En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Liège est de 206 500 € (1 443 ventes, 12 % en dessous de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 170 000 € (1 313 ventes, 11 % en dessous de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 10 476 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Calculer à Liège
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Liège ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Liège l'ont été sous 206 500 € ; un quart sous 155 000 € et un quart au-dessus de 270 000 € (Statbel, 1 443 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Liège ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Liège l'ont été sous 170 000 € ; un quart sous 132 250 € et un quart au-dessus de 225 000 € (Statbel, 1 313 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Liège ?
Le prix médian des maisons à Liège a évolué de +16 % entre 2024 et 2025, et de +59 % depuis 2015 (130 000 € → 206 500 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Liège ?
Pour 206 500 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 10 476 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 6 195 € de droits d'enregistrement), et à 30 419 € sinon (dont 25 813 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Liège ?
Liège applique les droits de la Région wallonne : 3 % du prix pour votre habitation propre et unique (actes depuis le 1er janvier 2025), 12,5 % sinon.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Liège ?
La règle est fédérale, la même à Liège que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians à Liège (Statbel) : une maison achetée 180 000 € en 2022 et revendue 207 000 € en 2025 dégage 27 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 4 455 €, additionnels communaux non compris.
Liège est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Liège est au 9e rang des 16 communes wallonnes couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 1 443 | 206 500 € | 155 000 € | 270 000 € | 235 000 € |
| Appartements | 1 313 | 170 000 € | 132 250 € | 225 000 € | 190 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Wallonie. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 135 000 € | 1 237 | 125 000 € | 858 |
| 2017 | 140 000 € | 1 267 | 127 250 € | 831 |
| 2018 | 143 000 € | 1 344 | 130 000 € | 927 |
| 2019 | 147 500 € | 1 406 | 131 000 € | 1 042 |
| 2020 | 156 000 € | 1 233 | 138 700 € | 877 |
| 2021 | 168 000 € | 1 360 | 149 000 € | 974 |
| 2022 | 179 500 € | 1 392 | 160 000 € | 1 108 |
| 2023 | 180 000 € | 1 235 | 158 000 € | 1 013 |
| 2024 | 177 500 € | 914 | 158 000 € | 482 |
| 2025 | 206 500 € | 1 443 | 170 000 € | 1 313 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 205 000 € | 367 | 175 000 € | 330 |
| 4e trimestre 2025 | 210 000 € | 399 | 170 000 € | 364 |
| 1er trimestre 2026 | 225 000 € | 292 | 185 000 € | 328 |
| 2e trimestre 2026 | 200 000 € | 368 | 165 000 € | 369 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Liège au prix médian de 206 500 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 6 195 €, notaire 3 407 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 10 476 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Les professionnels à Liège
Un seul cabinet par métier, retenu sur données publiques selon la méthode publiée : des sociétés, jamais des personnes, avec le titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
- Agent immobilier : Dor & Bleus Immobilier (75/100)
- Courtier en crédit hypothécaire : Assurfin (52/100)
- Notaire : Notabis (57/100)
- Géomètre-expert : Aedificad (69/100)
- Certificateur PEB : fiche en préparation
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.