| 2024 | 411 250 € | 62 | 220 000 € | 190 |
| 2025 | 413 750 € | 92 | 225 000 € | 151 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 360 000 € | 23 | 230 000 € | 39 |
| 4e trimestre 2025 | 438 000 € | 24 | 225 000 € | 31 |
| 1er trimestre 2026 | 350 000 € | 19 | 227 500 € | 40 |
| 2e trimestre 2026 | moins de 16 ventes | 13 | 225 000 € | 47 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Berchem-Sainte-Agathe au prix médian de 413 750 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 26 719 €, notaire 4 257 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 31 849 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.