En resumen
Sobre una vivienda de segunda mano de 300.000 €en Santa Eulària des Riu (Illes Balears), el ITP y el Registro suman 24.201 € (8 % de impuesto al tipo general). La vivienda en Santa Eulària des Riu se tasó en 6.844 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, +13,3 % en un año.
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto ITP se paga por una vivienda de segunda mano de 300.000 € en Santa Eulària des Riu?
Al tipo general de Illes Balears (8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1.000.000 €, 12 % hasta 2.000.000 €, 13 % por encima de 2.000.000 €: la escala da un tipo medio que se aplica a todo el valor), una compra de 300.000 € en Santa Eulària des Riu paga 24.000 € de ITP y 201 € de Registro: 24.201 € para el comprador, antes de las copias notariales y de cualquier tipo reducido; la base es el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro.
¿Cuánto vale el metro cuadrado de vivienda en Santa Eulària des Riu?
Las sociedades de tasación homologadas tasaron la vivienda libre de Santa Eulària des Riu en 6.844 €/m² en el 2.º trimestre de 2026 (123 tasaciones), +13,3 % en un año; la cifra es de 2.355 €/m² para España.
¿Suben los precios de la vivienda en Santa Eulària des Riu?
Sí: el valor tasado en Santa Eulària des Riu varió un +13,3 % en un año. Para el conjunto de Illes Balears, el índice del INE varió un +13,7 % (España: 12,2 %).
Cómo leer las cifras de Santa Eulària des Riu
Por valor tasado, Santa Eulària des Riu es una de las tres más caras de las 55 ciudades que cubre Payotte (1.º). Con 6.844 €/m² se sitúa más del doble de la media española de 2.355 €/m².
Es la más cara de las cinco ciudades de Illes Balears cubiertas, y está en torno a un 72 % por encima de la media de Illes Balears (3.981 €/m²).
El valor tasado sube 802 €/m² desde los 6.043 € de un año antes (+13,3 %), al mismo ritmo que la subida nacional (+12,5 %) y al mismo ritmo que el conjunto de Illes Balears (+13,1 %). En una vivienda de 90 m² a la media, el movimiento del año equivale a unos 72.162 €.
Al valor tasado medio, 300.000 € compran unos 40 m² en Santa Eulària des Riu, frente a 125 m² a la media española. Una vivienda de 90 m² a ese valor costaría unos 616.000 €; los impuestos y el Registro del comprador en segunda mano suman 51.906 € (8,4 %). Es aritmética sobre una media, no una tasación.
La cifra de Santa Eulària des Riu se basa en solo 123 tasaciones, una muestra escasa que unas pocas operaciones grandes pueden mover, o 2,9 tasaciones por cada 1.000 habitantes. Con 42.479 habitantes es la 46.º más poblada de las 55 ciudades cubiertas.
En esa escala, la siguiente por abajo es Calvià, con 5.502 €/m² (1.342 € menos). La ciudad cubierta más cara, Santa Eulària des Riu, está en 6.844 €/m²; la más barata, Cartagena, en 1.486 €/m², 5.359 € por debajo. Un año antes ocupaba el mismo 1.º puesto.
| Superficie | Precio a ese valor | Impuestos del comprador, segunda mano | Impuestos del comprador, obra nueva |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 342.000 € | 27.573 € (8 %) | 39.543 € |
| 70 m² | 479.000 € | 39.336 € (8,2 %) | 55.335 € |
| 90 m² | 616.000 € | 51.906 € (8,4 %) | 71.125 € |
| 120 m² | 821.000 € | 72.406 € (8,8 %) | 94.737 € |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| ITP sobre 300.000 € | 24.000 € | Decreto Legislativo 1/2014, art. 10.a) |
| Registro de la Propiedad sobre 300.000 € | 201 € | Real Decreto 1427/1989 |
| Arancel notarial de la escritura sobre 300.000 € (del vendedor por defecto) | 388 € | Real Decreto 1426/1989 |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 6.844 €/m² | Ministerio, 123 tasaciones |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2025 | 6.043 €/m² | Ministerio |
| Illes Balears, valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 3.981 €/m² | Ministerio (+13,1 % en un año) |
| Illes Balears, índice de precios de vivienda del INE, variación en un año | +13,7 % | INE, 2.º trimestre de 2026 |
| Población a 1 de enero de 2025 | 42.479 | INE, Padrón |
Medias de las tasaciones, no precios de venta; variaciones calculadas por Payotte.
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Fuentes
- Impuestos: Decreto Legislativo 1/2014, texto refundido tributos cedidos de las Illes Balears; fuentes de la calculadora.
- Valores tasados: Estadística de valor tasado de la vivienda (tablas 1 y 4; Elaboración propia con datos del Ministerio; reutilización conforme al Real Decreto 1495/2011, arts. 7 y 8; publicada el 2026-09-15).
- Índice de precios de vivienda: INE, Índice de Precios de Vivienda, 2.º trimestre de 2026 (Fuente: Sitio web del INE: www.ine.es; publicado el 2026-09-07).
- Población: INE, Padrón.