En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Tournai est de 232 000 € (678 ventes, 1 % en dessous de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 160 000 € (219 ventes, 16 % en dessous de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 11 390 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
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Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Tournai ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Tournai l'ont été sous 232 000 € ; un quart sous 160 000 € et un quart au-dessus de 320 000 € (Statbel, 678 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Tournai ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Tournai l'ont été sous 160 000 € ; un quart sous 118 000 € et un quart au-dessus de 215 000 € (Statbel, 219 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Tournai ?
Le prix médian des maisons à Tournai a évolué de +13 % entre 2024 et 2025, et de +36 % depuis 2015 (170 000 € → 232 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Tournai ?
Pour 232 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 11 390 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 6 960 € de droits d'enregistrement), et à 33 782 € sinon (dont 29 000 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Tournai ?
Tournai applique les droits de la Région wallonne : 3 % du prix pour votre habitation propre et unique (actes depuis le 1er janvier 2025), 12,5 % sinon.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Tournai ?
La règle est fédérale, la même à Tournai que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians à Tournai (Statbel) : une maison achetée 205 000 € en 2022 et revendue 232 000 € en 2025 dégage 27 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 4 455 €, additionnels communaux non compris.
Tournai est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Tournai est au 7e rang des 16 communes wallonnes couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 678 | 232 000 € | 160 000 € | 320 000 € | 235 000 € |
| Appartements | 219 | 160 000 € | 118 000 € | 215 000 € | 190 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Wallonie. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 170 000 € | 535 | 130 000 € | 139 |
| 2017 | 165 000 € | 592 | 114 000 € | 120 |
| 2018 | 169 000 € | 609 | 132 500 € | 161 |
| 2019 | 180 000 € | 592 | 130 000 € | 144 |
| 2020 | 180 000 € | 593 | 150 000 € | 161 |
| 2021 | 190 000 € | 694 | 150 000 € | 199 |
| 2022 | 205 000 € | 610 | 150 000 € | 174 |
| 2023 | 210 000 € | 554 | 160 000 € | 176 |
| 2024 | 205 000 € | 598 | 155 000 € | 158 |
| 2025 | 232 000 € | 678 | 160 000 € | 219 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 220 000 € | 171 | 165 000 € | 48 |
| 4e trimestre 2025 | 235 000 € | 196 | 150 000 € | 49 |
| 1er trimestre 2026 | 210 000 € | 151 | 169 500 € | 53 |
| 2e trimestre 2026 | 230 000 € | 122 | 175 000 € | 48 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Tournai au prix médian de 232 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 6 960 €, notaire 3 557 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 11 390 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Les professionnels à Tournai
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Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.