En resumen
Sobre una vivienda de segunda mano de 300.000 €en San Javier (Región de Murcia), el ITP y el Registro suman 23.451 € (7,75 % de impuesto al tipo general). La vivienda en San Javier se tasó en 1.953 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, +18,6 % en un año.
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto ITP se paga por una vivienda de segunda mano de 300.000 € en San Javier?
Al tipo general de Región de Murcia (7,75 %), una compra de 300.000 € en San Javier paga 23.250 € de ITP y 201 € de Registro: 23.451 € para el comprador, antes de las copias notariales y de cualquier tipo reducido; la base es el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro.
¿Cuánto vale el metro cuadrado de vivienda en San Javier?
Las sociedades de tasación homologadas tasaron la vivienda libre de San Javier en 1.953 €/m² en el 2.º trimestre de 2026 (291 tasaciones), +18,6 % en un año; la cifra es de 2.355 €/m² para España.
¿Suben los precios de la vivienda en San Javier?
Sí: el valor tasado en San Javier varió un +18,6 % en un año. Para el conjunto de Región de Murcia, el índice del INE varió un +14,4 % (España: 12,2 %).
Cómo leer las cifras de San Javier
Por valor tasado, San Javier es la 48.º de las 55 ciudades que cubre Payotte, de la más cara a la más barata. Con 1.953 €/m² se sitúa un 17 % por debajo de la media española de 2.355 €/m².
Es la más cara de las cuatro ciudades de Región de Murcia cubiertas, y está un 45 % por encima de la media de Región de Murcia (1.350 €/m²).
El valor tasado sube 306 €/m² desde los 1.647 € de un año antes (+18,6 %), 6,1 puntos más rápido que la subida nacional (+12,5 %) y 4,7 puntos más rápido que el conjunto de Región de Murcia (+13,9 %). En una vivienda de 90 m² a la media, el movimiento del año equivale a unos 27.513 €.
Al valor tasado medio, 300.000 € compran unos 150 m² en San Javier, frente a 125 m² a la media española. Una vivienda de 90 m² a ese valor costaría unos 176.000 €; los impuestos y el Registro del comprador en segunda mano suman 13.808 € (7,8 %). Es aritmética sobre una media, no una tasación.
La cifra de San Javier se basa en solo 291 tasaciones, una muestra escasa que unas pocas operaciones grandes pueden mover, o 8 tasaciones por cada 1.000 habitantes. Con 36.524 habitantes es la 48.º más poblada de las 55 ciudades cubiertas.
En esa escala, la siguiente por arriba es San Cristóbal de La Laguna, con 2.042 €/m² (89 € más), y la siguiente por abajo es Valladolid, con 1.947 €/m² (6 € menos). La ciudad cubierta más cara, Santa Eulària des Riu, está en 6.844 €/m², 4.892 € por encima de San Javier; la más barata, Cartagena, en 1.486 €/m², 467 € por debajo. Un año antes era la 49.º, así que ha subido un puesto.
| Superficie | Precio a ese valor | Impuestos del comprador, segunda mano | Impuestos del comprador, obra nueva |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 98.000 € | 7.720 € (7,8 %) | 11.395 € |
| 70 m² | 137.000 € | 10.769 € (7,8 %) | 15.907 € |
| 90 m² | 176.000 € | 13.808 € (7,8 %) | 20.408 € |
| 120 m² | 234.000 € | 18.318 € (7,8 %) | 27.093 € |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| ITP sobre 300.000 € | 23.250 € | Decreto Legislativo 1/2010, art. 6.1 |
| Registro de la Propiedad sobre 300.000 € | 201 € | Real Decreto 1427/1989 |
| Arancel notarial de la escritura sobre 300.000 € (del vendedor por defecto) | 388 € | Real Decreto 1426/1989 |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 1.953 €/m² | Ministerio, 291 tasaciones |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2025 | 1.647 €/m² | Ministerio |
| Región de Murcia, valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 1.350 €/m² | Ministerio (+13,9 % en un año) |
| Región de Murcia, índice de precios de vivienda del INE, variación en un año | +14,4 % | INE, 2.º trimestre de 2026 |
| Población a 1 de enero de 2025 | 36.524 | INE, Padrón |
Medias de las tasaciones, no precios de venta; variaciones calculadas por Payotte.
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Fuentes
- Impuestos: Decreto Legislativo 1/2010, texto refundido tributos cedidos de la Región de Murcia; fuentes de la calculadora.
- Valores tasados: Estadística de valor tasado de la vivienda (tablas 1 y 4; Elaboración propia con datos del Ministerio; reutilización conforme al Real Decreto 1495/2011, arts. 7 y 8; publicada el 2026-09-15).
- Índice de precios de vivienda: INE, Índice de Precios de Vivienda, 2.º trimestre de 2026 (Fuente: Sitio web del INE: www.ine.es; publicado el 2026-09-07).
- Población: INE, Padrón.