En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Verviers est de 228 500 € (366 ventes, 3 % en dessous de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 161 750 € (213 ventes, 15 % en dessous de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 11 265 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Verviers ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Verviers l'ont été sous 228 500 € ; un quart sous 169 500 € et un quart au-dessus de 310 755 € (Statbel, 366 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Verviers ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Verviers l'ont été sous 161 750 € ; un quart sous 125 000 € et un quart au-dessus de 220 000 € (Statbel, 213 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Verviers ?
Le prix médian des maisons à Verviers a évolué de +9 % entre 2024 et 2025, et de +52 % depuis 2015 (150 000 € → 228 500 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Verviers ?
Pour 228 500 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 11 265 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 6 855 € de droits d'enregistrement), et à 33 321 € sinon (dont 28 563 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Verviers ?
Verviers applique les droits de la Région wallonne : 3 % du prix pour votre habitation propre et unique (actes depuis le 1er janvier 2025), 12,5 % sinon.
Verviers est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Verviers est au 8e rang des 16 communes wallonnes couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 366 | 228 500 € | 169 500 € | 310 755 € | 235 000 € |
| Appartements | 213 | 161 750 € | 125 000 € | 220 000 € | 190 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Wallonie. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 150 000 € | 306 | 128 250 € | 98 |
| 2017 | 150 000 € | 333 | 120 000 € | 108 |
| 2018 | 165 000 € | 367 | 125 000 € | 102 |
| 2019 | 158 000 € | 366 | 126 000 € | 128 |
| 2020 | 175 000 € | 320 | 130 500 € | 140 |
| 2021 | 190 000 € | 363 | 140 000 € | 114 |
| 2022 | 200 000 € | 391 | 159 500 € | 161 |
| 2023 | 200 000 € | 347 | 175 000 € | 153 |
| 2024 | 210 000 € | 356 | 142 000 € | 178 |
| 2025 | 228 500 € | 366 | 161 750 € | 213 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 215 000 € | 93 | 162 500 € | 59 |
| 4e trimestre 2025 | 237 500 € | 92 | 190 000 € | 56 |
| 1er trimestre 2026 | 220 000 € | 105 | 165 000 € | 46 |
| 2e trimestre 2026 | 223 000 € | 89 | 167 500 € | 50 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Verviers au prix médian de 228 500 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 6 855 €, notaire 3 536 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 11 265 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Les professionnels à Verviers
Un seul cabinet par métier, retenu sur données publiques selon la méthode publiée : des sociétés, jamais des personnes, avec le titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
- Agent immobilier : fiche en préparation
- Courtier en crédit hypothécaire : fiche en préparation
- Notaire : fiche en préparation
- Géomètre-expert : fiche en préparation
- Certificateur PEB : fiche en préparation
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.