En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Watermael-Boitsfort est de 599 000 € (119 ventes, 13 % au-dessus de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 335 000 € (144 ventes, 24 % au-dessus de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 55 558 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les professionnels à Watermael-Boitsfort
Un seul cabinet par métier, retenu par Payotte sur données publiques (2 métiers sur 4 pourvus à Watermael-Boitsfort). Des sociétés, jamais des personnes, avec un titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
| Métier | Cabinet | Note Google | Nombre d'avis | Score /100 | Statut | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agent immobilier | Immo Fox | 5 | 37 | 79 | Retenu | Voir la fiche |
| Courtier en crédit hypothécaire | KB Consulting | 4,9 | 324 | 83 | Retenu | Voir la fiche |
| Notaire | Place vacante | — | — | — | — | — |
| Géomètre-expert | Place vacante | — | — | — | — | — |
Un seul cabinet par métier et par commune, choisi sur des données publiques et noté sur 100 points — avis Google (35), ancienneté de l'entreprise (30), titre professionnel vérifiable (15), ancrage local (15), bonus (5). Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation. Comment Payotte classe les cabinets
Calculer à Watermael-Boitsfort
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Watermael-Boitsfort ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Watermael-Boitsfort l'ont été sous 599 000 € ; un quart sous 500 000 € et un quart au-dessus de 800 000 € (Statbel, 119 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Watermael-Boitsfort ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Watermael-Boitsfort l'ont été sous 335 000 € ; un quart sous 269 000 € et un quart au-dessus de 415 000 € (Statbel, 144 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Watermael-Boitsfort ?
Le prix médian des maisons à Watermael-Boitsfort a évolué de -8 % entre 2024 et 2025, et de +52 % depuis 2015 (395 000 € → 599 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Watermael-Boitsfort ?
Pour 599 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 55 558 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 49 875 € de droits d'enregistrement), et à 80 627 € sinon (dont 74 875 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Watermael-Boitsfort ?
Watermael-Boitsfort applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Watermael-Boitsfort ?
La règle est fédérale, la même à Watermael-Boitsfort que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Aux prix médians à Watermael-Boitsfort (Statbel), une maison achetée en 2022 et revendue en 2025 ne dégage pas de plus-value.
Watermael-Boitsfort est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Watermael-Boitsfort est au 7e rang des 18 communes de Bruxelles couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 119 | 599 000 € | 500 000 € | 800 000 € | 530 000 € |
| Appartements | 144 | 335 000 € | 269 000 € | 415 000 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 439 500 € | 123 | 212 500 € | 102 |
| 2017 | 457 500 € | 135 | 220 000 € | 123 |
| 2018 | 469 500 € | 126 | 245 000 € | 110 |
| 2019 | 500 000 € | 117 | 250 000 € | 129 |
| 2020 | 515 000 € | 103 | 280 000 € | 97 |
| 2021 | 561 000 € | 118 | 275 000 € | 142 |
| 2022 | 627 500 € | 129 | 289 500 € | 142 |
| 2023 | 650 000 € | 116 | 290 000 € | 149 |
| 2024 | 649 000 € | 122 | 296 000 € | 127 |
| 2025 | 599 000 € | 119 | 335 000 € | 144 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 547 500 € | 26 | 336 500 € | 46 |
| 4e trimestre 2025 | 585 000 € | 33 | 300 000 € | 29 |
| 1er trimestre 2026 | 585 000 € | 31 | 312 500 € | 38 |
| 2e trimestre 2026 | 747 250 € | 29 | 290 000 € | 36 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Watermael-Boitsfort au prix médian de 599 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 49 875 €, notaire 4 809 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 55 558 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.