En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Braine-l'Alleud est de 415 000 € (391 ventes, 77 % au-dessus de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 290 000 € (115 ventes, 53 % au-dessus de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 17 585 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
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Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Braine-l'Alleud ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Braine-l'Alleud l'ont été sous 415 000 € ; un quart sous 333 000 € et un quart au-dessus de 545 000 € (Statbel, 391 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Braine-l'Alleud ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Braine-l'Alleud l'ont été sous 290 000 € ; un quart sous 219 000 € et un quart au-dessus de 340 000 € (Statbel, 115 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Braine-l'Alleud ?
Le prix médian des maisons à Braine-l'Alleud a évolué de +11 % entre 2024 et 2025, et de +34 % depuis 2015 (310 000 € → 415 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Braine-l'Alleud ?
Pour 415 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 17 585 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 12 450 € de droits d'enregistrement), et à 57 181 € sinon (dont 51 875 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Braine-l'Alleud ?
Braine-l'Alleud applique les droits de la Région wallonne : 3 % du prix pour votre habitation propre et unique (actes depuis le 1er janvier 2025), 12,5 % sinon.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Braine-l'Alleud ?
La règle est fédérale, la même à Braine-l'Alleud que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians à Braine-l'Alleud (Statbel) : une maison achetée 381 000 € en 2022 et revendue 415 000 € en 2025 dégage 34 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 5 610 €, additionnels communaux non compris.
Braine-l'Alleud est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Braine-l'Alleud est au 3e rang des 16 communes wallonnes couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 391 | 415 000 € | 333 000 € | 545 000 € | 235 000 € |
| Appartements | 115 | 290 000 € | 219 000 € | 340 000 € | 190 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Wallonie. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 300 000 € | 320 | 215 000 € | 116 |
| 2017 | 321 700 € | 303 | 225 000 € | 92 |
| 2018 | 320 000 € | 364 | 210 000 € | 121 |
| 2019 | 337 000 € | 367 | 229 000 € | 111 |
| 2020 | 335 000 € | 322 | 249 000 € | 82 |
| 2021 | 370 000 € | 383 | 240 000 € | 109 |
| 2022 | 381 000 € | 342 | 260 000 € | 116 |
| 2023 | 395 000 € | 329 | 275 000 € | 87 |
| 2024 | 375 000 € | 286 | 256 250 € | 98 |
| 2025 | 415 000 € | 391 | 290 000 € | 115 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 430 000 € | 94 | 275 000 € | 17 |
| 4e trimestre 2025 | 425 000 € | 89 | 307 500 € | 34 |
| 1er trimestre 2026 | 465 000 € | 84 | 236 500 € | 25 |
| 2e trimestre 2026 | 465 000 € | 75 | 275 000 € | 30 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Braine-l'Alleud au prix médian de 415 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 12 450 €, notaire 4 261 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 17 585 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Les professionnels à Braine-l'Alleud
Un seul cabinet par métier, retenu sur données publiques selon la méthode publiée : des sociétés, jamais des personnes, avec le titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
- Agent immobilier : fiche en préparation
- Courtier en crédit hypothécaire : fiche en préparation
- Notaire : fiche en préparation
- Géomètre-expert : fiche en préparation
- Certificateur PEB : fiche en préparation
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.