En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Herstal est de 200 000 € (379 ventes, 15 % en dessous de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 150 000 € (117 ventes, 21 % en dessous de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 10 243 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Herstal ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Herstal l'ont été sous 200 000 € ; un quart sous 160 000 € et un quart au-dessus de 250 000 € (Statbel, 379 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Herstal ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Herstal l'ont été sous 150 000 € ; un quart sous 125 000 € et un quart au-dessus de 189 500 € (Statbel, 117 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Herstal ?
Le prix médian des maisons à Herstal a évolué de +8 % entre 2024 et 2025, et de +60 % depuis 2015 (125 000 € → 200 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Herstal ?
Pour 200 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 10 243 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 6 000 € de droits d'enregistrement), et à 29 562 € sinon (dont 25 000 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Herstal ?
Herstal applique les droits de la Région wallonne : 3 % du prix pour votre habitation propre et unique (actes depuis le 1er janvier 2025), 12,5 % sinon.
Herstal est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Herstal est au 10e rang des 16 communes wallonnes couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 379 | 200 000 € | 160 000 € | 250 000 € | 235 000 € |
| Appartements | 117 | 150 000 € | 125 000 € | 189 500 € | 190 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Wallonie. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 130 000 € | 356 | 104 500 € | 57 |
| 2017 | 132 500 € | 335 | 118 750 € | 55 |
| 2018 | 136 250 € | 350 | 125 000 € | 53 |
| 2019 | 135 000 € | 356 | 119 500 € | 65 |
| 2020 | 159 000 € | 366 | 126 000 € | 62 |
| 2021 | 165 000 € | 411 | 144 000 € | 75 |
| 2022 | 179 000 € | 360 | 147 000 € | 77 |
| 2023 | 178 569 € | 308 | 145 000 € | 79 |
| 2024 | 185 000 € | 334 | 140 500 € | 88 |
| 2025 | 200 000 € | 379 | 150 000 € | 117 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 200 000 € | 98 | 165 000 € | 26 |
| 4e trimestre 2025 | 200 000 € | 98 | 140 000 € | 45 |
| 1er trimestre 2026 | 210 000 € | 98 | 145 000 € | 29 |
| 2e trimestre 2026 | 189 000 € | 102 | moins de 16 ventes | 15 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Herstal au prix médian de 200 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 6 000 €, notaire 3 369 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 10 243 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Les professionnels à Herstal
Un seul cabinet par métier, retenu sur données publiques selon la méthode publiée : des sociétés, jamais des personnes, avec le titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
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Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.