En bref
En 2025, le prix médian d'une maison est de 235 000 € (34 481 ventes) et celui d'un appartement de 190 000 € (8 759 ventes), d'après Statbel. Pour une maison à ce prix, habitation propre et unique, les frais d'achat s'élèvent à environ 11 498 €.
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison en Wallonie ?
En 2025, la moitié des maisons vendues en Wallonie l'ont été sous 235 000 € ; un quart sous 160 000 € et un quart au-dessus de 335 000 € (Statbel, 34 481 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement en Wallonie ?
En 2025, la moitié des appartements vendues en Wallonie l'ont été sous 190 000 € ; un quart sous 140 808 € et un quart au-dessus de 252 000 € (Statbel, 8 759 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté en Wallonie ?
Le prix médian des maisons en Wallonie a évolué de +18 % entre 2024 et 2025, et de +57 % depuis 2015 (150 000 € → 235 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian en Wallonie ?
Pour 235 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 11 498 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 7 050 € de droits d'enregistrement), et à 34 178 € sinon (dont 29 375 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement en Wallonie ?
Wallonie applique les droits de la Région wallonne : 3 % du prix pour votre habitation propre et unique (actes depuis le 1er janvier 2025), 12,5 % sinon.
Où les maisons sont-elles les plus chères en Wallonie ?
Parmi les 16 communes couvertes, le prix médian d'une maison en 2025 va de 158 000 € à Charleroi à 550 000 € à Waterloo (Statbel).
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 154 000 € | 29 162 | 135 000 € | 4 815 |
| 2017 | 157 000 € | 30 162 | 140 000 € | 4 798 |
| 2018 | 162 000 € | 32 432 | 144 000 € | 5 532 |
| 2019 | 170 000 € | 32 747 | 148 000 € | 5 880 |
| 2020 | 180 000 € | 30 925 | 155 000 € | 5 471 |
| 2021 | 190 000 € | 33 692 | 165 000 € | 6 462 |
| 2022 | 200 000 € | 32 958 | 175 000 € | 6 998 |
| 2023 | 205 000 € | 29 446 | 180 000 € | 6 782 |
| 2024 | 200 000 € | 28 911 | 175 000 € | 6 241 |
| 2025 | 235 000 € | 34 481 | 190 000 € | 8 759 |
Les provinces
Les communes couvertes
| Commune | Maisons 2025 | Appartements 2025 | Ventes, 4 derniers trimestres |
|---|---|---|---|
| Liège | 206 500 € | 170 000 € | 2 817 |
| Charleroi | 158 000 € | 122 000 € | 2 728 |
| Namur | 305 000 € | 205 000 € | 1 361 |
| Mons | 190 000 € | 169 000 € | 1 170 |
| Tournai | 232 000 € | 160 000 € | 838 |
| Seraing | 180 000 € | 170 000 € | 802 |
| Mouscron | 199 000 € | 175 000 € | 796 |
| La Louvière | 180 000 € | 148 750 € | 774 |
| Verviers | 228 500 € | 161 750 € | 590 |
| Herstal | 200 000 € | 150 000 € | 511 |
| Wavre | 415 000 € | 245 000 € | 480 |
| Châtelet | 175 000 € | 131 750 € | 465 |
| Waterloo | 550 000 € | 380 000 € | 451 |
| Braine-l'Alleud | 415 000 € | 290 000 € | 448 |
| Arlon | 389 000 € | 245 000 € | 441 |
| Ottignies-Louvain-la-Neuve | 410 000 € | 236 000 € | 428 |
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, licence CC BY 4.0. Revente seulement ; pas de médiane publiée sous 16 ventes.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.