En bref
En 2025, le prix médian d'une maison est de 190 000 € (13 328 ventes) et celui d'un appartement de 160 000 € (2 365 ventes), d'après Statbel. Pour une maison à ce prix, habitation propre et unique, les frais d'achat s'élèvent à environ 9 884 €.
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Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison dans la province de Hainaut ?
En 2025, la moitié des maisons vendues dans la province de Hainaut l'ont été sous 190 000 € ; un quart sous 130 000 € et un quart au-dessus de 275 000 € (Statbel, 13 328 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement dans la province de Hainaut ?
En 2025, la moitié des appartements vendues dans la province de Hainaut l'ont été sous 160 000 € ; un quart sous 120 000 € et un quart au-dessus de 207 000 € (Statbel, 2 365 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté dans la province de Hainaut ?
Le prix médian des maisons dans la province de Hainaut a évolué de +12 % entre 2024 et 2025, et de +46 % depuis 2015 (130 000 € → 190 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian dans la province de Hainaut ?
Pour 190 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 9 884 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 5 700 € de droits d'enregistrement), et à 28 243 € sinon (dont 23 750 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement dans la province de Hainaut ?
Hainaut applique les droits de la Région wallonne : 3 % du prix pour votre habitation propre et unique (actes depuis le 1er janvier 2025), 12,5 % sinon.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend dans la province de Hainaut ?
La règle est fédérale, la même dans la province de Hainaut que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians dans la province de Hainaut (Statbel) : une maison achetée 170 000 € en 2022 et revendue 190 000 € en 2025 dégage 20 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 3 300 €, additionnels communaux non compris.
Où les maisons sont-elles les plus chères dans la province de Hainaut ?
Parmi les 6 communes couvertes, le prix médian d'une maison en 2025 va de 158 000 € à Charleroi à 232 000 € à Tournai (Statbel).
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 130 000 € | 11 517 | 115 000 € | 1 338 |
| 2017 | 135 000 € | 12 157 | 120 000 € | 1 352 |
| 2018 | 139 000 € | 12 816 | 120 000 € | 1 486 |
| 2019 | 145 000 € | 13 214 | 127 750 € | 1 603 |
| 2020 | 150 000 € | 12 135 | 135 000 € | 1 527 |
| 2021 | 160 000 € | 13 546 | 140 000 € | 1 822 |
| 2022 | 170 000 € | 13 168 | 145 000 € | 1 790 |
| 2023 | 170 000 € | 11 779 | 157 750 € | 2 035 |
| 2024 | 170 000 € | 12 287 | 152 000 € | 1 829 |
| 2025 | 190 000 € | 13 328 | 160 000 € | 2 365 |
Les communes couvertes
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, licence CC BY 4.0. Revente seulement ; pas de médiane publiée sous 16 ventes.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.