En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Evere est de 435 000 € (52 ventes, 18 % en dessous de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 250 000 € (456 ventes, 7 % en dessous de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 34 583 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Calculer à Evere
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Evere ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Evere l'ont été sous 435 000 € ; un quart sous 367 500 € et un quart au-dessus de 512 500 € (Statbel, 52 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Evere ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Evere l'ont été sous 250 000 € ; un quart sous 200 000 € et un quart au-dessus de 300 000 € (Statbel, 456 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Evere ?
Le prix médian des maisons à Evere a évolué de +9 % entre 2024 et 2025, et de +44 % depuis 2015 (303 000 € → 435 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Evere ?
Pour 435 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 34 583 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 29 375 € de droits d'enregistrement), et à 59 730 € sinon (dont 54 375 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Evere ?
Evere applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Evere ?
La règle est fédérale, la même à Evere que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians à Evere (Statbel) : une maison achetée 401 000 € en 2022 et revendue 435 000 € en 2025 dégage 34 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 5 610 €, additionnels communaux non compris.
Evere est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Evere est au 11e rang des 18 communes de Bruxelles couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 52 | 435 000 € | 367 500 € | 512 500 € | 530 000 € |
| Appartements | 456 | 250 000 € | 200 000 € | 300 000 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 327 500 € | 64 | 161 000 € | 302 |
| 2017 | 285 050 € | 61 | 168 000 € | 285 |
| 2018 | 337 000 € | 74 | 185 000 € | 314 |
| 2019 | 330 000 € | 74 | 190 000 € | 396 |
| 2020 | 355 000 € | 68 | 210 000 € | 305 |
| 2021 | 360 000 € | 87 | 216 000 € | 431 |
| 2022 | 401 000 € | 83 | 231 500 € | 423 |
| 2023 | 420 000 € | 70 | 245 000 € | 325 |
| 2024 | 400 000 € | 59 | 245 000 € | 386 |
| 2025 | 435 000 € | 52 | 250 000 € | 456 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | moins de 16 ventes | 15 | 249 500 € | 141 |
| 4e trimestre 2025 | moins de 16 ventes | 14 | 250 000 € | 117 |
| 1er trimestre 2026 | 460 000 € | 18 | 249 500 € | 116 |
| 2e trimestre 2026 | moins de 16 ventes | 15 | 245 000 € | 105 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Evere au prix médian de 435 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 29 375 €, notaire 4 334 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 34 583 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Les professionnels à Evere
Un seul cabinet par métier, retenu sur données publiques selon la méthode publiée : des sociétés, jamais des personnes, avec le titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
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Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.