En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Charleroi est de 158 000 € (2 073 ventes, 33 % en dessous de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 122 000 € (582 ventes, 36 % en dessous de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 8 736 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
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Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Charleroi ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Charleroi l'ont été sous 158 000 € ; un quart sous 105 000 € et un quart au-dessus de 210 000 € (Statbel, 2 073 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Charleroi ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Charleroi l'ont été sous 122 000 € ; un quart sous 93 000 € et un quart au-dessus de 165 000 € (Statbel, 582 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Charleroi ?
Le prix médian des maisons à Charleroi a évolué de +9 % entre 2024 et 2025, et de +50 % depuis 2015 (105 000 € → 158 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Charleroi ?
Pour 158 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 8 736 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 4 740 € de droits d'enregistrement), et à 24 022 € sinon (dont 19 750 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Charleroi ?
Charleroi applique les droits de la Région wallonne : 3 % du prix pour votre habitation propre et unique (actes depuis le 1er janvier 2025), 12,5 % sinon.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Charleroi ?
La règle est fédérale, la même à Charleroi que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians à Charleroi (Statbel) : une maison achetée 140 000 € en 2022 et revendue 158 000 € en 2025 dégage 18 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 2 970 €, additionnels communaux non compris.
Charleroi est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Charleroi est au 16e rang des 16 communes wallonnes couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 2 073 | 158 000 € | 105 000 € | 210 000 € | 235 000 € |
| Appartements | 582 | 122 000 € | 93 000 € | 165 000 € | 190 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Wallonie. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 105 000 € | 1 858 | 85 000 € | 415 |
| 2017 | 110 000 € | 1 901 | 90 000 € | 406 |
| 2018 | 110 000 € | 2 077 | 95 000 € | 414 |
| 2019 | 115 000 € | 2 156 | 95 000 € | 440 |
| 2020 | 120 000 € | 1 855 | 103 000 € | 385 |
| 2021 | 132 000 € | 2 113 | 100 000 € | 465 |
| 2022 | 140 000 € | 2 093 | 109 500 € | 490 |
| 2023 | 137 750 € | 1 854 | 115 000 € | 455 |
| 2024 | 145 000 € | 1 927 | 106 250 € | 495 |
| 2025 | 158 000 € | 2 073 | 122 000 € | 582 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 155 000 € | 567 | 126 000 € | 151 |
| 4e trimestre 2025 | 165 000 € | 576 | 120 000 € | 138 |
| 1er trimestre 2026 | 163 500 € | 486 | 121 000 € | 131 |
| 2e trimestre 2026 | 160 000 € | 525 | 129 000 € | 154 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Charleroi au prix médian de 158 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 4 740 €, notaire 3 122 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 8 736 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Les professionnels à Charleroi
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Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.