Province

Immobilier en province de Brabant wallon : prix 2025

4 communes couvertes par Payotte.

En bref

En 2025, le prix médian d'une maison est de 405 000 € (3 862 ventes) et celui d'un appartement de 260 000 € (1 305 ventes), d'après Statbel. Pour une maison à ce prix, habitation propre et unique, les frais d'achat s'élèvent à environ 17 249 €.

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Si vous achetez

Droits d'enregistrement et frais de notaire dans la province de Brabant wallon

Barèmes de la Région wallonne, prix médian du lieu par défaut. Modifiez un champ : les frais se recalculent aussitôt.

Droits d'enregistrement (Wallonie)12 150 €
Notaire : honoraires et frais, TVA comprise4 225 €
Débours, transcription, droit d'écriture (estimation)874 €
Part du prix4,3 %
Frais d'achat17 249 €
Acte de crédit hypothécaire0 €
Total, crédit compris17 249 €

Habitation existante achetée par un particulier. Non compris : frais d'agence et d'expertise (aucun barème officiel), TVA d'un logement neuf. Pas de mensualité : Payotte n'a pas de taux moyen officiel pour la Belgique, utilisez votre offre dans la capacité d'emprunt. Tous les barèmes et leurs sources.

Si vous vendez

La plus-value et son impôt

Règle fédérale, la même dans les trois Régions. Par défaut : achat au prix médian des maisons de 2022, revente à celui de 2025 (Statbel, dans la province de Brabant wallon).

Plus-value30 000 €
Votre habitation propre (occupée 12 mois sans interruption)0 € : non imposée
Seconde résidence ou bien loué4 950 €

Moins de 5 ans entre les actes notariés d'achat et de vente : la plus-value d'une seconde résidence est imposée à 16,5 %. Additionnels communaux non compris.

Plus-value = prix de vente − prix d'achat, avant les frais d'achat et de vente qui la réduisent. Taux de 16,5 % et délai de 5 ans : Wikifin (FSMA) ; habitation propre : Wikifin. Texte de loi : CIR 92, art. 90, al. 1er, 10°, art. 93bis et art. 171, 4°, e (FisconetPlus, revenus 2025, publié par le SPW Finances). Habitation propre : une inoccupation de 6 mois au plus peut séparer les 12 mois d'occupation du mois de la vente. Bien reçu par donation : imposé si revendu dans les 3 ans de la donation et dans les 5 ans de l'achat par le donateur. Non calculés : terrain non bâti, opération spéculative, additionnels communaux. Frais d'agence jamais chiffrés (aucun barème officiel).

Documents à fournir par le vendeur : certificat PEB (certificateur agréé), contrôle de l'installation électrique (organisme agréé), extrait conforme de la BDES (30 € le premier extrait). Certificat et contrôle : aucun barème officiel, pas de montant.

Les questions, en une réponse

Combien coûte une maison dans la province de Brabant wallon ?

En 2025, la moitié des maisons vendues dans la province de Brabant wallon l'ont été sous 405 000 € ; un quart sous 310 000 € et un quart au-dessus de 550 000 € (Statbel, 3 862 ventes, revente seulement).

Combien coûte un appartement dans la province de Brabant wallon ?

En 2025, la moitié des appartements vendues dans la province de Brabant wallon l'ont été sous 260 000 € ; un quart sous 200 000 € et un quart au-dessus de 334 000 € (Statbel, 1 305 ventes, revente seulement).

Les prix ont-ils augmenté dans la province de Brabant wallon ?

Le prix médian des maisons dans la province de Brabant wallon a évolué de +8 % entre 2024 et 2025, et de +42 % depuis 2015 (285 000 € → 405 000 €), d'après Statbel.

Quels frais d'achat pour une maison au prix médian dans la province de Brabant wallon ?

Pour 405 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 17 249 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 12 150 € de droits d'enregistrement), et à 55 907 € sinon (dont 50 625 € de droits), notaire et frais d'acte compris.

Quels droits d'enregistrement dans la province de Brabant wallon ?

Brabant wallon applique les droits de la Région wallonne : 3 % du prix pour votre habitation propre et unique (actes depuis le 1er janvier 2025), 12,5 % sinon.

Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend dans la province de Brabant wallon ?

La règle est fédérale, la même dans la province de Brabant wallon que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians dans la province de Brabant wallon (Statbel) : une maison achetée 375 000 € en 2022 et revendue 405 000 € en 2025 dégage 30 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 4 950 €, additionnels communaux non compris.

Où les maisons sont-elles les plus chères dans la province de Brabant wallon ?

Parmi les 4 communes couvertes, le prix médian d'une maison en 2025 va de 410 000 € à Ottignies-Louvain-la-Neuve à 550 000 € à Waterloo (Statbel).

L'évolution sur dix ans

AnnéeMaisons, prix médianVentesAppartements, prix médianVentes
2016290 000 €3 040185 000 €859
2017299 000 €3 073197 750 €796
2018310 000 €3 276195 000 €993
2019320 000 €3 385212 000 €935
2020340 000 €3 186220 000 €881
2021370 000 €3 447230 000 €1 006
2022375 000 €3 280245 000 €1 039
2023380 000 €3 048249 000 €971
2024375 000 €2 738245 000 €1 032
2025405 000 €3 862260 000 €1 305

Les communes couvertes

CommuneMaisons 2025Appartements 2025Ventes, 4 derniers trimestres
Wavre415 000 €245 000 €480
Waterloo550 000 €380 000 €451
Braine-l'Alleud415 000 €290 000 €448
Ottignies-Louvain-la-Neuve410 000 €236 000 €428

Sources