Audit logement en Wallonie : à quoi il sert

Ce que contient l’audit

D’après energie.wallonie.be, l’audit logement donne un avis sur la qualité énergétique d’un logement existant et sur certains critères de salubrité, de santé et de sécurité. Il vaut pour les maisons, les appartements et les immeubles à appartements.

L’auditeur analyse :

• les parois (murs, toiture, sols, châssis) ;
• le chauffage et l’eau chaude sanitaire ;
• la ventilation ;
• la stabilité et l’humidité.

Il tient compte de vos projets, par exemple l’aménagement d’espaces non chauffés. Il regroupe ensuite les travaux en « bouquets ». Chaque scénario est chiffré : investissement de départ, temps de retour et économies d’énergie. Vous recevez un rapport, accompagné d’une brochure explicative avec photos et schémas.

Il existe quatre types d’audit, selon le logement :

• type 1 : maison ou appartement avec son propre chauffage (enveloppe et installations) ;
• type 2 : appartement dans un immeuble avec chaufferie collective (enveloppe seulement) ;
• type 3 : immeuble où chaque appartement a son chauffage (enveloppe seulement, audit « incomplet ») ;
• type 4 : immeuble avec chauffage collectif (enveloppe et installations, audit « complet »).

Audit logement et certificat PEB : quelle différence ?

Le certificat PEB est obligatoire en cas de vente ou de location d’un bien résidentiel. L’audit, lui, est une « mesure volontaire », précise energie.wallonie.be. Il complète le certificat, qui ne donne pas de recommandations précises de travaux. Pour comprendre le certificat lui-même, lisez notre guide sur le certificat PEB.

En résumé : le certificat PEB vous dit où se situe le logement. L’audit vous dit quels travaux faire, dans quel ordre, et ce qu’ils peuvent rapporter.

Le lien avec les primes habitation

C’est la raison principale de faire un audit. Dans le régime de primes qui a démarré le 14 février 2025, energie.wallonie.be indique que :

• la plupart des travaux doivent figurer dans les recommandations du rapport d’audit pour donner droit à une prime ;
• le rapport doit être signé et enregistré avant le début des travaux ;
• il y a une exception : les travaux de toiture (couverture, charpente, récupération des eaux de pluie) et l’isolation de la toiture ou du grenier ne demandent pas de visite préalable de l’auditeur.

D’autres conditions s’appliquent aux travaux. Par exemple, les installations électriques et gaz doivent être conformes, et l’entrepreneur doit être inscrit à la Banque-Carrefour des Entreprises. Pour l’ensemble des aides, lisez notre guide sur les primes de rénovation.

La prime pour l’audit lui-même

L’audit donne droit à sa propre prime. Le montant de base est de 76 €, multiplié par un coefficient qui dépend de votre catégorie de revenus :

Les associations de copropriétaires reçoivent le montant de base seulement. La demande de prime d’audit doit être envoyée dans les huit mois qui suivent l’enregistrement du rapport.

La date limite du 30 septembre 2026

Ce régime est présenté comme temporaire (2025-2026). La page officielle indique que toutes les demandes de prime (audit et travaux, facture finale comprise) devaient être envoyées au plus tard le 30 septembre 2026, et que les travaux devaient être terminés à cette date. La page ne dit pas ce qui prend le relais. Avant de commander un audit en octobre 2026, vérifiez sur energie.wallonie.be, ou en appelant le numéro gratuit 1718, quel régime s’applique à votre projet.

Le même site relève aussi que la Wallonie peut aider à financer des travaux selon le label PEB du logement (G, F ou E), par un prêt à 0 % ou à taux préférentiel auprès de la SWCS ou du Fonds du Logement wallon.

Quel professionnel consulter

L’audit est réalisé par un auditeur logement agréé par la Wallonie. Pour comparer les devis de travaux ou les montages financiers, un conseiller en rénovation (guichet énergie de votre région) ou un courtier en crédit peut vous aider. Un architecte ou un entrepreneur peut traduire les recommandations en chantier.