Acheter en vente publique en ligne (Biddit)

Comment se déroule une vente publique

Le notaire du vendeur organise tout. Il fixe un prix de départ (la « mise à prix »), convient d’un prix minimum avec le vendeur et annonce le bien sur Biddit. Selon notaire.be (24 septembre 2026), il est recommandé de compter au moins 4 semaines de présentation du bien avant les enchères. L’article de 2020 parle de visites pouvant durer jusqu’à 5 semaines. Cela laisse le temps de visiter et de lire le dossier.

Les enchères durent toujours 8 jours. Chaque offre est visible de tous les visiteurs du site, mais les noms ne sont pas montrés : seul le notaire connaît les enchérisseurs. Vous pouvez enchérir à la main ou fixer un maximum à l’avance. Selon l’article de notaire.be de 2020, une offre placée dans les 5 dernières minutes prolonge l’enchère de 5 minutes, et seuls ceux qui ont déjà enchéri dans la période normale peuvent encore participer.

Le notaire vérifie les enchérisseurs. Il peut exclure quelqu’un ou refuser une offre s’il juge que la personne n’est pas capable ou solvable. Lui seul peut attribuer le bien, avec l’accord du vendeur ou lorsque le prix minimum est atteint.

Ce que vous devez accepter avant d’enchérir

Avant la première offre, vous lisez et acceptez deux textes : les conditions générales de Biddit, qui valent pour toutes les ventes, et les conditions particulières du bien. Elles ne se négocient pas. Pour vous inscrire, selon l’article de 2020, il faut avoir 18 ans, s’identifier avec une carte d’identité ou Itsme (un étranger sans carte belge peut obtenir un accès auprès du notaire après contrôle de son passeport) et, si vous êtes marié sous le régime légal ou de communauté, votre conjoint doit accepter l’offre.

Le notaire prépare le dossier avant la vente, pas après un compromis. L’article de 2020 cite parmi ses vérifications le certificat PEB, la zone inondable et les droits de préemption. À Bruxelles, le droit de préférence du locataire s’applique aussi aux ventes publiques, dans les conditions de l’ordonnance (be.brussels). Si le bien est loué, voyez notre guide acheter un bien déjà loué.

Délais et paiement

Les délais à retenir, selon notaire.be :

• enchères : 8 jours ;
• signature du procès-verbal d’adjudication : dans les 10 jours ouvrables après les enchères, chez le notaire ;
• paiement du prix : dans les 6 semaines. Selon l’article de 2020, la propriété passe à l’acquéreur une fois le prix payé ;
• frais : à régler à la signature du procès-verbal, et au plus tard 5 jours après la fermeture des enchères (article de 2020).

Si le meilleur enchérisseur refuse de signer, le vendeur peut agir en justice et réclamer des dommages et intérêts. Le montant varie : les conditions générales de Biddit donnent les détails.

Comparez avec une vente de gré à gré classique : le compromis, puis l’acte, prennent selon notaire.be « trois à quatre mois ». En vente publique, la procédure est plus rapide. En contrepartie, vous avez moins de temps pour réfléchir et pour obtenir un crédit.

Le financement : à régler avant d’enchérir

C’est le point le plus important. Chaque offre est « liante ». Selon l’article de 2020, « tous les biens ne sont pas vendus avec une condition suspensive » d’obtention de crédit : vous pouvez donc être engagé même si votre banque refuse ensuite. Le communiqué de 2025 conseille de vérifier les conditions de votre prêt avec votre banque avant de participer.

Avant de vous inscrire :

• calculez ce que vous pouvez emprunter avec notre outil de capacité d’emprunt ;
• obtenez l’accord de principe de la banque pour un montant maximum, et fixez-vous un plafond d’enchère inférieur ou égal à ce maximum, frais compris ;
• relisez les conditions particulières pour voir si une condition suspensive existe ;
• si vous hésitez sur la bonne offre de crédit, voyez le guide courtier en crédit hypothécaire.

Biddit propose aussi, depuis mars 2022, des ventes de gré à gré. Dans ce cas, vous remettez une offre en ligne et la vente se fait par compromis, avec la possibilité d’y inscrire une condition suspensive, comme un prêt (notaire.be, 2025). Ce n’est pas le fonctionnement d’une enchère.

Quelques chiffres sur Biddit

Selon notaire.be (13 mars 2025), la plateforme est lancée en 2018 par la Fédération du Notariat. Elle compte 43 341 biens mis en vente depuis le début. En 2024, il y a eu 7 963 ventes en ligne : 2 243 en Wallonie, 623 à Bruxelles. En moyenne, une vente publique attire 5 enchérisseurs, qui placent ensemble 39 offres.

Quel professionnel consulter

Le notaire qui organise la vente répond à vos questions sur les conditions du bien et sur le calcul des frais. Un courtier en crédit peut vous aider à obtenir l’accord de principe de la banque avant la mise aux enchères. Un entrepreneur ou un architecte peut visiter avec vous si des travaux sont à prévoir.